2024年度北京房产交易违约金计算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产交易违约金计算合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1违约金1.2房产交易1.3交易双方1.4合同金额第二条违约金计算标准2.1逾期交付房产2.1.1逾期交付的违约金计算2.1.2逾期交付的违约金支付方式2.2逾期支付购房款2.2.1逾期支付的违约金计算2.2.2逾期支付的违约金支付方式2.3逾期办理过户手续2.3.1逾期办理的违约金计算2.3.2逾期办理的违约金支付方式第三条违约金支付时间及方式3.1违约金支付时间3.2违约金支付方式第四条违约金的上限4.1违约金上限的计算4.2违约金上限的支付方式第五条违约金的计算基数5.1计算违约金的基数5.2基数调整的方式与时间第六条违约金的支付主体6.1违约金的支付主体确定6.2支付主体的支付责任第七条违约金的免除7.1违约金免除的条件7.2免除违约金的申请流程第八条违约金的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时限第九条违约金的税收问题9.1违约金的税收承担9.2税收支付的时间与方式第十条违约金的变更10.1违约金变更的条件10.2违约金变更的程序第十一条违约金的退还11.1违约金退还的条件11.2违约金退还的程序第十二条违约金的追偿12.1追偿的权利与条件12.2追偿的程序与方式第十三条违约金与损害赔偿的关系13.1违约金与损害赔偿的适用13.2违约金与损害赔偿的计算第十四条违约金的其他规定14.1违约金的支付与房产交付的关系14.2违约金支付与其他合同条款的关系第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1违约金：指一方不履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金额。1.2房产交易：指卖方将房屋所有权转移给买方的行为。1.3交易双方：指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）。1.4合同金额：指本合同约定的房屋交易总金额。第二条违约金计算标准2.1逾期交付房产2.1.1逾期交付的违约金计算：甲方逾期交付房产的，应按照逾期交付的天数，按照合同金额的万分之五向乙方支付违约金。2.1.2逾期交付的违约金支付方式：甲方应在逾期交付之日起三个工作日内，将违约金支付至乙方指定的账户。2.2逾期支付购房款2.2.1逾期支付的违约金计算：乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付的天数，按照合同金额的万分之五向甲方支付违约金。2.2.2逾期支付的违约金支付方式：乙方应在逾期支付之日起三个工作日内，将违约金支付至甲方指定的账户。2.3逾期办理过户手续2.3.1逾期办理的违约金计算：甲方或乙方逾期办理过户手续的，应按照逾期办理的天数，按照合同金额的万分之五向对方支付违约金。2.3.2逾期办理的违约金支付方式：应在逾期办理之日起三个工作日内，将违约金支付至对方指定的账户。第三条违约金支付时间及方式3.1违约金支付时间：违约行为发生之日起三个工作日内。3.2违约金支付方式：通过银行转账的方式支付至对方指定的账户。第四条违约金的上限4.1违约金上限的计算：违约金的上限为本合同金额的百分之二十。4.2违约金上限的支付方式：违约金达到上限后，不再继续计算，甲方或乙方应当按照本合同约定的违约金上限支付给对方。第五条违约金的计算基数5.1计算违约金的基数：本合同金额。5.2基数调整的方式与时间：如因政策等原因导致合同金额发生变动的，双方可协商调整违约金的计算基数，并应当在调整后的十个工作日内书面确认。第六条违约金的支付主体6.1违约金的支付主体确定：违约一方为支付主体。6.2支付主体的支付责任：支付主体应当按时足额支付违约金，否则应承担相应的法律责任。第七条违约金的免除7.1违约金免除的条件：甲方或乙方因不可抗力导致无法履行合同义务的，可以免除违约金。7.2免除违约金的申请流程：一方拟免除违约金的，应当在违约行为发生之日起三个工作日内向对方提出书面申请，并提供相关证明材料。对方应当在收到申请后五个工作日内书面回复是否同意免除违约金。同意免除的，双方应当就免除后的合同履行事项进行协商。第八条违约金的争议解决8.1争议解决的途径：双方发生违约金争议的，可以先通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时限：双方应在违约金争议发生之日起三个月内解决；逾期未解决的，按本合同约定的违约金计算标准向对方支付违约金。第九条违约金的税收问题9.1违约金的税收承担：违约金不包含税收，乙方应按照税务部门的规定自行缴纳相关税费。9.2税收支付的时间与方式：乙方应在办理房产过户手续时依法缴纳相关税费，具体时间与方式按照税务部门的要求执行。第十条违约金的变更10.1违约金变更的条件：合同履行过程中，因政策调整等原因导致违约金计算标准发生变化的，双方可协商变更违约金计算标准。10.2违约金变更的程序：双方应书面确认违约金的变更，并在变更后的十个工作日内签署相关协议。第十一条违约金的退还11.1违约金退还的条件：甲方或乙方因特殊原因提前解除合同的，双方可协商退还已支付的违约金。11.2违约金退还的程序：双方应书面确认违约金的退还，并在确认后的十个工作日内办理退款手续。第十二条违约金的追偿12.1追偿的权利与条件：一方违约导致对方遭受损失的，守约方有权向违约方追偿损失。12.2追偿的程序与方式：守约方应在本合同约定的违约金支付范围内向违约方追偿损失，具体程序与方式双方可协商确定。第十三条违约金与损害赔偿的关系13.1违约金与损害赔偿的适用：违约金是乙方因甲方违约所造成的直接损失的赔偿，如违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方支付额外的损害赔偿。13.2违约金与损害赔偿的计算：违约金与损害赔偿的计算标准不一致的，按照对乙方有利的原则计算。第十四条违约金的其他规定14.1违约金的支付与房产交付的关系：房产交付与违约金支付相互独立，甲方不得以支付违约金为由延迟交付房产。14.2违约金支付与其他合同条款的关系：本合同其他条款与违约金支付有冲突的，以违约金支付条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指第三方在甲方和乙方履行合同过程中，提供协助、服务或参与交易的行为。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的义务：第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。2.2第三方介入的权利：第三方有权按照合同约定，收取费用，并要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择，并在合同中明确第三方的名称、职责和义务。3.2第三方责任：第三方应对其提供的服务或协助承担责任，若因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同金额的一定比例确定，具体比例双方可协商确定。4.2第三方责任限额的支付方式：第三方责任限额内的赔偿，由第三方直接支付给甲方和乙方。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的划分：第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系，第三方仅为合同履行的协助方。5.2第三方与甲乙方的权利义务：第三方应履行合同约定的义务，并承担相应的责任；甲方和乙方应按照合同约定履行支付费用、提供协助等义务。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决的途径：第三方介入引起的争议，通过甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时限：争议发生之日起三个月内解决；逾期未解决的，按本合同约定的违约金计算标准向对方支付违约金。第七条第三方介入的税收问题7.1第三方税收承担：第三方应按照税务部门的规定自行缴纳相关税费。7.2第三方税收支付的时间与方式：第三方应在提供服务或协助时依法缴纳税费，具体时间与方式按照税务部门的要求执行。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方变更：合同履行过程中，如需变更第三方，应经甲方和乙方协商一致，并签署书面变更协议。8.2第三方解除：合同履行过程中，如需解除第三方，应经甲方和乙方协商一致，并签署书面解除协议。第九条第三方介入的违约金支付9.1第三方违约金支付：第三方未履行合同约定的义务，应向甲方和乙方支付违约金。9.2第三方违约金支付方式：第三方应在违约行为发生之日起三个工作日内，将违约金支付至甲方和乙方指定的账户。第十条第三方介入的损害赔偿10.1第三方损害赔偿：第三方未履行合同约定的义务，导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。10.2第三方损害赔偿的计算：损害赔偿的计算标准按照甲方和乙方实际遭受的损失确定。第十一条第三方介入的保险11.1第三方保险：第三方应为其提供的服务或协助购买相应的保险，并承担保险费用。11.2第三方保险的受益人：保险赔偿金应支付给甲方和乙方，第三方不得主张权利。第十二条第三方介入的保密义务12.1保密义务：第三方应对本合同及合同履行过程中获知的甲方和乙方的商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密期限：保密义务的期限为本合同履行完毕之日起五年。第十三条第三方介入的其他规定13.1第三方介入与合同变更：第三方介入不影响本合同的变更，任何变更均应经甲方和乙方协商一致。13.2第三方介入与合同解除：第三方介入不影响本合同的解除，任何解除均应经甲方和乙方协商一致。第十四条第三方介入的适用法律与争议解决14.1适用法律：本合同及第三方介入相关条款的适用法律为中华人民共和国法律。14.2争议解决：第三方介入引起的争议，通过甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房产证复印件附件3：身份证复印件附件4：付款凭证附件5：过户手续办理指南附件6：违约金计算公式说明附件7：第三方服务协议附件8：保险单复印件附件9：保密协议附件10：房屋交付确认书附件11：房产交易税费清单附件12：合同变更协议附件13：合同解除协议附件14：争议解决协议附件1房屋买卖合同：本合同为甲方和乙方之间的房屋买卖协议，详细约定了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件2房产证复印件：房产证复印件用于证明甲方对房屋的所有权。附件3身份证复印件：身份证复印件用于证明甲方和乙方的身份信息。附件4付款凭证：付款凭证用于证明乙方已支付购房款。附件5过户手续办理指南：指南用于指导甲方和乙方完成房产过户手续。附件6违约金计算公式说明：说明文件用于解释如何根据违约金计算公式计算违约金。附件7第三方服务协议：协议明确了第三方提供的服务内容、责任范围、费用等。附件8保险单复印件：保险单复印件用于证明第三方已购买相应的保险。附件9保密协议：保密协议用于保护甲方和乙方的商业秘密和机密信息。附件10房屋交付确认书：确认书用于证明甲方已按照约定交付房屋。附件11房产交易税费清单：清单详细列出了房产交易过程中所需支付的税费。附件12合同变更协议：协议用于明确合同变更的条件、程序和影响。附件13合同解除协议：协议用于明确合同解除的条件、程序和影响。附件14争议解决协议：协议明确了争议解决的途径、时限和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房产违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房产。责任认定：甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金。示例说明：若合同约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能在此日期之前交付房产，则构成违约。2.乙方逾期支付购房款违约行为：乙方未按照合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金。示例说明：若合同约定付款时间为2024年6月30日，乙方未能在此日期之前支付购房款，则构成违约。3.甲方逾期办理过户手续违约行为：甲方未按照合同约定时间办理过户手续。责任认定：甲方应按照逾期办理的天数，向乙方支付违约金。示例说明：若合同约定过户时间为2024年6月30日，甲方未能在此日期之前办理过户手续，则构成违约。4.乙方逾期办理过户手续违约行为：乙方未按照合同约定时间办理过户手续。责任认定：乙方应按照逾期办理的天数，向甲方支付违约金。示例说明：若合同约定过户时间为2024年6月30日，乙方未能在此日期之前办理过户手续，则构成违约。