2024年度北京市二手房交易资金监管合同（标的：资金监管）

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2024年度北京市二手房交易资金监管合同（标的：资金监管）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.合同主体2.1卖方2.2买方2.3监管机构3.资金监管金额与期限3.1监管金额3.2监管期限4.资金监管方式4.1开设监管账户4.2资金存管操作4.3监管账户管理5.资金监管流程5.1监管启动5.2资金转入5.3资金解冻与划转6.监管账户的权益保障6.1账户安全性6.2资金利息6.3异常情况处理7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的办理流程8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3监管机构违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知与送达时间12.合同的生效、修改与废除12.1生效条件12.2修改条件12.3废除条件13.其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3附件的有效性14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同是指2024年度北京市二手房交易过程中，为保证交易资金安全，由卖方、买方和监管机构共同签订的，对交易资金进行监管的合同。1.2解释本合同未尽事宜，由各方协商一致后进行解释。本合同的修改、补充必须采用书面形式，经各方签署后与本合同具有同等法律效力。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条合同主体2.1卖方卖方是指依法拥有北京市二手房所有权，并同意将该房屋出售给买方的自然人或者法人。2.2买方买方是指同意购买卖方所持有的北京市二手房，并按照本合同约定支付交易资金的自然人或者法人。2.3监管机构监管机构是指依法设立的，负责对北京市二手房交易资金进行监管的机构。第三条资金监管金额与期限3.1监管金额本合同约定的监管金额为买方根据房屋交易价格确定的交易资金总额，包括但不限于房款、契税、装修款等。3.2监管期限本合同约定的监管期限自买方将交易资金转入监管账户之日起，至房屋所有权转移登记完毕之日止。第四条资金监管方式4.1开设监管账户各方在本合同签订后5个工作日内，共同到监管机构开设监管账户，并按照监管机构的要求完成账户开设手续。4.2资金存管操作买方在签署房屋买卖合同后，按照约定将交易资金转入监管账户。监管机构按照本合同约定，对资金进行存管操作。4.3监管账户管理监管机构应按照本合同约定，对监管账户进行管理，确保交易资金的安全。第五条资金监管流程5.1监管启动买方在签署房屋买卖合同后，向监管机构申请启动资金监管。5.2资金转入买方按照约定将交易资金转入监管账户，监管机构对资金进行确认。5.3资金解冻与划转在房屋所有权转移登记完毕后，监管机构按照本合同约定，将监管资金解冻并划转至卖方指定的账户。第六条监管账户的权益保障6.1账户安全性监管机构应保证监管账户的安全性，确保交易资金不受损失。6.2资金利息监管账户内的资金在监管期限内产生的利息，归买方所有。6.3异常情况处理如出现监管账户内的资金损失、被盗等情况，各方应立即通知监管机构，并按照本合同约定和法律法规处理。第七条合同的变更与终止7.1变更条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更，各方可协商一致后签订书面变更协议。7.2终止条件本合同在履行完毕后，自动终止。7.3变更与终止的办理流程变更或终止本合同，需经各方签署书面协议，并报送监管机构备案。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，包括但不限于房屋所有权转移登记、提供虚假信息等，应承担违约责任。8.2买方违约买方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定时间支付交易资金、提供虚假信息等，应承担违约责任。8.3监管机构违约监管机构违反本合同的约定，应承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，各方应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，各方可以向相关调解组织申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，各方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律诉讼仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容各方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密义务各方承诺在合同终止后，仍继续承担保密义务。10.3保密期限保密义务的期限为合同终止后5年。第十一条通知与送达11.1通知方式各方通过书面形式相互通知。11.2送达地址各方在本合同签订时确认的送达地址。11.3通知与送达时间通知与送达的时间，以各方收到的时间为准。第十二条合同的生效、修改与废除12.1生效条件本合同自各方签署后生效。12.2修改条件本合同的修改，需经各方签署书面修改协议。12.3废除条件本合同的废除，需经各方签署书面废除协议。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议对本合同未尽事宜，各方可以签订补充协议。13.3附件的有效性附件的修改、补充必须采用书面形式，经各方签署后与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为北京市。14.3签署主体本合同由卖方、买方和监管机构代表签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋交易过程中的资金监管、房屋价值评估、交易手续代办、金融服务等。2.第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的职责与权利。3.第三方责任与权益3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行相关职责，并确保介入行为的合规性。3.2第三方在履行职责过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方享有按照约定收取服务费用、保密信息保护等权益。4.第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的协议确定。4.2未经甲乙方同意，第三方无权承诺或保证任何超出其职责范围的事项。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订合同，其法律关系不受本合同的约束。5.2第三方介入本合同项下的交易，不视为本合同主体的变更。6.第三方介入的变更与终止6.1甲乙方如需变更或终止第三方介入，应书面通知对方，并经双方协商一致。6.2变更或终止第三方介入，不影响本合同其他条款的履行。7.第三方违约处理7.1第三方违反其与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的争议，按照双方签订的协议解决。8.第三方权益保护8.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方商业秘密。8.2甲乙方不得要求第三方履行本合同以外的义务。9.第三方税费与费用9.1第三方应承担因其介入本合同交易产生的税费和费用。9.2甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。10.第三方合规与资质10.1第三方应具备从事相关业务的资质和合规条件。10.2甲乙方有权要求第三方提供其资质证明文件，第三方应予以配合。11.第三方与本合同其他方的关系11.1第三方与本合同其他方的关系，不影响甲乙方之间的权利义务。11.2第三方与本合同其他方的争议，不影响本合同的履行。12.第三方介入的书面协议12.1甲乙方与第三方介入的事项，应以书面形式签订协议。12.2书面协议的内容，应包括第三方职责、权利、义务、责任限额等。13.第三方介入的告知义务13.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方。13.2甲乙方应确保第三方介入的行为符合本合同的约定。14.第三方介入的变更与解除14.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应书面通知对方。14.2变更或解除第三方介入的，应经甲乙方、第三方及本合同其他方协商一致。15.第三方介入的效力15.1第三方介入本合同，不视为对本合同的修改或补充。15.2第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：明确房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。说明：作为本合同的基础文件，房屋买卖合同应详细记录交易双方和房屋信息。2.附件二：监管账户开设证明详细要求：包括监管账户的开户银行、账号、开户日期等。说明：作为资金监管的依据，监管账户开设证明应由监管机构提供。3.附件三：第三方资质证明文件详细要求：包括第三方机构的营业执照、资质证书等。说明：用于证明第三方机构的合法性和合规性，确保其能够履行相关职责。4.附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等。说明：甲乙方与第三方签订的服务协议，用于规范第三方介入的行为。5.附件五：房屋价值评估报告详细要求：包括房屋的价值评估依据、评估结果等。6.附件六：交易手续代办委托书详细要求：明确代办事项、代办人的身份信息等。说明：用于授权第三方代表甲乙方办理交易手续。7.附件七：金融服务协议详细要求：包括金融产品的名称、利率、还款方式等。说明：用于规范甲乙方与金融机构之间的金融服务行为。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未能按照约定时间完成房屋所有权转移登记。责任认定：卖方应支付违约金，违约金金额为本合同约定的交易资金的1%。示例说明：若卖方未能在约定时间内完成房屋所有权转移登记，买方有权要求卖方支付违约金。2.买方违约违约行为：未能按照约定时间支付交易资金。责任认定：买方应支付违约金，违约金金额为本合同约定的交易资金的1%。示例说明：若买方未能在约定时间内支付交易资金，卖方有权要求买方支付违约金。3.监管机构违约违约行为：未能按照约定履行监管职责，导致交