2024年度购房者与开发商之间的北京住房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度购房者与开发商之间的北京住房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购房者1.2开发商1.3北京住房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价2.5房屋总价第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3付款时间节点3.4付款方式第四条：交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2交付条件第五条：质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限5.3质量问题处理第六条：产权办理6.1产权证办理责任6.2产权证办理时间6.3产权证办理费用第七条：配套设施及交付7.1配套设施7.2交付标准第八条：物业服务8.1物业公司8.2物业费用8.3物业服务标准第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任10.1购房者违约10.2开发商违约第十一条：争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条：法律法规12.1适用法律12.2法规变化第十三条：其他约定13.1购房优惠13.2装修标准13.3配套设施完善第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购房者1.1.1购房者是指与开发商签订本合同，购买北京住房的个人或单位。1.2开发商1.2.1开发商是指依法成立，具有房地产开发资质，承担本合同项下房屋开发、销售、交付等义务的法人或其他组织。1.3北京住房1.3.1北京住房是指位于北京市的，符合本合同约定的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于北京市（具体地址），交通便利，周边设施完善。2.2房屋面积2.2.1房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋户型2.3.1房屋户型为（一室一厅/两室一厅/三室一厅等），设计合理，满足购房者生活需求。2.4房屋单价2.4.1房屋的单价为每平方米元。2.5房屋总价2.5.1房屋的总价为元。第三条：付款方式及进度3.1首付款3.1.1购房者应在签订本合同之日起日内，向开发商支付首付款元。3.2贷款金额3.2.1购房者如需贷款，贷款金额为元。3.3付款时间节点3.3.1购房者应按照开发商指定的付款时间节点，按时支付房款。3.4付款方式3.4.1.1银行转账3.4.1.2现金支付3.4.1.3支票支付第四条：交付时间及条件4.1房屋交付时间4.1.1开发商承诺在签订本合同之日起，按照合同约定的时间交付房屋。4.2交付条件4.2.1.1房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；4.2.1.2房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；4.2.1.3房屋内部装修及配套设施达到合同约定的标准。第五条：质量保证5.1房屋质量标准5.1.1开发商保证交付的房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。5.2质量保证期限5.2.1开发商对房屋质量保证的期限为交付之日起两年。5.3质量问题处理5.3.1购房者如发现房屋存在质量问题，应在质量保证期内向开发商提出，开发商应在接到通知后日内，根据实际情况进行修复或给予经济补偿。第六条：产权办理6.1产权证办理责任6.1.1开发商应承担办理房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的责任。6.2产权证办理时间6.2.1开发商承诺在房屋交付之日起，按照相关法律法规的规定，办理房屋产权证，并将产权证交付给购房者。6.3产权证办理费用6.3.1产权证办理过程中产生的一切费用由开发商承担。第八条：物业服务8.1物业公司8.1.1开发商指定（物业公司名称）为该小区的物业管理公司。8.2物业费用8.2.1购房者应按照物业公司的收费标准，支付物业费用。8.3物业服务标准8.3.1.1物业公司应负责小区内的绿化、清洁、安保等工作；8.3.1.2物业公司应定期检查小区内的公共设施，确保其正常运行；8.3.1.3物业公司应对购房者提供咨询、投诉等服务。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同解除的条件如下：9.2.1.1双方协商一致解除合同；9.2.1.2购房者因特殊情况需解除合同，且经开发商同意；9.2.1.3开发商因政策等原因需解除合同，且经购房者同意。第十条：违约责任10.1购房者违约10.1.1购房者未按合同约定支付房款，应承担违约责任，具体如下：10.1.1.1逾期支付首付款的，每逾期一日，应支付应付首付款的万分之五的违约金；10.1.1.2逾期支付贷款的，每逾期一日，应支付应付贷款的万分之五的违约金。10.2开发商违约10.2.1开发商未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，具体如下：10.2.1.1逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付应付房款的万分之五的违约金；10.2.1.2开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准，应承担修复或赔偿责任。第十一条：争议解决11.1协商解决11.1.1合同争议通过双方协商解决。11.2调解解决11.2.1若协商不成，可向北京市房地产调解委员会申请调解。11.3仲裁解决11.3.1若调解不成，任何一方可向北京市仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径11.4.1双方也可选择通过法律途径解决争议，包括但不限于起诉至北京市人民法院。第十二条：法律法规12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法规变化如法律法规发生变化，影响本合同的执行，双方应协商一致，按照新的法律法规进行调整。第十三条：其他约定13.1购房优惠购房者根据合同约定的付款方式及进度，可享受购房优惠（具体优惠内容）。13.2装修标准房屋内部装修应达到（装修标准名称）标准。13.3配套设施完善开发商承诺在房屋交付后，按照合同约定的时间，完善小区内的配套设施。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止本合同在购房者支付完房款，开发商交付房屋并办理完产权证后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入概念1.1第三方介入指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方以外的其他方参与合同的履行，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。2.1.2第三方介入需在不改变本合同主体权利义务的前提下，明确第三方的责任和义务。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以作为协助方，提供相应的服务，如中介方提供房源信息、贷款银行提供贷款服务、物业公司提供物业服务等。2.2.2第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方介入后的合同履行3.1甲乙方按照本合同约定的条款，向第三方支付相应的费用。3.2第三方按照约定提供服务，并履行相应的义务。3.3第三方未按照约定提供服务或履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方介入并不改变甲乙方在本合同中的权利义务。4.2第三方对甲乙方承担的责任，以其介入合同的性质和范围为限。4.3第三方对甲乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方介入时，与其他方的关系如下：5.1.1第三方与开发商：第三方作为协助方，提供相应的服务，开发商仍为本合同的履行主体。5.1.2第三方与购房者：第三方提供服务，购房者按照约定向第三方支付费用。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2变更第三方介入时，应明确新的第三方介入的条件和方式。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2解除第三方介入时，应明确解除后的合同履行方式和责任承担。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间发生的争议，通过协商解决。7.2协商不成时，可以向北京市房地产调解委员会申请调解。7.3调解不成时，任何一方可以向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4仲裁不成时，可以向北京市人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋平面图附件三：房屋装修标准附件四：购房优惠说明附件五：贷款银行协议附件六：物业服务协议附件七：第三方服务协议附件八：房屋交付确认书附件九：产权证办理委托书附件十：违约金计算公式附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同为购房者与开发商之间的北京住房购买合同，明确了房屋的基本信息、付款方式及进度、交付时间及条件、质量保证、产权办理、物业服务、违约责任等条款。附件二：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细展示房屋的布局、面积、房间等信息，以便购房者了解房屋的具体情况。附件三：房屋装修标准详细要求和说明：房屋装修标准应明确装修材料、装修风格、装修效果等要求，以确保购房者对房屋装修有明确的期望。附件四：购房优惠说明详细要求和说明：购房优惠说明应详细列出购房者可以享受的优惠内容、优惠条件、优惠金额等信息。附件五：贷款银行协议详细要求和说明：贷款银行协议应明确贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。附件六：物业服务协议详细要求和说明：物业服务协议应明确物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用、责任限额等信息。附件八：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书应明确房屋交付的时间、交付的条件以及双方的权利义务。附件九：产权证办理委托书详细要求和说明：产权证办理委托书应明确委托人和受托人的权利义务，以及产权证办理的时间和费用。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的计算方法和计算公式，以便在违约行为发生时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按合同约定支付房款。2.开发商未按合同约定交付房屋。3.开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准。4.物业公司未按合同约定提供服务。5.第三方未按合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定：1.购房者未按合同约定支付房款的，应支付应付房款的万分之五的违约金。示例说明：如果购房者逾期支付首付款，按照首付款的万分之五计算违约金。2.开发商未按合同约定交付房屋的，应支付应付房款的万分之五的违约金。示例说明：如果开发商逾期交付房