2024版物业公司与业主办公楼服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业公司与业主办公楼服务管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质1.2业主名称及联系方式1.3办公楼详细地址及面积第二条：服务内容与范围2.1物业公司应提供的服务项目2.2物业公司不应提供的服务项目2.3特殊服务项目的额外费用及约定第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同续约条款及条件第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式及期限4.3物业服务费用的调整机制第五条：管理与维护5.1物业公司的管理职责5.2物业公司的维护职责5.3业主的配合与义务第六条：安全保障6.1物业公司的安全保障职责6.2业主的安全保障义务6.3紧急情况下的处理程序第七条：保险责任7.1物业公司的保险责任7.2业主的保险责任7.3共同保险的办理及费用分摊第八条：合同变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同解除后的相关处理事项第九条：违约责任9.1物业公司的违约行为及责任9.2业主的违约行为及责任9.3违约责任的计算及赔偿方式第十条：争议解决10.1双方发生争议时的解决方式10.2诉讼或仲裁的管辖法院及机构第十一条：合同的成立、生效与备案11.1合同的成立条件11.2合同的生效条件11.3合同的备案程序第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2合同的附件及附加条款第十三条：信息保密13.1双方的信息保密义务13.2信息保密的例外情况第十四条：法律适用与解释14.1合同适用的法律法规14.2合同的解释原则第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质物业公司名称为×××物业管理有限公司，具有中华人民共和国物业服务企业资质等级证书，资质等级为一级。1.2业主名称及联系方式业主名称为×××业有限公司，联系方式为：电话xxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx。1.3办公楼详细地址及面积办公楼名称为×××大厦，位于×××市×××区×××街道，建筑总面积为平方米。第二条：服务内容与范围2.1物业公司应提供的服务项目（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业管理区域内绿化养护；（4）物业管理区域内的安全保卫；（5）物业公司应提供的其他服务。2.2物业公司不应提供的服务项目（1）与业主个人财产相关的服务；（2）法律法规规定的物业公司不应提供的服务。2.3特殊服务项目的额外费用及约定如业主有特殊服务需求，双方可协商确定特殊服务项目及其额外费用。第三条：服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同到期日期本合同期限为年，自合同生效之日起计算。3.3合同续约条款及条件合同到期前，双方可协商续约，续约条件双方另行约定。第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按建筑面积计算，费用标准为每平方米元，total_area为平方米，合计总费用为元。4.2物业服务费用的支付方式及期限业主应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费用，支付方式为转账至物业公司指定的银行账户。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用如需调整，双方可协商确定新的费用标准。第五条：管理与维护5.1物业公司的管理职责物业公司负责对办公楼整体设施设备进行日常管理、维护及维修，确保设施设备正常运行。5.2物业公司的维护职责物业公司负责对办公楼公共区域进行清洁卫生，保持公共区域整洁卫生。5.3业主的配合与义务业主应配合物业公司的管理工作，遵守物业管理规定，维护办公楼的正常秩序。第六条：安全保障6.1物业公司的安全保障职责物业公司负责对办公楼的安全保卫工作，确保办公楼安全无事故。6.2业主的安全保障义务业主应遵守消防安全规定，不擅自改变消防安全设施设备，不从事违法活动。6.3紧急情况下的处理程序如发生紧急情况，物业公司应立即采取措施进行处理，并及时通知业主。第七条：保险责任7.1物业公司的保险责任物业公司应为其员工在执行职务过程中造成的人身伤害及财产损失购买保险。7.2业主的保险责任业主应为其自身及使用人在办公楼内造成的人身伤害及财产损失购买保险。7.3共同保险的办理及费用分摊双方可协商办理共同保险，保险费用由双方按比例分摊。第八条：合同变更与解除8.1合同变更的条件及程序任何一方如需变更合同内容，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件及程序任何一方如需解除合同，应提前三个月书面通知对方，并在解除合同前完成相关善后处理。8.3合同解除后的相关处理事项合同解除后，物业公司应向业主支付尚未发生的物业服务费用，并按照约定处理合同解除前的相关事宜。第九条：违约责任9.1物业公司的违约行为及责任物业公司如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2业主的违约行为及责任业主如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任的计算及赔偿方式违约责任的计算及赔偿方式按照双方约定及法律法规规定执行。第十条：争议解决10.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖法院及机构本合同争议的诉讼或仲裁管辖法院为×××市×××人民法院。第十一条：合同的成立、生效与备案11.1合同的成立条件本合同自双方签字盖章且自双方之日起生效。11.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的备案程序本合同签订后，双方应按照相关法律法规规定进行合同备案。第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定双方如有其他特殊约定，应以书面形式附加于本合同。12.2合同的附件及附加条款本合同附件包括：合同签订地点、时间、双方联系人和联系方式等。第十三条：信息保密13.1双方的信息保密义务双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。13.2信息保密的例外情况法律法规规定或双方约定的例外情况除外。第十四条：法律适用与解释14.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同的解释原则本合同的解释应遵循合同法、民法典等相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其子公司、关联公司。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位、保险公司等。第十六条：第三方介入的程序及责任16.1甲乙双方有义务在必要时引入第三方，以确保合同的履行和双方利益的实现。16.2甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.3甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，并对其行为承担责任。16.4第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保合同执行的连续性和一致性。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的额外条款如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变化内容和要求。17.2第三方介入的说明第三方介入时，甲乙双方应向对方提供第三方的基本信息、介入目的和预期效果等。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任的限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的协议执行。如果没有约定或约定不明，责任限额由甲乙双方协商确定。18.2第三方对甲乙双方的赔偿责任第三方因履行约定职责造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三方不完全履行或违反约定的，第三方应承担相应责任。18.3第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿范围、赔偿限额等。18.4第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，第三方与甲乙方的关系按照第三方与甲乙双方签订的协议确定。19.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入引起的权益划分，按照第三方与甲乙双方签订的协议执行。如果没有约定或约定不明，由甲乙双方协商确定。19.3第三方与甲乙方的沟通协作第三方介入时，甲乙双方应保持与第三方的沟通协作，确保合同顺利履行。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件按照第三方与甲乙双方签订的协议执行。20.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序按照第三方与甲乙双方签订的协议执行。20.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第二十一条：违约责任及争议解决21.1第三方违约责任第三方如违反约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。21.2第三方争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：法律适用与解释22.1第三方介入合同适用的法律法规第三方介入合同适用中华人民共和国法律法规。22.2第三方介入合同的解释原则第三方介入合同的解释应遵循合同法、民法典等相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司资质证明附件二：业主营业执照副本附件三：办公楼平面图附件四：物业服务项目明细表附件五：物业服务费用明细表附件六：安全管理规定附件七：绿化养护管理规程附件八：清洁卫生服务标准附件九：维修保养服务协议附件十：保险单据附件十一：合同续约协议附件十二：合同解除协议附件十三：第三方服务协议附件十四：额外服务项目协议附件的详细要求和说明：附件一：物业公司资质证明本附件应提交物业公司的营业执照、资质等级证书、法定代表人身份证明等文件。附件二：业主营业执照副本本附件应提交业主的营业执照副本，以证明业主的法律地位和经营范围。附件三：办公楼平面图本附件应包括办公楼的详细平面图，标明各个区域的功能和布局。附件四：物业服务项目明细表本附件应详细列出物业公司应提供的服务项目，包括服务内容、服务标准等。附件五：物业服务费用明细表本附件应详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费周期等。附件六：安全管理规定本附件应包括办公楼安全管理的相关规定，如消防安全管理、出入管理等。附件七：绿化养护管理规程本附件应详细列出绿化养护管理的相关规程，包括植物种类、养护标准等。附件八：清洁卫生服务标准本附件应详细列出清洁卫生服务的相关标准，包括清洁频率、清洁范围等。附件九：维修保养服务协议本附件应包括物业公司对办公楼设施设备进行维修保养的详细协议。附件十：保险单据本附件应提交物业公司为其员工和业主购买的保险单据，以证明保险的有效性。附件十一：合同续约协议本附件应包括合同续约的条件、程序、续约期限等。附件十二：合同解除协议本附件应包括合同解除的条件、程序、解除后的处理事项等。附件十三：第三方服务协议本附件应包括与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、责任等。附件十四：额外服务项目协议本附件应包括双方约定的额外服务项目及其费用、履行方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.物业公司的违约行为及责任认定：物业公司未按照合同约定提供服务，未达到服务标准，未及时履行维修保养义务等，均视为违约行为。物业公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约行为及责任认定：业主未按照合同约定支付物业服务费用，未配合物业公司的管理工作，未遵守安全管理规定等，均视为违约行为。业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方的违约行为及责任认定：第三方未按照约定履行其职责，未达到服