2024年度斗门区二手房交易过程中的审批手续

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗门区二手房交易过程中的审批手续本合同目录一览1.1二手房交易审批手续的定义及范围1.2交易双方的基本信息1.3交易房屋的基本信息1.4交易双方的权利和义务1.5交易审批手续的流程1.6交易审批手续的时间安排1.7交易审批手续的费用1.8交易双方应提交的资料和文件1.9交易双方的责任和义务1.10交易审批手续的变更和解除1.11交易双方之间的争议解决方式1.12交易双方对于审批手续的承诺和保证1.13交易双方对于审批手续的保密条款1.14其他条款和约定第一部分：合同如下：1.1二手房交易审批手续的定义及范围1.1.1本合同所指的二手房交易审批手续，包括但不限于斗门区二手房买卖合同的备案、房屋产权转移登记、贷款审批、税务审批等在斗门区进行的各项审批手续。1.1.2交易双方应按照我国相关法律法规和政策规定，完成上述审批手续。1.2交易双方的基本信息（此处列明甲方姓名、身份证号码、联系方式、地址等信息）（此处列明乙方姓名、身份证号码、联系方式、地址等信息）1.3交易房屋的基本信息1.3.1房屋坐落：广东省珠海市斗门区（具体地址）1.3.2房屋所有权证号：（房屋所有权证号）1.3.3房屋性质：住宅1.3.4房屋面积：（建筑面积）平方米1.3.5房屋所有权人：（房屋所有权人姓名）1.4交易双方的权利和义务1.4.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响交易的瑕疵。1.4.2甲方应如实提供房屋相关资料，配合乙方完成各项审批手续。1.4.3乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，并协助甲方完成审批手续。1.4.4乙方应按照我国相关法律法规和政策规定，履行购房者的义务。1.5交易审批手续的流程1.5.1双方签订二手房买卖合同后，向斗门区房产交易所申请备案。1.5.2乙方按照银行要求提交贷款申请材料，等待贷款审批。1.5.3双方按照税务部门的要求，提交税务审批所需材料。1.5.4完成贷款审批、税务审批后，双方共同前往斗门区房产交易所办理房屋产权转移登记手续。1.6交易审批手续的时间安排1.6.1双方应自合同签订之日起，按照合同约定及相关部门的要求，尽快完成审批手续。1.6.2审批手续的完成时间，以实际办理进度为准。1.7交易审批手续的费用1.7.1双方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担各自应缴纳的审批手续费用。1.7.2具体费用标准，以相关部门的实际收费为准。1.8交易双方应提交的资料和文件1.8.1甲方应提交的资料和文件：（此处列明甲方应提交的资料和文件）1.8.2乙方应提交的资料和文件：（此处列明乙方应提交的资料和文件）1.9交易双方的责任和义务1.9.1甲方应承担的责任和义务：（此处列明甲方应承担的责任和义务）1.9.2乙方应承担的责任和义务：（此处列明乙方应承担的责任和义务）1.10交易审批手续的变更和解除1.10.1在审批手续办理过程中，如因政策调整、双方协商一致等原因，需要变更或解除合同的，应签订书面协议，并按照我国相关法律法规和政策规定，办理相关手续。1.11交易双方之间的争议解决方式1.11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.12交易双方对于审批手续的承诺和保证1.12.1双方承诺按照我国相关法律法规和政策规定，办理审批手续，并保证所提供的资料和文件真实、完整、有效。1.13交易双方对于审批手续的保密条款1.13.1双方应对在审批手续过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。1.14其他条款和约定1.14.1双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1交易双方应遵守的法律法规8.1.1双方应遵守中华人民共和国法律、法规和政策，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等。8.1.2双方应按照珠海市斗门区相关部门的要求，完成各项审批手续。8.2房屋交付及过户8.2.1审批手续完成后，甲方应按照合同约定，将房屋所有权转移给乙方。8.2.2房屋过户过程中，双方应共同参与，并按照税务部门的要求缴纳相关税费。8.2.3房屋交付时间及条件，按照双方约定及法律法规规定执行。8.3房屋质量及保修8.3.1甲方应对房屋的质量承担责任，保证房屋符合法律法规规定的安全、环保等要求。8.3.2房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。8.4房屋使用及维护8.4.1乙方应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定，履行维护责任。8.4.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。8.5贷款事宜8.5.1乙方如需贷款购房，应自行与银行沟通，并按照银行要求提交相关材料。8.5.2贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同约定，按时偿还贷款。8.6税费承担8.6.1双方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。8.6.2具体税费标准及承担方式，以税务部门实际收费及双方约定为准。8.7违约责任8.7.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。8.7.2违约责任的认定和赔偿金额，按照我国相关法律法规和合同约定执行。8.8争议解决8.8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.9合同的生效、变更和解除8.9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.9.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.9.3合同的失效，应按照我国相关法律法规和政策规定办理。8.10合同的保管8.10.1双方应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得向第三方披露。8.11合同的份数8.11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.12合同的补充8.12.1如双方在合同履行过程中，需对合同内容进行补充或修改，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.13法律适用及争议解决8.13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。8.14其他条款8.14.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，也可以按照我国相关法律法规和政策规定执行。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义及范围9.1.1本合同所涉及的第三方，包括但不限于斗门区房产交易所、银行、税务部门、物业管理公司等，以及双方协商确定的其他第三方。9.1.2第三方介入是指在二手房交易过程中，除甲乙双方外，需要第三方机构或个人参与完成特定审批手续或提供服务的情形。9.2第三方介入的义务和责任9.2.1第三方应按照我国相关法律法规和政策规定，履行其在交易过程中的职责，确保审批手续的合法性、合规性。9.2.2第三方应对其在交易过程中获取的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何第三方披露。9.2.3第三方应按照合同约定，按时完成审批手续，否则应承担相应的违约责任。9.3第三方介入的费用9.3.1第三方介入所需费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照法律法规和政策规定承担。9.3.2第三方收取的费用标准，应以实际发生为准，且应向甲乙双方明示。9.4第三方介入的流程9.4.1甲乙双方应在与第三方进行沟通协商后，明确第三方介入的具体流程和时间安排。9.4.2第三方应按照甲乙双方约定的时间节点，完成相应审批手续。9.5第三方责任限额9.5.1第三方应对其在交易过程中产生的错误、延误等给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。9.5.2第三方责任限额，应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。9.6第三方与甲乙双方的权利义务划分9.6.1第三方与甲乙双方在交易过程中的权利义务划分，应按照我国相关法律法规和政策规定，以及合同约定执行。9.6.2第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙双方权益的，应征求甲乙双方的意见，并按照甲乙双方的要求进行操作。9.7第三方介入的变更和解除9.7.1如甲乙双方协商一致，需要变更或解除第三方介入的，应签订书面协议，并按照我国相关法律法规和政策规定，办理相关手续。9.8第三方介入的争议解决9.8.1甲乙双方与第三方在交易过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.9第三方介入的补充协议9.9.1如甲乙双方与第三方就第三方介入事项需要签订补充协议的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.10第三方介入的告知义务9.10.1甲乙双方应向第三方如实告知房屋及交易相关信息，第三方有权要求甲乙双方提供相关证明材料。9.11第三方介入的时间及条件9.11.1第三方介入的时间及条件，由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。9.12第三方介入的保密义务9.12.1第三方应对其在交易过程中获取的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。9.13第三方介入的法律责任9.13.1第三方在交易过程中的违法行为，应承担相应的法律责任。9.14第三方介入的其他事项9.14.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以签订补充协议，也可以按照我国相关法律法规和政策规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋权属情况。2.附件二：房屋产权转移登记申请表说明：此附件为房屋产权转移登记申请表，用于申请房屋产权转移登记。3.附件三：贷款申请表说明：此附件为贷款申请表，用于申请购房贷款。4.附件四：税务审批申请表说明：此附件为税务审批申请表，用于申请房屋交易涉及的税费审批。5.附件五：物业管理公司同意书说明：此附件为物业管理公司同意书，用于证明物业管理公司同意房屋交易。6.附件六：房屋状况报告说明：此附件为房屋状况报告，用于详细说明房屋的现状和存在的问题。7.附件七：交易双方身份证明复印件说明：此附件为交易双方的身份证明复印件，用于证明交易双方的身份。8.附件八：交易双方授权书说明：此附件为交易双方的授权书，用于授权代理人办理交易事宜。9.附件九：补充协议说明：此附件为补充协议，用于明确合同未尽事宜。10.附件十：第三方机构或个人资质证明复印件说明：此附件为第三方机构或个人的资质证明复印件，用于证明其具备相应资质。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未如实提供房屋相关资料，导致交易。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：若甲方未如实提供房屋的产权情况，导致交易，甲方应承担相应的违约责任。2.违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款项。责任认定：乙方应承担违约责任，按照逾期付款的比例赔偿甲方损失。示例说明：若乙方未在约定时间内支付购房款项，乙方应按照逾期付款的比例赔偿甲方损失。3.违约行为：第三方未按照约定时间完成审批手续。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：若银行未在约定时间内完成贷款审批，银行应承担相应的违约责任。4.违约行为：甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例