2024年度合肥物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度合肥物业托管合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：托管范围与内容2.1托管物业范围2.2托管内容2.3托管期限第三条：托管费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条：托管服务质量4.1服务质量标准4.2乙方服务承诺4.3服务质量监督与评价第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序第六条：违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签程序第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条：合同的附件11.1附件列表第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：合肥某某物业管理有限公司，住所：安徽省合肥市某某区某某路某某号。1.2乙方名称：某某房地产开发有限公司，住所：安徽省合肥市某某区某某路某某号。1.3物业定义：本合同所指物业为位于安徽省合肥市某某区某某路某某号的某某小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等配套设施。第二条：托管范围与内容2.1托管物业范围：本合同所涵盖的物业范围为某某小区整体物业，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等配套设施。2.2托管内容：乙方作为物业托管方，负责对某某小区的物业进行日常管理和维护，包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护等。2.3托管期限：本合同托管期限为一年，自合同生效之日起计算。第三条：托管费用3.1费用标准：乙方按照某某小区的实际情况，向甲方收取物业托管费用，具体费用标准如下：（1）住宅楼：每月每平方米人民币元；（2）商业楼：每月每平方米人民币元；（3）停车场：每月每停车位人民币元；（4）绿化区：每月每平方米人民币元。上述费用标准为基准费用，如有特殊情况，乙方有权根据实际情况进行调整。3.2费用支付方式：甲方按照乙方提供的收费明细，每月10日前通过银行转账的方式支付当月托管费用。3.3费用调整机制：如遇市场行情变化或政策调整，乙方有权根据实际情况对费用标准进行调整，并提前一个月通知甲方。第四条：托管服务质量4.1服务质量标准：乙方应按照国家和地方的相关规定，保证物业托管服务达到规定的质量标准，包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护等方面。4.2乙方服务承诺：乙方承诺在托管期间，竭力保障物业的安全、整洁、舒适，提供优质的服务。4.3服务质量监督与评价：甲方有权对乙方的托管服务质量进行监督和评价，乙方应积极接受甲方的监督和指导，不断提高服务质量。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件：合同履行期间，任何一方未履行合同义务，严重违反合同条款，对方有权解除合同。5.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并结清相关费用。第六条：违约责任6.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付托管费用、未按约定提供服务、严重违反合同条款等。6.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：如发生诉讼，乙方所在地的人民法院为争议解决机构。第八条：合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：合同履行期满，双方未续签合同；或一方严重违反合同条款，对方解除合同；或不可抗力事件导致合同无法履行。8.3合同续签程序：合同到期前一个月，双方可协商续签合同，并签订书面续签协议。第九条：保密条款9.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。9.2保密义务：双方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3保密期限：自合同生效之日起计算，至合同终止之日起两年。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整合同履行期限或终止合同。第十一条：合同的附件11.1附件列表：（1）某某小区物业托管服务内容清单；（2）某某小区物业托管费用明细表；（3）合同履行过程中产生的其他相关文件。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签字盖章13.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章处）13.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章处）第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、维修保养单位、政府监管机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律规定和合同约定，承担其参与或涉及合同履行过程中的责任和义务。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有与其角色相应的权利，包括但不限于知情权、建议权、监督权等。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入条件：当本合同履行过程中，需要第三方介入时，甲方和乙方应协商一致，并提前通知第三方。2.2第三方介入方式：第三方介入可通过协商、合作、委托等方式进行，具体方式由甲方、乙方和第三方协商确定。2.3第三方介入时间：第三方介入时间应在本合同约定的托管期限内，具体时间由甲方、乙方和第三方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体内容和方式确定，并在合同中明确。3.2第三方责任限制：第三方在其责任限额内承担责任，对于超出责任限额的部分，第三方不承担责任。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可根据合同履行情况，由甲方、乙方和第三方协商调整，并签订书面协议。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应遵循甲方的指示和要求，保证物业托管服务的质量。4.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应接受乙方的监督和管理，确保服务达到约定的标准。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方、乙方和第三方应按照本合同及第三方与甲乙方的关系，共同履行合同义务。5.2第三方介入后的费用承担：第三方介入所产生的费用，应由甲方、乙方和第三方协商承担，并在合同中明确。5.3第三方介入后的争议解决：第三方介入后产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，可按照本合同第七条的约定解决。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件：第三方在本合同履行过程中，如有特殊情况需退出，应提前通知甲方和乙方。6.2第三方退出程序：第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，并结清相关费用。6.3第三方退出后的影响：第三方退出后，本合同的履行不受影响，甲方和乙方应继续履行合同义务。第七条：第三方信息的披露7.1第三方信息披露：第三方在介入本合同履行过程中，应向甲方和乙方披露与其相关的信息，包括但不限于资质证明、履约能力等。7.2第三方信息真实性：第三方披露的信息应真实、准确、完整，如有虚假陈述，第三方应承担相应责任。第八条：甲方和乙方的义务8.1甲方义务：甲方应按照本合同约定，向乙方支付托管费用，并协助乙方履行合同义务。8.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，提供优质的物业托管服务，并接受甲方的监督。第九条：第三方介入后的合同变更与解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行期间，任何一方未履行合同义务，严重违反合同条款，甲方和乙方有权解除合同。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并结清相关费用。第十条：第三方介入后的违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付托管费用、未按约定提供服务、严重违反合同条款等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条：第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：某某小区物业托管服务内容清单详细列出乙方应提供的物业托管服务内容，包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护等方面的具体服务项目。附件2：某某小区物业托管费用明细表详细列出乙方收取的物业托管费用的各项明细，包括费用标准、费用支付方式、费用调整机制等。附件3：合同履行过程中产生的其他相关文件包括但不限于物业托管服务质量评价标准、物业托管服务改进计划、物业托管服务合同的补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付托管费用：甲方应在每个付款周期内按时支付托管费用。如甲方延迟支付，应支付延迟支付部分的违约金，违约金计算方式应在本合同中明确规定。示例说明：如果甲方延迟支付托管费用，延迟支付的违约金为延迟支付金额的千分之五，自延迟支付之日起计算，直至费用全额支付为止。2.乙方未按约定提供服务：乙方应按照合同约定提供优质的物业托管服务。如乙方未达到约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求违约赔偿。示例说明：如果乙方未能提供达到约定的服务质量标准的服务，甲方有权要求乙方在15天内进行整改。如乙方未能在规定时间内整改完毕，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式应在本合同中明确规定。3.乙方严重违反合同条款：如乙方严重违反合同条款，