04年二手住宅交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手住宅交易合同模板本合同目录一览1.交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.住宅交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.住宅现状及维修责任5.1住宅现状5.2维修责任6.房屋租赁6.1租赁合同6.2租金6.3租期7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施11.合同的签署与盖章11.1签署时间11.2签署地点11.3盖章12.附件12.1住宅产权证12.2卖家与买家身份证明12.3其他相关文件13.合同的副本13.1卖家保留副本13.2买家保留副本14.合同的终止与解除14.1终止条件14.2解除条件第一部分：合同如下：1.交易双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：X1.1.2卖家地址：市区街道号1.1.3卖家联系方式：1.1.4卖家身份证号码：1.2买家信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：市区街道号1.2.3买家联系方式：1.2.4买家身份证号码：2.住宅信息2.1住宅地址：市区街道号2.2住宅面积：平方米2.3住宅所有权：卖家享有完全产权，不存在任何抵押、债务等权利义务纠纷。3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：本合同签订后五个工作日内，买家将成交价款一次性支付给卖家。4.住宅交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，卖家应在十个工作日内将住宅交付给买家。4.2过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，所需费用由卖家承担。4.3过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关部门的规定执行。5.住宅现状及维修责任5.1住宅现状：住宅现状良好，设施齐全，功能正常。5.2维修责任：自交付之日起，住宅的正常使用范围内的维修责任由卖家承担，非正常使用或人为损坏造成的维修费用由买家承担。6.房屋租赁6.1租赁合同：如住宅在过户前已被租赁，卖家应提供与承租人的租赁合同复印件，并保证租赁合同的真实有效性。6.2租金：租赁合同中约定的租金。6.3租期：租赁合同中约定的租期。8.违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照本合同约定时间、地点、条件交付住宅，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.1.2卖家未能按照本合同约定履行过户手续，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.2买家违约8.2.1买家未能按照本合同约定时间、地点、条件支付成交价款，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.2.2买家未能按照本合同约定履行过户手续，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。9.争议解决9.1协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向所在地的居民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径：如采取法律途径解决争议，双方应共同配合，并承担各自的法律责任。10.其他约定10.1物业管理：住宅的物业管理费用由买家承担。10.2户口迁移：卖家应在本合同签订后一个月内将户口迁出，如逾期未迁出，应支付给买家人民币伍仟元整的逾期迁户口费用。10.3附属设施：住宅内的附属设施（包括但不限于家具、家电等）清单详见附件。11.合同的签署与盖章11.1签署时间：本合同于年月日签署。11.2签署地点：市区街道号。11.3盖章：本合同一式两份，由双方代表签字并加盖公章后生效。12.附件12.1住宅产权证复印件。12.2卖家与买家身份证明复印件。12.3附属设施清单。13.合同的副本13.1卖家保留副本：本合同一式两份，卖家保留一份副本。13.2买家保留副本：本合同一式两份，买家保留一份副本。14.合同的终止与解除14.1终止条件：本合同在履行完毕后终止。14.2解除条件：在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、银行等参与本合同交易过程的非合同当事人。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入16.1.1中介方负责提供房源信息，并协助甲方和乙方进行合同洽谈。16.1.2中介方应如实向甲方和乙方披露房源的相关信息，包括但不限于所有权、抵押情况、租赁情况等。16.1.3中介方收取的佣金由甲方和乙方按照约定承担。16.2评估机构介入16.2.1评估机构负责对住宅的价值进行评估，并提供评估报告。16.2.2评估机构应保证评估报告的真实性和准确性，如因评估不实导致甲方或乙方损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。16.3过户机构介入16.3.1过户机构负责协助甲方和乙方办理住宅过户手续。16.3.2过户机构应按照法律法规及行业规范，高效、公正地办理过户手续。16.3.3过户机构收取的过户费用由甲方和乙方按照约定承担。16.4银行介入16.4.1银行负责为甲方和乙方提供贷款服务，如甲方和乙方选择贷款方式支付成交价款。16.4.2银行应按照法律法规及行业规范，合规、高效地为甲方和乙方提供贷款服务。16.4.3银行收取的贷款利息和相关费用由甲方和乙方按照约定承担。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于第三方在履行合同过程中发生的错误、遗漏、延误等导致甲方或乙方损失的程度和范围。17.2第三方责任限额的赔偿：如第三方因履行合同造成甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费用。17.3第三方责任限额的例外：如第三方在履行合同过程中存在故意或者重大过失，导致甲方或乙方损失，第三方应承担无限额的赔偿责任。18.第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同过程中，应明确其与甲乙方的划分，不得侵犯甲乙方合法权益。18.2第三方与甲乙方的沟通：第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保甲乙方合法权益的实现。18.3第三方与甲乙方的协作：第三方在履行合同过程中，应积极协助甲乙方，确保交易顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证复印件附件2：卖家与买家身份证明复印件附件3：附属设施清单附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：物业管理的收费标准及规定附件8：户口迁移的相关规定和流程附件1的详细要求和说明：住宅产权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。产权证上的信息应与实际住宅情况一致。附件2的详细要求和说明：卖家与买家身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。身份证明上的信息应与实际当事人一致。附件3的详细要求和说明：附属设施清单应详细列明住宅内的所有附属设施，包括品牌、型号、数量等信息。清单应由双方确认无误后签字。附件4的详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包含住宅的价值评估、市场行情分析等内容。评估报告应真实、准确。附件5的详细要求和说明：过户申请表应由过户机构提供，表格内容应包括买卖双方的基本信息、住宅基本信息等。双方应按照实际情况填写并签字。附件6的详细要求和说明：贷款申请表应由银行提供，表格内容应包括借款人的基本信息、贷款金额、还款方式等。借款人应按照实际情况填写并签字。附件7的详细要求和说明：物业管理的收费标准及规定应由物业管理公司提供，内容包括收费标准、收费方式、收费时间等。双方应签字确认。附件8的详细要求和说明：户口迁移的相关规定和流程应由相关部门提供，内容包括迁移条件、所需材料、办理流程等。双方应了解并确认。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照约定时间、地点、条件交付住宅。2.卖家未能按照约定履行过户手续。3.买家未能按照约定时间、地点、条件支付成交价款。4.买家未能按照约定履行过户手续。5.第三方未能按照法律法规及行业规范履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.损害赔偿：违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同终止：违约行为