2024年度二手住宅团购购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅团购购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（销售方）1.3二手住宅团购第二条：合同标的2.1团购住宅的房源2.2住宅的面积、户型、楼号等具体信息2.3团购价格及优惠第三条：合同签订及生效3.1双方签字盖章3.2合同生效时间3.3合同有效期第四条：购房流程及时间安排4.1团购报名及选房4.2购房资格审核4.3交纳定金4.4办理贷款手续4.5签订正式购房合同4.6办理产权过户手续4.7交房及验收第五条：付款方式及进度5.1定金支付5.2首付款支付5.3贷款支付5.4尾款支付第六条：甲方权利和义务6.1按约定期限支付购房款项6.2提供真实有效的购房资料6.3遵守合同约定的购房流程第七条：乙方权利和义务7.1保证房源的真实性及合法性7.2按约定时间交付住宅7.3提供办理贷款、过户等相关服务7.4承担因房屋质量问题导致的损失第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3双方协商解决违约事宜第九条：争议解决9.1双方友好协商解决9.2向购房地人民法院提起诉讼第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除合同的程序第十一条：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理事项第十二条：保密条款12.1双方对合同内容保密12.2泄露保密信息的责任第十三条：附件13.1购房相关资料清单13.2团购优惠政策明细第十四条：其他约定14.1双方共同认可的其他事项14.2合同未尽事宜，双方协商解决。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）甲方为参与本次二手住宅团购的个人或单位，具备购房资格，愿意按照本合同约定购买乙方提供的二手住宅。1.2乙方（销售方）乙方为拥有合法销售资格的房地产经纪公司或个人，具备二手住宅团购的组织能力，愿意按照本合同约定向甲方出售二手住宅。1.3二手住宅团购二手住宅团购是指甲方在乙方组织的团购活动中，按照团购协议的约定，购买乙方提供的二手住宅的行为。第二条：合同标的2.1团购住宅的房源乙方应向甲方提供真实、合法的二手住宅房源信息，包括但不限于住宅的面积、户型、楼号、地址等具体信息。2.2住宅的面积、户型、楼号等具体信息乙方提供的二手住宅房源具体信息如下：（此处列出具体信息，如住宅地址、面积、户型、楼号等）2.3团购价格及优惠乙方根据团购活动的具体优惠政策，向甲方提供二手住宅的团购价格。团购价格包括但不限于房价、税费、装修费用等。第三条：合同签订及生效3.1双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。3.3合同有效期本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。第四条：购房流程及时间安排4.1团购报名及选房甲方应在团购活动规定的时间内完成报名，并在选房期内选定购房房源。4.2购房资格审核甲方应按照乙方要求提供真实的购房资格证明及相关资料，乙方应在规定时间内完成审核。4.3交纳定金甲方应在选定购房房源后____小时内向乙方交纳定金，定金金额为房价的____%。4.4办理贷款手续甲方如需办理贷款，应按照乙方的指引提交贷款申请材料，并配合贷款银行完成相关手续。4.5签订正式购房合同甲方应在贷款审批通过后____日内与乙方签订正式购房合同。4.6办理产权过户手续甲方应按照乙方的指引，配合办理产权过户手续。4.7交房及验收乙方应在正式购房合同约定的时间内，将符合交付条件的住宅交付给甲方。甲方应在收到住宅后及时进行验收。第五条：付款方式及进度5.1定金支付甲方交纳的定金可以通过银行转账、等途径支付，支付后应及时通知乙方。5.2首付款支付甲方应按照正式购房合同约定的时间支付首付款，支付方式同定金支付。5.3贷款支付甲方办理贷款后，贷款金额将直接支付给乙方，作为购房款项。5.4尾款支付甲方应在产权过户完成后，按照正式购房合同约定的金额和时间支付尾款。第六条：甲方权利和义务6.1按约定期限支付购房款项甲方应按照本合同及正式购房合同约定的时间和金额，支付购房款项。6.2提供真实有效的购房资料甲方应向乙方提供真实、有效的购房资格证明及相关资料，并配合乙方进行审核。6.3遵守合同约定的购房流程甲方应按照本合同及团购活动的相关规定，完成购房流程中的各项事宜。第八条：违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同及团购活动的相关规定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间支付购房款项的，应支付迟延履行违约金，违约金标准为应付款项的____%。（2）未提供真实有效的购房资料，导致合同无法履行的，甲方应支付乙方因此造成的损失。8.2乙方违约乙方违反本合同及团购活动的相关规定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按约定时间交付住宅的，应支付迟延交付违约金，违约金标准为房价的____%。（2）提供的房源信息不真实、不合法，导致合同无法履行的，乙方应退还甲方已支付的定金，并支付甲方因此造成的损失。8.3双方协商解决违约事宜对于违约事宜，双方应通过友好协商解决。协商不成的，双方可向购房地人民法院提起诉讼。第九条：争议解决9.1双方友好协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2向购房地人民法院提起诉讼协商不成的，任何一方均有权向购房地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。10.3变更和解除合同的程序合同变更或解除的，双方应按照本合同约定的流程进行，并办理相关手续。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件本合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者发生法律规定的合同终止情形的，本合同终止。11.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于办理产权过户、退还已支付款项等。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密，不得向第三方泄露。12.2泄露保密信息的责任泄露保密信息的，泄露方应承担因此造成的损失赔偿责任。第十三条：附件13.1购房相关资料清单（此处列出购房相关资料清单，如身份证明、购房资格证明、贷款申请材料等）13.2团购优惠政策明细（此处列出团购优惠政策明细，如折扣、优惠金额等）第十四条：其他约定14.1双方共同认可的其他事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订书面补充协议。14.2合同未尽事宜，双方协商解决。本合同如未尽事宜，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人、单位或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）贷款银行（2）房产中介机构（3）产权过户登记机构（4）物业管理公司（5）装修公司（6）其他与本合同履行相关的个人或单位。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应与甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方责任第三方介入本合同的，应按照约定履行相关职责，并承担相应责任。具体包括但不限于：（1）贷款银行应按照约定时间审批贷款申请，并放款至乙方账户。（2）房产中介机构应提供真实的房源信息，并协助甲方、乙方完成购房流程。（3）产权过户登记机构应按照约定时间完成产权过户手续。（4）物业管理公司应提供物业服务，并保证住宅质量及安全。（5）装修公司应按照约定完成住宅装修工作。2.3第三方责任限额第三方介入本合同的，对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用总额。第三条：甲方、乙方与第三方的权利义务3.1甲方、乙方的权利义务甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，并配合第三方完成相关事宜。3.2第三方的权利义务第三方应按照本合同及书面协议的约定，履行相关职责，并承担相应责任。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同及书面协议约定履行相关职责的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）贷款银行未按时审批贷款申请或放款的，应支付迟延履行违约金。（2）房产中介机构提供虚假房源信息的，应退还已支付的服务费用，并支付因此造成的损失。（3）其他第三方未按照约定履行相关职责的，应承担相应的违约责任。4.2第三方违约处理程序第三方违约的，甲方、乙方应与第三方协商解决。协商不成的，甲方、乙方可向购房地人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入变更条件第三方介入本合同的，如需变更书面协议内容，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入解除条件第三方介入本合同的，如需解除书面协议的，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面解除协议。5.3变更和解除第三方介入的程序第三方介入的变更或解除，应按照本合同约定的流程进行，并办理相关手续。第六条：第三方保密条款6.1第三方对合同内容保密第三方应对本合同的内容保密，不得向第三方泄露。6.2泄露保密信息的责任第三方泄露保密信息的，应承担因此造成的损失赔偿责任。第七条：其他约定7.1双方共同认可的其他事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商，并签订书面补充协议。7.2合同未尽事宜，双方协商解决本合同如未尽事宜，双方应友好协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购房相关资料清单详细列出甲方需要提供的购房资格证明、身份证明、收入证明、贷款申请材料等各项资料的具体要求和格式。附件2：团购优惠政策明细详细列出乙方提供的团购优惠政策，包括折扣、优惠金额、优惠条件等具体信息。附件3：房产中介服务协议详细规定房产中介机构的职责、服务内容、服务费用、保密义务等事项。附件4：贷款银行服务协议详细规定贷款银行的服务内容、贷款审批流程、放款时间、利率等事项。附件5：产权过户登记服务协议详细规定产权过户登记机构的服务内容、过户流程、时间安排、费用等事项。附件6：物业管理服务协议详细规定物业管理公司的服务内容、服务质量、物业费用、维修责任等事项。附件7：装修服务协议详细规定装修公司的服务内容、装修标准、工期、费用、质量保证等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款项。2.乙方未按约定时间交付住宅。3.贷款银行未按约定时间审批贷款申请或放款。4.房产中介机构提供虚假房源信息。5.产权过户登记机构未按约定时间完成过户手续。6.物业管理公司未按约定提供物业服务。7.装修公司未按约定完成装修工作。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项的，应支付迟延履行违约金，违约金标准为应付款项的1%。2.乙方未按约定时间交付住宅的，应支付迟延交付违约金，违约金标准为房价的1%。3.贷款银行未按约定时间审批贷款申请或放款的，应支付迟延履行违约金，具体金额由双方协商确定。4.房产中介机构提供虚假房源信息的，应退还已支付的服务费用，并支付因此造成的损失。5.产权过户登记机构未按约定