2024年度物业服务合同（含维修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同（含维修）本合同目录一览1.甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息1.2甲方应承担的费用1.3甲方对物业的使用与管理2.乙方权益与义务2.1乙方提供的服务内容2.2乙方的服务标准与要求2.3乙方对物业的维修与保养3.合同期限与续约3.1合同期限3.2续约条件与流程4.费用支付与管理4.1费用支付方式与时间4.2费用调整机制4.3费用管理与使用5.维修责任与流程5.1维修责任划分5.2维修申请与审批5.3维修工程的实施与监督6.保险事宜6.1保险购买与理赔6.2保险费用承担7.合同变更与解除7.1合同变更的条件与流程7.2合同解除的条件与流程8.违约责任与赔偿8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3赔偿金额与支付方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.适用法律与争议解决10.1适用法律10.2争议解决地点与机构11.其他约定11.1甲方与乙方之间的其他约定11.2与物业服务相关的其他事宜12.附件12.1物业清单12.2服务标准与要求详细说明12.3维修项目与费用标准13.签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.合同生效条件14.1合同生效时间14.2合同生效的前提条件第一部分：合同如下：1.甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息甲方提供的物业包括：住宅小区、商业大厦、办公楼等，具体物业信息详见附件一：物业清单。1.2甲方应承担的费用甲方应承担的费用包括：物业服务费、公共维修基金等，具体费用标准详见附件二：费用标准与要求。1.3甲方对物业的使用与管理甲方应按照乙方的服务标准与要求使用和管理物业，保证物业的正常运行和使用寿命。同时，甲方不得擅自改变物业的结构和用途，如有需要，需提前向乙方提出申请，并取得乙方同意。2.乙方权益与义务2.1乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括：物业综合管理服务、维修保养服务、安全保障服务等，具体服务内容详见附件二：服务标准与要求。2.2乙方的服务标准与要求乙方应按照附件二：服务标准与要求提供服务，确保服务质量符合约定的标准。2.3乙方对物业的维修与保养乙方负责物业的日常维修与保养工作，确保物业设施的正常运行和使用寿命。对于甲方的个别维修需求，乙方应在接到维修申请后及时予以响应和处理。3.合同期限与续约3.1合同期限本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2续约条件与流程如双方同意续约，应在本合同到期前3个月，签订新的合同，并按照约定的条件和流程进行。4.费用支付与管理4.1费用支付方式与时间甲方应按照约定的标准和时间支付物业服务费和公共维修基金等费用，具体支付方式详见附件二：费用标准与要求。4.2费用调整机制如因市场行情变化等原因，导致物业服务费用需要调整时，乙方应提前3个月通知甲方，并按照约定的程序进行调整。4.3费用管理与使用甲方支付的费用由乙方负责管理和使用，乙方应保证费用的合理、有效使用，并定期向甲方报告费用使用情况。5.维修责任与流程5.1维修责任划分乙方向甲方提供物业维修保养服务。对于物业的正常磨损和老化导致的维修需求，乙方应负责维修保养。对于甲方个别原因导致的物业损坏，甲方应负责维修保养。5.2维修申请与审批甲方如有维修需求，应向乙方提出维修申请，并提供详细的维修内容和要求。乙方应在接到维修申请后及时予以响应，并与甲方协商确定维修方案。5.3维修工程的实施与监督乙方负责维修工程的实施和监督，确保维修工程的质量符合约定的标准。甲方应协助乙方进行维修工程的实施和监督。6.保险事宜6.1保险购买与理赔乙方应购买物业保险，并保证保险的有效性。如发生保险事故，乙方应按照保险条款进行理赔。6.2保险费用承担保险费用由乙方承担。8.违约责任与赔偿8.1甲方违约责任甲方违反合同的约定，应承担违约责任。如甲方未按照约定时间支付费用，乙方有权终止提供服务，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违约责任乙方违反合同的约定，应承担违约责任。如乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额与支付方式如甲方或乙方因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方或乙方实际遭受的损失计算，具体金额和支付方式由双方协商确定。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商解决不成，双方同意向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解解决不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.适用法律与争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点与机构如双方同意通过调解解决争议，调解机构为物业所在地的人民调解委员会；如双方同意通过法律途径解决争议，争议解决地点为物业所在地的人民法院。11.其他约定11.1甲方与乙方之间的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2与物业服务相关的其他事宜如物业的使用、管理、维修等方面有其他特殊要求，双方可在本合同中进行约定。12.附件12.1物业清单12.2服务标准与要求详细说明12.3维修项目与费用标准12.4保险条款13.签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.合同生效条件14.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效的前提条件本合同的生效前提是甲方按照约定时间支付了物业服务费和公共维修基金等费用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的执行。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务商、保险公司、调解机构、法院等。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和目的。双方应协商确定第三方的选择标准和程序。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：合同履行出现争议、合同约定的事宜超出了甲乙双方的职责范围、合同履行过程中出现特殊情况等。3.第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入后，有权对合同的履行进行监督和评估，并提出意见和建议。第三方有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的信息和资料。3.2第三方介入的义务第三方应按照合同约定和法律法规的规定，独立、公正、客观地进行介入工作。第三方不得干涉甲方和乙方的正常经营活动，不得利用介入地位谋取不正当利益。4.第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由提出介入申请的甲方或乙方承担。双方可在本合同中约定费用的具体标准和支付方式。4.2第三方介入费用的支付甲方或乙方应按照约定的时间和方式支付第三方介入费用。如甲方或乙方未按时支付，应承担违约责任。5.第三方介入的结果处理5.1第三方介入结果的作出第三方介入后，应向甲方和乙方出具介入结果报告。报告应明确介入事项的结论和建议。5.2第三方介入结果的采纳甲方和乙方应尊重并采纳第三方的介入结果。如双方对介入结果有异议，可协商解决或按照合同约定的争议解决方式处理。6.第三方责任限额6.1第三方责任的限制第三方对甲方和乙方不承担超出其介入范围和职责的责任。第三方仅对其介入行为承担责任。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方的介入范围、职责和市场行情等因素协商确定。双方可在合同中约定责任限额的具体数额。7.第三方介入与合同履行7.1第三方介入不影响合同的履行第三方介入不影响甲方和乙方按照合同约定履行各自的权益与义务。第三方介入仅作为合同履行过程中的辅助和监督手段。7.2第三方介入与合同变更如第三方介入结果导致合同需要变更，甲方和乙方应按照合同约定的变更程序进行。8.第三方介入与争议解决8.1第三方介入结果作为争议解决依据双方同意将第三方介入结果作为解决合同争议的依据。如双方对介入结果有异议，可按照合同约定的争议解决方式处理。8.2第三方介入不影响其他争议解决方式第三方介入不影响双方按照合同约定的其他争议解决方式进行争议处理。9.甲方和乙方的配合义务9.1甲方和乙方的配合甲方和乙方应积极配合第三方的介入工作，提供与合同履行相关的信息和资料，并按照第三方的要求进行必要的配合。9.2甲方和乙方的保密义务甲方和乙方应对第三方介入过程中的相关信息和资料保密，不得向无关第三方泄露。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件第三方介入应在合同履行完毕、合同争议解决完毕或合同约定的介入期限届满后终止。10.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲方和乙方应共同出具终止确认书，并按照约定方式处理后续事宜。本部分修正条款自双方签字盖章之日起生效。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本部分修正条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方提供的物业信息，包括物业的名称、位置、面积、使用性质等。附件二：服务标准与要求详细说明详细说明乙方提供的服务内容、服务标准、服务流程等，包括服务质量要求、服务响应时间、服务维修标准等。附件三：维修项目与费用标准详细列出乙方负责的维修项目及其对应的费用标准，包括维修材料费、人工费、维修工期等。附件四：保险条款详细列出乙方购买的物业保险的条款，包括保险范围、保险金额、保险费用等。附件五：费用支付证明提供甲方支付费用的凭证，包括支付的金额、支付的时间、支付的方式等。附件六：维修工程验收证明提供维修工程完成后甲方验收的证明，包括维修项目、维修质量、维修期限等。附件七：第三方介入确认书当有第三方介入时，提供甲方和乙方共同出具的第三方介入确认书，包括介入事项、介入时间、介入结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付费用甲方未按照合同约定的时间支付物业服务费和公共维修基金等费用，乙方有权终止提供服务，并要求甲方支付违约金。示例说明：如果甲方在约定的支付时间内未能支付费用，乙方可以停止提供服务，并书面通知甲方支付违约金。2.乙方未按照约定标准提供服务乙方未按照合同约定的标准提供服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方提供的服务未达到约定的标准，甲方可以要求乙方在一定期限内改正，并支付违约金。3.乙方未按照约定时间完成维修乙