2024年度北京市二手房购买合同：合同条款与咨询服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房购买合同：合同条款与咨询服务本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3购房价格与支付方式1.3.1购房价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4交付与过户1.4.1交付时间1.4.2过户手续1.4.3过户费用2.合同咨询服务2.1购房政策咨询2.1.1购房资格2.1.2贷款政策2.1.3税收政策2.2房屋交易流程咨询2.2.1签订合同2.2.2办理贷款2.2.3办理过户2.2.4领取房产证2.3房屋质量与查验咨询2.3.1房屋查验2.3.2维修责任2.3.3质量问题处理3.合同的履行与违约责任3.1履行合同3.1.1卖方义务3.1.2买方义务3.2违约责任3.2.1卖方违约3.2.2买方违约3.2.3违约赔偿4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径5.其他条款5.1合同的生效与终止5.2合同的修改与补充5.3保密条款5.4法律适用5.5争议管辖6.附件6.1房屋所有权证复印件6.2买卖双方身份证明复印件6.3贷款合同复印件6.4房产证复印件7.签字盖章页7.1卖方签字盖章7.2买方签字盖章7.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市区街号，房屋具体位置详见附件一。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米，具体面积以房产证载明为准。1.1.3房屋所有权：卖方保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息第三条购房价格与支付方式1.3.1购房价格：双方同意该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），上述房价为一次性支付，不含税费、中介费等其他费用。1.3.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将购房款全部支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为附件二。1.3.3付款时间：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内完成付款。第四条交付与过户1.4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合正常居住条件。1.4.2过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。1.4.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。乙方应在过户手续办理过程中承担相关费用。第五条合同咨询服务2.1购房政策咨询2.1.1购房资格：乙方应自行了解并符合北京市购房政策关于购房资格的要求。2.1.2贷款政策：乙方应自行了解并符合北京市购房贷款政策的要求。2.1.3税收政策：乙方应自行了解并承担购房过程中应缴纳的税费。2.2房屋交易流程咨询2.2.1签订合同：双方应在本合同签订之日起，按照本合同约定履行各自权利义务。2.2.2办理贷款：如需办理贷款，乙方应向贷款银行提供真实、完整的个人信息及财务状况。2.2.3办理过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。2.2.4领取房产证：过户完成后，乙方应按照相关规定领取房产证。2.3房屋质量与查验咨询2.3.1房屋查验：乙方应在签订合同前对房屋进行查验，确保房屋符合自己的需求和预期。2.3.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任，由甲方承担。2.3.3质量问题处理：如发现房屋存在质量问题，乙方应与甲方协商解决。如协商无果，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。第六条合同的履行与违约责任3.1履行合同3.1.1卖方义务：甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方，并保证房屋所有权清晰。3.1.2买方义务：乙方应按照本合同约定，支付购房款，并协助办理过户手续。3.2违约责任3.2.1卖方违约：如甲方未能按照本合同约定交付房屋，或未能保证房屋所有权清晰，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本房价的10%。3.2.2买方违约：如乙方未能按照本合同约定支付购房款，或未能协助办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本房价的10%。3.2.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第八条争议解决4.1协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。4.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。4.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。4.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款5.1合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。5.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。5.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。5.5争议管辖本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用北京市的法律法规，并由北京市人民法院管辖。第十条附件6.1房屋所有权证复印件6.2买卖双方身份证明复印件6.3贷款合同复印件6.4房产证复印件第十一条签字盖章页7.1卖方签字盖章7.2买方签字盖章7.3见证人签字盖章第十二条合同的变更任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前个工作日书面通知对方，并经对方同意。第十三条合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否继续履行本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、仲裁委员会、人民法院等与本合同履行相关的行政机构、金融机构及其他专业服务机构。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于房屋查验、贷款办理、过户手续办理、争议解决等与本合同履行相关的环节。第二条第三方责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在介入环节的职责，确保介入行为的合法性、合规性。2.2第三方权利第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方提供必要的协助和配合，以确保介入行为的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额约定双方同意，第三方的责任限额为本合同房价的%，且不超过人民币万元整。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方造成的损失，不负超出责任限额的责任。第四条第三方介入费用4.1第三方介入费用定义本合同所称第三方介入费用，是指第三方在履行其职责过程中产生的费用，包括但不限于查验费、贷款手续费、过户手续费等。4.2第三方介入费用的承担双方同意，第三方介入费用由甲乙方按照本合同约定的比例承担。具体承担比例由双方另行协商确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方之间的关系，是基于本合同约定介入行为的委托关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规及行业规范，确保甲乙方的合法权益不受损害。甲乙方应按照第三方要求提供必要的协助和配合，并按照约定承担第三方介入费用。第六条第三方变更6.1第三方变更条件如第三方因故无法继续履行其职责，甲乙方协商一致后，可以书面形式变更第三方。6.2第三方变更程序甲乙方应按照本合同约定的方式，书面通知对方并经对方同意，变更第三方。第七条第三方违约7.1第三方违约定义本合同所述第三方违约，是指第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的行为。7.2第三方违约责任如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方侵权8.1第三方侵权定义本合同所述第三方侵权，是指第三方在履行其职责过程中，侵害甲乙方合法权益的行为。8.2第三方侵权责任如第三方侵权，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任，包括但不限于赔偿损失、消除影响、赔礼道歉等。第九条甲乙方的告知义务9.1甲乙方的告知义务定义甲乙方在本合同履行过程中，对第三方介入的相关事项，应履行告知义务。9.2甲乙方的告知义务内容甲乙方应告知第三方其已知悉的与房屋买卖相关的法律法规、政策规定、市场情况等。第十条甲乙方的配合义务10.1甲乙方的配合义务定义甲乙方在本合同履行过程中，对第三方介入的相关事项，应履行配合义务。10.2甲乙方的配合义务内容甲乙方应按照第三方的要求，提供必要的文件、资料、协助和配合，以确保第三方能够顺利履行其职责。第十一条第三方与甲乙方的沟通11.1第三方与甲乙方的沟通定义第三方与甲乙方之间的沟通，是指第三方在履行其职责过程中，与甲乙方进行信息交流、意见交换的行为。11.2第三方与甲乙方的沟通内容第十二条第三方退出12.1第三方退出条件如第三方因故无法继续履行其职责，甲乙方协商一致后，可以书面形式解除第三方介入。12.2第三方退出程序甲乙方应按照本合同约定的方式，书面通知对方并经对方同意，解除第三方介入。第十三条第三方介入的终止本合同约定的第三方介入，自房屋过户手续办理完毕之日起终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款合同复印件附件四：房产证复印件附件一：房屋所有权证复印件1.附件一为甲方持有的房屋所有权证复印件，用以证明甲方对房屋享有合法所有权。2.附件一应清晰可见房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。3.附件一应由甲方提供，并在本合同签订后五个工作日内提交给乙方。附件二：买卖双方身份证明复印件1.附件二为甲方和乙方身份证明的复印件，用以证明双方的身份信息。2.附件二应包含双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。3.附件二应由甲方和乙方提供，并在本合同签订后五个工作日内提交给对方。附件三：贷款合同复印件1.附件三为乙方与贷款银行签订的贷款合同复印件，用以证明乙方贷款购买房屋的事实。2.附件三应清晰可见乙方的贷款金额、还款期限、利率等信息。3.附件三应由乙方提供，并在本合同签订后五个工作日内提交给甲方。附件四：房产证复印件1.附件四为甲方持有的房产证复印件，用以证明甲方对房屋享有合法所有权。2.附件四应清晰可见房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等信息。3.附件四应由甲方提供，并在本合同签订后五个工作日内提交给乙方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，或未能保证房屋所有权清晰。2.乙方未按照本合同约定支付购房款，或未能协助办理过户手续。3.第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本房价的10%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本房价的10%。3.第三方违约