2024年度二手住宅交易补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易补充协议本合同目录一览1.二手住宅交易补充协议的范围与内容1.1二手住宅交易的定义与范围1.2本补充协议与主合同的关系1.3补充协议的生效与优先级2.交易房屋的描述与确认2.1房屋的基本情况2.2房屋的权利与瑕疵2.3房屋的实地查看与确认3.交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3交易税费的承担4.交易时间的约定4.1交易过户的时间4.2交付房屋的时间4.3支付尾款的时间5.房屋交付与过户5.1房屋交付的条件与程序5.2房屋过户的程序与责任5.3房屋交付与过户的期限6.交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任6.3中介方的义务与责任7.违约责任与争议解决7.1卖方违约的情形与责任7.2买方违约的情形与责任7.3违约责任的具体执行7.4争议解决的途径与方法8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的权益处理9.合同的终止与失效9.1合同终止的情形9.2合同失效的情形9.3合同终止与失效后的处理10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保密义务与期限10.3保密信息泄露的责任11.合同的适用法律与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式与地点12.合同的附件与附录12.1附件的名称与内容12.2附录的名称与内容13.合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同生效的条件与时间14.其他约定事项14.1双方的其他约定14.2双方签字盖章的页码第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易补充协议的范围与内容1.1二手住宅交易的定义与范围1.2本补充协议与主合同的关系1.3补充协议的生效与优先级本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议的生效，不影响主合同的效力。本补充协议的条款与主合同的条款具有同等优先级。第二条交易房屋的描述与确认2.1房屋的基本情况房屋位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2房屋的权利与瑕疵卖方保证，房屋的所有权归卖方所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。如房屋存在权利瑕疵，卖方应承担相应法律责任。2.3房屋的实地查看与确认买方应在签订主合同前对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况与卖方提供的信息一致。如买方对房屋的实际情况有异议，可在签订主合同前提出，并有权解除主合同。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格的确定房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式的约定买方应按照主合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房屋交易价款。3.3交易税费的承担双方同意按照国家的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担比例和方式，按照双方另行约定的条款执行。第四条交易时间的约定4.1交易过户的时间双方同意在签订主合同后_______个工作日内，办理完毕房屋过户手续。4.2交付房屋的时间双方同意在过户手续办理完毕后_______个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.3支付尾款的时间买方应在收到房屋钥匙并办理完毕房屋过户手续后_______个工作日内，向卖方支付尾款。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付的条件与程序房屋交付的条件如下：（1）卖方应按照主合同约定，将房屋的实际控制权、使用权和处置权等权利转移给买方；（2）卖方应向买方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；（3）卖方应按照主合同约定，向买方支付房屋价款。房屋交付的程序如下：（1）卖方应按照本补充协议约定的时间，通知买方办理房屋交付手续；（2）买方应按照卖方的通知，携带相关证件到指定地点办理房屋交付手续；（3）双方在办理完毕房屋交付手续后，共同签署《房屋交付确认书》。5.2房屋过户的程序与责任房屋过户的程序如下：（1）双方应按照主合同约定，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续；（2）双方应按照房地产管理中心的要求，提交相关证件和资料；（3）双方应按照房地产管理中心的指示，完成房屋过户手续。房屋过户的责任如下：（1）卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）买方应按照主合同约定，承担房屋过户所产生的税费；（3）双方应共同配合，确保房屋过户手续的顺利进行。5.3房屋交付与过户的期限双方同意，在本补充协议签订后，按照主合同约定的时间办理房屋交付与过户手续。如因特殊情况导致房屋交付与过户不能按期完成，双方可协商延长相关期限。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任卖方的义务与责任如下：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）按照主合同约定，向买第八条违约责任与争议解决7.1卖方违约的情形与责任卖方违约的情形与责任如下：（1）卖方违反本补充协议或主合同的约定，导致买方无法按照约定取得房屋的所有权、使用权和处置权等权利；（2）卖方提供虚假信息，导致买方受到损失；（3）卖方未按照约定时间办理房屋过户手续，导致买方受到损失。卖方违约的责任如下：（1）卖方应承担买方因此受到的直接经济损失；（2）卖方应按照买方要求，承担相应的违约金；（3）卖方应承担因违约所产生的其他费用。7.2买方违约的情形与责任买方违约的情形与责任如下：（1）买方违反本补充协议或主合同的约定，导致卖方无法按照约定履行其义务；（2）买方未按照约定时间支付房屋价款，导致卖方受到损失；（3）买方未按照约定时间办理房屋过户手续，导致卖方受到损失。买方违约的责任如下：（1）买方应承担卖方因此受到的直接经济损失；（2）买方应按照卖方要求，承担相应的违约金；（3）买方应承担因违约所产生的其他费用。7.3违约责任的具体执行双方同意，违约责任的具体执行按照主合同约定的违约金比例和计算方式执行。如主合同中未作约定，双方可协商确定违约金的比例和计算方式。7.4争议解决的途径与方法双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更的条件如下：（1）在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行；（2）在合同履行过程中，双方协商一致，且变更不损害国家利益、社会公共利益。合同变更的程序如下：（1）双方协商确定变更的内容；（2）双方签署书面变更协议，并在变更协议上盖章确认；（3）变更协议与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方要求解除合同。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方应向另一方送达解除合同通知；（2）双方按照约定办理合同解除手续；（3）合同解除后，双方应当按照约定处理合同解除后的相关事宜。8.3合同变更与解除后的权益处理合同变更与解除后，双方应当按照约定处理合同变更与解除后的权益。如双方约定不清，双方可协商解决。第十条合同的终止与失效9.1合同终止的情形合同终止的情形如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同失效的情形合同失效的情形如下：（1）双方解除合同；（2）合同期限届满；（3）合同约定的义务无法履行。9.3合同终止与失效后的处理合同终止与失效后，双方应当按照约定处理合同终止与失效后的相关事宜。如双方约定不清，双方可协商解决。第十一条保密条款10.1保密信息的范围与内容保密信息是指合同履行过程中双方交换的与房屋交易有关的所有信息，包括但不限于房屋状况、交易价格、交易时间等。10.2保密信息的保密义务与期限双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本补充协议签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3保密信息泄露的责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担因此给对方造成的损失。第十二条合同的适用法律与争议解决11.1合同适用的法律本补充协议适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式与地点双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼地点为房屋所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与协助完成合同约定的义务。第三方可以是中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等，其介入目的是为了确保合同的顺利履行。当第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的责任、权利和义务。甲乙方应确保第三方是合格的专业机构或个人，具备相应的资质和能力。第三方介入后的额外条款及说明如下：1.第三方服务协议的签订甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利、义务和责任。服务协议应包括第三方服务的范围、内容、时间、费用等条款。2.第三方责任的界定第三方应按照服务协议的约定，履行其职责并承担相应的责任。第三方责任包括但不限于提供专业服务、协助办理手续、确保合同履行等。3.第三方责任限额甲乙方应与第三方明确约定其责任限额。责任限额可以是固定的金额，也可以是按照服务费用的比例计算。第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同违约或损失，超出责任限额的部分由第三方承担。4.第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。第三方在履行其职责时，应遵守本合同的约定，但本合同不得视为第三方与甲乙方之间的委托关系。5.第三方介入的程序与条件第三方介入的程序与条件应在本合同或第三方服务协议中明确规定。包括但不限于第三方介入的时间、方式、条件等。6.第三方与甲乙方的沟通与协作7.第三方违约的处理如第三方违约，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权依据服务协议向第三方追究违约责任。本合同中的违约责任条款适用于第三方。8.第三方侵权的责任如第三方在履行其职责过程中侵权，包括但不限于侵犯甲乙方的知识产权、隐私权等，第三方应承担相应的侵权责任。9.第三方退出第三方在合同履行过程中有权退出，但应提前通知甲乙方，并按照服务协议约定承担相应的责任。10.第三方更换甲乙方有权在合同履行过程中更换第三方，但应提前通知原第三方，并按照服务协议约定承担相应的责任。11.第三方服务费用的支付甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方的服务费用。服务费用支付的时间和方式应在服务协议中明确。12.第三方责任的风险防范甲乙方应采取必要的措施，防范第三方责任的风险。包括但不限于对第三方进行尽职调查、了解第三方的信誉和能力、约定明确的责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房屋实地查看记录5.房屋交付确认书6.房屋过户申请书7.房屋过户税费清单8.房屋交易税费支付凭证9.房屋交易价款支付凭证10.房屋交易违约金计算公式11.房屋交易违约责任协议12.房屋交易争议解决协议13.房屋交易第三方服务协议14.房屋交易第三方责任限额协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，并加盖卖方公章或签名。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，并加盖卖方公章或签名。3.房屋买卖合同：应包含双方约定的交易价格、付款方式、过户时间等关键信息。4.房屋实地查看记录：应详细记录买方对房屋的查看情况，并由双方签字确认。5.房屋交付确认书：应在房屋交付时签署，确认房屋的实际情况与合同约定一致。6.房屋过户申请书：应包含双方的基本信息、房屋信息、过户请求等。7.房屋过户税费清单：应详细列明房屋过户过程中产生的税费项目、金额等。8.房屋交易税费支付凭证：应包含税费支付的时间、金额、收款方等信息。9.房屋交易价款支付凭证：应包含价款支付的时间、金额、收款方等信息。10.房屋交易违约金计算公式：应明确违约金的计算方法，如逾期付款的违约金按日计算等。11.房屋交易违约责任协议：应明确双方违约的责任，包括违约金、赔偿金等。12.房屋交易争议解决协议：应明确争议解决的途径、方式、地点等。13.房屋交易第三方服务协议：应明确第三方服务的范围、内容、时间、费用等。14.房屋交易第三方责任限额协议：应明确第三方的责任限额，如违约金、赔偿金等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间办理房屋过户手续责任认定：卖方应承担买方因此受到的直接经济损失，包括但不限于违约金、诉讼费用等。示例说明：如果卖方未按约定时间办理房屋过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金按日计算，直至房屋过户手续办理完毕。2.买方未按约定时间支付房屋价款责任认定：买方应承担卖方因此受到的直接经济损失，包括但不限于违约金、诉讼费用等。示例说明：如果买方未按约定时间支付房屋价款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金按日计算，直至房屋价款支付完毕。3.买方未按约定时间办理房屋过户手续责任认定：买方应承担卖方