2024版房地产买卖及预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖及预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4预售合同与买卖合同的关系第二条：合同标的及价格2.1房地产买卖标的2.2预售合同标的2.3合同价格及支付方式2.4价格调整机制第三条：交付及交付条件3.1房地产交付时间3.2交付条件及程序3.3交付不符合约定时的处理第四条：质量及保修4.1房地产质量标准4.2质量问题处理4.3保修范围及期限第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务5.3预售合同与买卖合同的特殊约定第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式及金额第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及管辖第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1合同的保密条款10.2合同的转让10.3法律法规规定的其他事项第十一条：附件11.1房地产权属证明文件11.2预售合同相关文件第十二条：合同的修订12.1合同修订方式12.2修订后的合同生效条件第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署主体第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数及保管14.2合同副本份数及分发14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述房地产位于：（地址），不动产权证号：（号码），土地使用权类型：（类型），房屋所有权类型：（类型），建筑面积：（面积），套内面积：（面积），使用年限：（年限）。1.4预售合同与买卖合同的关系本预售合同项下的房地产买卖及交付等事项，依照本合同约定执行。本合同与后续签订的房地产买卖合同具有同等法律效力，出卖人和买受人应共同遵守本合同约定。第二条：合同标的及价格2.1房地产买卖标的买卖标的为：（具体房地产描述），包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施和土地使用权。2.2预售合同标的预售合同标的为：（具体房地产描述），包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施和土地使用权。2.3合同价格及支付方式合同价格为：（金额），买受人应按照本合同约定的支付方式和时间向出卖人支付。2.4价格调整机制价格调整按照：（调整机制），双方另有约定的除外。第三条：交付及交付条件3.1房地产交付时间房地产交付时间为：（日期），如因特殊情况需延迟交付，出卖人应提前（提前时间）通知买受人。3.2交付条件及程序房地产交付条件为：（交付条件），出卖人应按照本合同约定的程序进行交付。3.3交付不符合约定时的处理如出卖人未能按照本合同约定交付房地产，买受人有权要求出卖人承担违约责任，具体按照本合同第七条约定执行。第四条：质量及保修4.1房地产质量标准房地产质量应符合：（质量标准），包括但不限于国家标准、行业标准和地方标准。4.2质量问题处理如房地产存在质量问题，买受人应自交付之日起：（时间）内提出，出卖人应在接到买受人通知后：（时间）内予以修复或按照本合同约定承担责任。4.3保修范围及期限房地产保修范围为：（保修范围），保修期限为：（期限）。如双方另有约定的，从其约定。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务出卖人应保证房地产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；按期交付房地产；提供相关证明文件；履行保修义务等。5.2买受人权利与义务买受人应按期支付合同价款；接收并妥善使用房地产；履行合同约定的其他义务等。5.3预售合同与买卖合同的特殊约定如本合同项下房地产为预售项目，买受人同意按照出卖人提交的预售方案及相关文件等待遇购买；如本合同项下房地产为现房，买受人同意按照出卖人提供的现房买卖方案及相关文件等待遇购买。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项，如有争议，按照本合同第七条约定解决。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及管辖仲裁或诉讼地点为：（地点），具体管辖按照本合同约定的地点确定。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件为：（条件），合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。9.3合同继承合同有效期内，如一方发生继承、赠与等法律行为导致合同主体变更，新的合同主体自动继受原合同主体的权利和义务。第十条：其他约定10.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2合同的转让本合同不得转让，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。10.3法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规，如国家法律法规发生变化，本合同的相应内容应做相应调整。第十一条：附件11.1房地产权属证明文件附件一：《不动产权证书》附件二：《房屋所有权证》附件三：其他权属证明文件第十二条：合同的修订12.1合同修订方式合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2修订后的合同生效条件修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为：（日期）。13.2合同签署地点本合同签署地点为：（地点）。13.3合同签署主体合同签署主体为：（主体名称），授权代表：（姓名）。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数及保管本合同正本一式：（份数），双方各执一份，其余份数由出卖人保管。14.2合同副本份数及分发本合同副本一式：（份数），双方各执一份，其余份数按照双方约定分发。14.3合同副本的法律效力合同副本与正本具有同等法律效力，除非双方另有约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定及相关法律法规规定，履行其职责，确保本合同的履行过程公正、合法、顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，甲乙方应予以配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入应经过甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为：（具体条件），包括但不限于甲乙方无法履行合同义务、合同履行过程中出现重大争议等。第三条：第三方介入后的合同变更3.1合同变更方式第三方介入后，如需变更合同内容，应由甲乙双方与第三方共同协商，并签订书面变更协议。3.2合同变更生效条件合同变更协议经甲乙双方签字（或盖章）并由第三方确认后生效。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：（金额），如法律法规有规定的，从其规定。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其提供的服务类型、性质、风险程度等因素确定，甲乙双方可与第三方协商确定。第五条：第三方的权利与义务5.1第三方权利第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务，并有权获得合同约定的报酬。5.2第三方义务第三方应按照本合同约定及相关法律法规规定，履行其职责，确保本合同的履行过程公正、合法、顺利进行。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协作关系，第三方不取代甲乙方的合同地位。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同履行过程中的权利义务，由甲乙双方与第三方协商确定，如发生争议，按照本合同第八条约定解决。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及管辖仲裁或诉讼地点为：（地点），具体管辖按照本合同约定的地点确定。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方退出本合同的条件为：（具体条件），包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同变更等。8.2第三方退出程序第三方退出本合同应提前：（提前时间）通知甲乙双方，并办理相关手续。第九条：第三方介入的书面协议9.1书面协议内容第三方介入的书面协议应包括但不限于第三方名称、介入条件、介入程序、责任限额、权利义务、争议解决等条款。9.2书面协议的签订第三方介入的书面协议由甲乙双方与第三方共同签订，并生效。第十条：法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规，如国家法律法规发生变化，本合同的相应内容应做相应调整。第十一条：附件11.1第三方资格证明文件附件一：《第三方资格证书》附件二：《第三方资质证明》第十二条：合同的修订12.1合同修订方式合同的修订应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。12.2修订后的合同生效条件修订后的合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为：（日期）。13.2合同签署地点本合同签署地点为：（地点）。13.3合同签署主体合同签署主体为：（主体名称），授权代表：（姓名）。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数及保管本合同正本一式：（份数），甲乙双方各执一份，第三方持一份，其余份数由出卖人保管。14.2合同副本份数及分发本合同副本一式：（份数），甲乙双方各执一份，第三方持一份，其余份数按照第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《不动产权证书》详细要求：提供合法有效的《不动产权证书》副本，证明房地产的权属情况。附件二：《房屋所有权证》详细要求：提供合法有效的《房屋所有权证》副本，证明房屋的所有权情况。附件三：其他权属证明文件详细要求：提供其他证明房地产权属合法性的文件，如土地使用权证、房产证等。附件四：预售方案及相关文件详细要求：提供合法有效的预售方案及相关文件，包括项目介绍、户型图、施工计划等。附件五：现房买卖方案及相关文件详细要求：提供合法有效的现房买卖方案及相关文件，包括项目介绍、户型图、交付标准等。附件六：第三方资格证书详细要求：提供合法有效的第三方资格证书，证明第三方的合法经营资格和专业能力。附件七：第三方资质证明详细要求：提供合法有效的第三方资质证明，证明第三方的专业资质和业务范围。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按合同约定履行义务，如延迟支付价款、延迟交付房地产等。2.第三方未按合同约定履行义务，如未按时提供服务、服务不符合质量标准等。3.甲乙双方提供的房地产权属证明文件不真实、不完整或失效。4.第三方提供的不动产评估报告、审计报告等不真实、不准确或不完整。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担违约责任。2.违约行为导致合同解除，违约方应支付违约金，具体金额根据合同约定和损失情况确定。3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，具体赔偿金额根据损失情况和合同约定确定。示例说明：1.如果甲乙双方延迟支