2024年度北京房产项目资产证券化抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产项目资产证券化抵押合同本合同目录一览第一条资产证券化抵押合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面积2.3抵押物的所有权第三条抵押权的设立3.1抵押权的设立时间3.2抵押权的设立条件3.3抵押权的设立程序第四条抵押权的效力4.1抵押权的优先权4.2抵押权的不可分割性4.3抵押权的转让第五条抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管第六条债务人的义务6.1按时还款的义务6.2保持抵押物价值的义务6.3配合办理抵押权变更的义务第七条债权人的权利与义务7.1债权人的权利7.2债权人的义务第八条抵押权的实现8.1抵押权实现的条件8.2抵押权实现的程序8.3抵押权实现的后果第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1债务人的违约行为10.2债权人的违约行为10.3违约责任的承担第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的生效、终止和延续12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的延续条件第十三条合同的附则13.1合同的签署地13.2合同的签署语言13.3合同的修订历史第十四条合同的全文解释权14.1解释权的归属14.2解释权的行使第一部分：合同如下：第一条资产证券化抵押合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于甲方将其名下的房产项目抵押给乙方，乙方据此享有抵押权，并在甲方未履行债务时优先受偿的权利。第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置抵押物位于北京市区街道号，具体位置以房产证书记载为准。2.2抵押物的面积抵押物的面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。2.3抵押物的所有权甲方保证对抵押物享有完整的所有权，没有设置任何优先权或者抵押权，且抵押物不受任何法律诉讼、仲裁或者其他法律程序的影响。第三条抵押权的设立3.1抵押权的设立时间抵押权的设立时间为本合同签订之日起。3.2抵押权的设立条件抵押权的设立条件为甲方按照合同约定履行债务。3.3抵押权的设立程序抵押权的设立程序为甲方将抵押物权属证明文件提交给乙方，乙方审核无误后，双方共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续。第四条抵押权的效力4.1抵押权的优先权本合同项下的抵押权优先于其他任何债权人对抵押物的权利。4.2抵押权的不可分割性本合同项下的抵押权对抵押物的全部财产有效，不可分割。4.3抵押权的转让抵押权不得转让，但甲方经乙方同意，可以将抵押物转让给第三方，但第三方必须继续履行本合同项下的债务。第五条抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用甲方继续享有抵押物的使用权，但不得损害抵押物的价值。5.2抵押物的保管甲方有义务妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整和价值。第六条债务人的义务6.1按时还款的义务甲方应当按照合同约定的还款方式和还款期限按时还款。6.2保持抵押物价值的义务甲方应当保持抵押物的价值，不得随意处分或者毁损抵押物。6.3配合办理抵押权变更的义务如因特殊情况需要变更抵押权，甲方应当及时通知乙方，并配合办理抵押权变更手续。第八条抵押权的实现8.1抵押权实现的条件本合同项下的抵押权实现条件为甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限还款，乙方有权行使抵押权。8.2抵押权实现的程序抵押权实现的程序为乙方书面通知甲方，要求甲方在指定的期限内履行债务。如甲方未能在指定期限内履行债务，乙方有权向不动产登记部门申请实现抵押权。8.3抵押权实现的后果抵押权实现后，乙方可根据合同约定优先受偿甲方债务，剩余部分按照法律规定处理。抵押物所有权归乙方所有，如有剩余，乙方应将剩余部分退还给甲方。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更的条件为甲方与乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件为甲方履行完毕债务，抵押权消灭。第十条违约责任10.1债务人的违约行为甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限还款，视为甲方违约。10.2债权人的违约行为乙方无正当理由拒绝履行合同义务，视为乙方违约。10.3违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.4诉讼解决诉讼应当向甲方所在地的人民法院提起。第十二条合同的生效、终止和延续12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在甲方履行完毕债务后终止。12.3合同的延续条件合同终止后，如甲方需继续使用抵押物，需与乙方协商一致，并签订书面延续协议。第十三条合同的附则13.1合同的签署地本合同签署地为中华人民共和国北京市。13.2合同的签署语言本合同采用中文书写。13.3合同的修订历史本合同如有修订，修订后的版本以最新签署的书面协议为准。第十四条合同的全文解释权14.1解释权的归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2解释权的行使甲乙双方应共同行使解释权，对合同条款进行合理解释。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，其他协助履行合同的各方，包括但不限于中介方、评估机构、登记机构等。15.2范围第三方介入的范围包括协助甲乙双方办理合同手续、提供专业服务、确保合同履行等。第十六条第三方介入的义务与责任16.1义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利履行。16.2责任第三方应承担因自身原因导致合同未能履行或造成损失的责任，并依法赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十七条第三方介入的费用17.1费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2费用的支付甲乙双方应在合同中约定支付第三方费用的具体方式和时间。第十八条第三方介入的权益保护18.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方的工作，不得要求第三方违反法律法规和职业道德。18.2第三方权益的维护如第三方合法权益受到侵害，第三方有权向甲乙双方提出书面抗议，并有权依法采取措施维护自己的权益。第十九条第三方责任限额19.1责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据合同金额、第三方资质等因素协商确定，并在合同中明确。19.2责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约行为第三方未按照合同约定履行义务，视为违约。20.2第三方违约责任第三方违约时，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第二十一条第三方与甲乙双方的关系21.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。21.2第三方与甲乙双方的划分说明第三方在合同履行过程中，应明确自己的职责和义务，不得超越授权范围行事。第二十二条第三方介入的合同变更22.1合同变更的条件如甲乙双方同意第三方介入，需签订书面变更协议，明确第三方的职责和义务。22.2合同变更的程序甲乙双方应按照原合同约定的程序，办理合同变更手续。第二十三条第三方介入的合同解除23.1合同解除的条件如甲乙双方同意解除第三方介入，需签订书面解除协议。23.2合同解除的程序甲乙双方应按照原合同约定的程序，办理合同解除手续。第二十四条第三方介入的合同终止24.1合同终止的条件本合同在甲乙双方履行完毕债务后终止。24.2合同终止后的第三方责任合同终止后，第三方对甲乙双方的责任消失，但第三方应承担因合同终止导致的损失赔偿责任。第二十五条第三方介入的合同延续25.1合同延续的条件合同终止后，如甲乙双方需继续使用第三方服务，需签订书面延续协议。25.2合同延续的程序甲乙双方应按照原合同约定的程序，办理合同延续手续。第二十六条本合同的未尽事宜26.1未尽事宜的补充本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定，并签订书面补充协议。26.2未尽事宜的适用法律本合同未尽事宜，适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：抵押物评估报告附件四：抵押权设立申请表附件五：抵押权设立证明复印件附件六：还款计划表附件七：违约金计算公式附件八：第三方服务协议附件九：第三方身份证明复印件附件十：第三方授权书附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：甲乙双方身份证明复印件详细要求：甲乙双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件三：抵押物评估报告详细要求：抵押物评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应准确、公正。附件四：抵押权设立申请表详细要求：抵押权设立申请表应由甲乙双方填写，内容应真实、完整。附件五：抵押权设立证明复印件详细要求：抵押权设立证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件六：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列出甲方的还款计划，包括还款金额、还款期限等信息。附件七：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确、具体，便于双方计算违约金。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细规定第三方的职责、义务以及服务费用等。附件九：第三方身份证明复印件详细要求：第三方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件十：第三方授权书详细要求：第三方授权书应明确授权范围、授权期限等信息，并由第三方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限还款。2.甲方未按照约定保持抵押物的价值。3.甲方未配合办理抵押权变更手续。4.乙方未按照约定履行债权人的权利和义务