2024年度物业管理服务合同(含绿化)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同(含绿化)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中的术语定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2绿化管理服务2.3公共设施维护2.4公共安全保卫第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量4.2绿化管理服务质量4.3公共设施维护质量4.4公共安全保卫质量第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2绿化管理服务费用5.3费用支付方式5.4费用调整机制第六条乙方的权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方的权利和义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、无效和终止11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同终止条件第十二条其他约定12.1保密条款12.2宣传推广12.3信息反馈第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的份数和签字14.1合同份数14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3合同中的术语定义：1.3.1物业管理：指甲方对乙方提供的住宅小区进行综合管理，包括物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共秩序维护等服务。1.3.2绿化管理：指甲方对乙方提供的住宅小区绿化区域进行维护和管理，包括绿化植物的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作。1.3.3公共设施：指住宅小区内供居民共同使用的设施，包括道路、广场、停车场、照明、排水、污水处理等。1.3.4公共安全保卫：指甲方对乙方提供的住宅小区进行安全保卫工作，确保小区内的居民生命财产安全。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：包括住宅小区内的物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共秩序维护等服务。2.2绿化管理服务：包括绿化植物的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作，保持绿化区域的整洁和美观。2.3公共设施维护：包括道路、广场、停车场、照明、排水、污水处理等公共设施的维护和保养。2.4公共安全保卫：负责住宅小区内的安全保卫工作，建立健全安全防范制度，确保小区内的居民生命财产安全。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量：按照国家和地方物业管理的相关法律法规、标准和行业惯例执行。4.2绿化管理服务质量：按照国家和地方绿化管理的相关法律法规、标准和行业惯例执行。4.3公共设施维护质量：按照国家和地方公共设施维护的相关法律法规、标准和行业惯例执行。4.4公共安全保卫质量：按照国家和地方公共安全保卫的相关法律法规、标准和行业惯例执行。第五条服务费用5.1物业管理服务费用：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），按年度支付。5.2绿化管理服务费用：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），按年度支付。5.3费用支付方式：甲方应在每年的合同开始月份内向乙方支付当年的物业管理服务费用和绿化管理服务费用。5.4费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等原因导致费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第六条乙方的权利和义务6.1乙方权利：6.1.1对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见和建议。6.1.2按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务。6.1.3要求甲方按照合同约定履行物业管理职责，确保小区内的居民生活环境整洁、安宁。6.2乙方义务：6.2.1遵守国家和地方的法律法规，配合甲方进行物业管理。6.2.2按照合同约定支付物业管理服务费用和绿化管理服务费用。6.2.3爱护小区内的公共设施设备，不得损坏或擅自改动。6.2.4协助甲方维护小区内的公共秩序，共同防范安全事故。第七条甲方的权利和义务7.1甲方权利：7.1.1按照合同约定向乙方提供物业管理服务。7.1.2要求乙方遵守国家和地方的法律法规，配合甲方进行物业管理。7.1.3要求乙方按照合同约定支付物业管理服务费用和绿化管理服务费用。7.2甲方义务：7.2.1按照合同约定提供物业管理服务，确保小区内的居民生活环境整洁、安宁。7.2.2建立健全物业管理制度，提高服务质量，保障居民的合法权益。7.2.3定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方的监督和评价。7.2.4负责小区内的公共设施设备的维护和保养，确保其正常运行。7.2.5配合乙方维护小区内的公共秩序，共同防范安全事故。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更应当书面协议，并由双方签字或者盖章确认。8.1.2合同变更内容应当符合相关法律法规、政策规定，不违背合同宗旨和双方合法权益。8.1.3合同变更不得增加甲方负担，不得减少乙方权益。8.2合同解除条件：8.2.1一方违反合同约定，严重影响到对方合法权益，对方有权解除合同。8.2.2因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2.3合同期满，双方未续签，合同自动解除。8.2.4法律、法规、政策规定应当解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1乙方违约责任：9.1.1乙方未按照合同约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的金额每天支付违约金，违约金比例为迟延支付金额的0.5%。9.1.2乙方未按照合同约定配合甲方进行物业管理，导致甲方无法正常履行合同义务的，乙方应当承担相应责任。9.2甲方违约责任：9.2.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在约定的时间内履行合同义务，并可以要求甲方支付违约金。9.2.2甲方损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方承担损害赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、无效和终止11.1合同生效条件：11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2双方按照合同约定履行各自权利义务，合同继续有效。11.2合同无效条件：11.2.1本合同违反法律法规、政策规定，被认定为无效合同。11.2.2一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，被认定为无效合同。11.3合同终止条件：11.3.1合同期限届满，双方未续签，合同自动终止。11.3.2双方协商一致解除合同，合同终止。11.3.3依法应当终止的其他情形。第十二条其他约定12.1保密条款：12.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。12.1.2泄露对方秘密的，泄露方应当承担违约责任。12.2宣传推广：12.2.1甲方有权在合同约定的范围内，使用乙方名称、标识等进行宣传推广。12.2.2乙方同意甲方进行宣传推广，但不得损害乙方合法权益。12.3信息反馈：12.3.1甲方定期向乙方反馈物业管理服务情况，包括但不限于服务质量、费用使用等情况。12.3.2乙方有权对甲方的服务提出建议和意见，甲方应当及时回复并采取改进措施。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的份数和签字14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2签字盖章：双方代表签字并加盖公司公章后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、维修方、检测方等，以及其他参与本合同履行过程的各方。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：2.1.1本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，可以邀请第三方参与，以协助甲乙方更好地履行合同义务。2.1.2甲乙方无法协商一致解决的事项，可以请求第三方进行调解或评估，以协助甲乙方达成一致。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲乙方可以与第三方签订补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2.2第三方介入时，甲乙方应与第三方进行充分沟通，确保第三方了解合同履行过程中的各项要求。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。3.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理涉及甲乙方的争议和问题。3.3第三方应按照甲乙方的约定，对涉及商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第四条第三方的主要权利4.1第三方有权按照约定获得合理的报酬。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保第三方能够正常履行职责。第五条第三方的主要义务5.1第三方应按照甲乙方的要求，及时、准确地完成委托的事务。5.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规、标准和要求。5.3第三方在履行职务过程中，如有过错或疏忽，应承担相应的责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙方与第三方另有约定的除外。6.2第三方责任限额应根据甲乙方与第三方的约定确定，并在补充协议中明确。6.3如第三方因过错或疏忽导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额不应超过甲乙方实际损失的金额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间签订的补充协议，不影响甲乙方之间合同的履行。7.2第三方对甲乙方的义务和责任，不减轻或免除甲乙方对对方的义务和责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：8.1.1第三方完成委托事务，甲乙方与第三方之间的合同履行完毕。8.1.2甲乙方与第三方协商一致，决定终止第三方介入。8.1.3法律法规、政策规定或其他约定的终止条件。8.2第三方介入终止后的义务：8.2.1第三方应向甲乙方提交终止报告，说明第三方介入的终止原因和结果。8.2.2甲乙方与第三方应按照约定办理相关手续，终止合同关系。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的份数和签字11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2签字盖章：甲乙双方代表签字并加盖公司公章，第三方代表签字并加盖公章后，本合同生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出甲方物业管理的服务内容，包括但不限于清洁、维修、安保等。附件二：绿化管理服务内容清单详细列出乙方绿化管理的服务内容，包括但不限于植物养护、绿化设施维护等。附件三：公共设施维护内容清单详细列出公共设施的维护内容，包括但不限于道路、广场、停车场等。附件四：物业服务质量标准详细列出物业服务质量的标准，包括但不限于清洁度、设施完好率、安保效果等。附件五：绿化管理服务质量标准详细列出绿化管理服务质量的标准，包括但不限于植物生长状况、绿化设施使用寿命等。附件六：公共设施维护服务质量标准详细列出公共设施维护服务质量的标准，包括但不限于道路平坦度、广场使用效果等。附件七：费用支付明细表详细列出各项服务费用的支付明细，包括但不限于物业管理费、绿化管理费等。附件八：合同变更协议当合同需要变更时，以此附件形式明确变更内容。附件九：合同解除协议当合同需要解除时，以此附件形式明确解除条件及后续处理。附件十：违约行为记录表用于记录双方在合同履行过程中的违约行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方未按照合同约定提供绿化管理服务。3.甲方未按照合同约定维护公共设施。4.乙方未按照合同约定