2024年度常州市二手住宅买卖合同补充规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手住宅买卖合同补充规定本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利及瑕疵3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后的产权转移5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的解决方式6.交易费用及税费6.1交易费用承担方6.2税费承担方6.3税费金额及计算方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的生效条件12.合同的签署与保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本份数及保管方13.其他约定13.1双方的其他约定内容14.合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：常州市区街道号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋户型：X2.2房屋现状2.2.1房屋使用情况：X2.2.2房屋装修情况：X2.2.3房屋配套设施：X2.3房屋权利及瑕疵2.3.1房屋所有权证号：X2.3.2房屋是否有抵押：X2.3.3房屋是否有租赁：X2.3.4房屋是否存在瑕疵：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式3.2.1买方支付方式为银行转账3.2.2卖方提供合法的收款账户3.3支付时间及条件3.3.1买方应在本合同签订之日起个工作日内，将首付款X万元整支付至卖方提供的收款账户3.3.2剩余房款X万元整，买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后，办理房屋过户手续的同时支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方4.1.2房屋交付时，应保证房屋现状与本合同约定的房屋现状一致4.2过户手续及费用4.2.1买方应按照相关政府部门的要求，办理房屋过户手续4.2.2过户手续产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担4.3交付后的产权转移4.3.1房屋交付后，买方即取得房屋所有权，卖方应协助买方办理产权转移手续第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，并保证所提供的信息真实、准确5.2保修范围及期限5.2.1卖方对房屋质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年5.3质量问题的解决方式5.3.1如发生质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后个工作日内，负责解决质量问题第六条交易费用及税费6.1交易费用承担方6.1.1本次房屋交易产生的交易费用，包括但不限于房屋买卖合同印花税、房屋产权转移登记费等，由买方承担6.2税费承担方6.2.1本次房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，按照相关法律法规的规定承担6.3税费金额及计算方式6.3.1税费金额按照相关法律法规的规定计算，具体金额以实际缴纳的金额为准。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%8.1.2卖家提供虚假信息的，买方有权解除本合同，并要求卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%8.2买家违约责任8.2.1买家未能按照本合同约定的时间、条件支付房款的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%8.2.2买家单方面解除本合同的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3仲裁解决9.3.1如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交常州市仲裁委员会进行仲裁9.4法律途径9.4.1双方同意，对于本合同的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起计算，为期三年10.3违约泄露的责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十一条合同的附件11.1附件内容11.1.1本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋现状照片等11.2附件的生效条件11.2.1附件的生效以双方签字盖章并交付对方为准第十二条合同的签署与保管12.1签署时间12.1.1本合同于2024年月日签署12.2签署地点12.2.1本合同于常州市区街道号签署12.3合同副本份数及保管方12.3.1本合同一式两份，双方各执一份，合同副本由卖方保管第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同的终止14.1合同终止条件（1）双方按照本合同约定完成全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现的。14.2合同终止后的处理事项14.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助办理房屋产权转移等手续第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关单位或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、贷款银行、房屋质量检测机构、房屋产权登记机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方应在本合同签订后，按照双方约定和法律规定，选择合适的第三方协助完成房屋交易的相关手续。2.2甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容，并确保第三方的介入不会损害双方合法权益。2.3甲乙方与第三方签订相关服务合同，应明确服务内容、费用、责任等事项，并确保服务合同与本合同不冲突。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，协助甲乙方完成房屋交易的相关手续。3.2第三方应保证其提供的服务真实、合法，并对其服务过程中的行为承担责任。3.3第三方不得擅自变更本合同约定的交易价格、支付方式、交付时间等事项，如确需变更，应取得甲乙方的书面同意。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方约定和第三方服务合同的约定承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定时间支付服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响本合同的效力。5.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方在本合同中的义务和责任。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行服务合同过程中，如因故意或重大过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不超过甲乙方实际支付给第三方的服务费用总额。第七条第三方介入的变更和解除7.1如甲乙方确需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并按照双方约定和法律规定办理相关手续。7.2第三方变更或解除服务合同时，应确保不影响甲乙方的合法权益。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的服务合同，如发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼，或按照双方约定提交仲裁机构进行仲裁。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在服务过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等，予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十条第三方介入的签署与保管10.1第三方与甲乙方签订的服务合同，应一式两份，甲乙方各执一份。10.2服务合同的副本由甲乙方保管。第十一条第三方介入的其他约定11.1甲乙方与第三方之间的其他事项，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.附件一：房屋所有权证1.1证件名称：房屋所有权证1.2证件号码：X1.3证件颁发机构：X1.4附件要求：原件扫描件，清晰可见2.附件二：房屋买卖合同2.1合同名称：房屋买卖合同2.2合同编号：X2.3合同签订日期：X2.4附件要求：原件扫描件，签字盖章齐全3.附件三：房屋现状照片3.1照片内容：房屋内外部照片3.2照片数量：张3.3照片要求：高清，体现房屋真实情况4.附件四：房屋质量检测报告4.1报告名称：房屋质量检测报告4.2报告编号：X4.3报告出具机构：X4.4附件要求：原件扫描件，内容完整5.附件五：贷款银行提供的贷款批准文件5.1文件名称：贷款批准文件5.2文件编号：X5.3文件出具机构：X5.4附件要求：原件扫描件，信息准确6.附件六：房屋产权登记申请表6.1表格名称：房屋产权登记申请表6.2表格编号：X6.3表格填写日期：X6.4附件要求：原件扫描件，信息完整说明二：违约行为及责任认定1.违约行为1.1卖家未能按照合同约定时间、条件交付房屋1.2卖家提供虚假信息1.3买家未能按照合同约定时间、条件支付房款1.4买家单方面解除合同1.5第三方未能按照约定提供服务或存在过失2.违约责任认定标准2.1卖家违约责任2.1.1违约金：本合同成交价格的0.5%2.1.2损失赔偿：实际损失金额，需提供相关证明2.2买家违约责任2.2.1违约金：本合同成交价格的0.5%2.2.2损失赔偿：实际损失金额，需提供相关证明2.3