2024版物业设施管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业设施管理服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4物业1.5设施管理服务1.6服务期1.7物业费1.8维修基金1.9违约金1.10forcemajeure第二条甲方义务2.1物业交付2.2支付物业费2.3支付维修基金2.4配合乙方管理2.5遵守管理制度第三条乙方义务3.1物业接收3.2提供设施管理服务3.3维护物业设施3.4定期检查3.5制定管理制度第四条服务内容与标准4.1物业维护4.2设施维修4.3绿化管理4.4环境卫生4.5安全保障第五条物业费与维修基金5.1物业费计算方式5.2物业费支付时间5.3维修基金支付时间5.4维修基金使用规定第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除合同后的责任第九条合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理9.3资料交接第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条第三方受益11.1第三方权益11.2第三方义务第十二条适用法律12.1合同签订地法律12.2国际法律冲突第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议13.3修改权第十四条合同签署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3签字盖章14.4合同生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同是指甲方（物业所有权人或者代表）与乙方（物业服务公司）之间，就乙方为甲方提供物业设施管理服务，双方达成一致而签订的书面协议。1.2甲方是指物业的所有权人或者其合法代表。1.3乙方是指取得甲方委托，负责物业设施管理服务的物业服务公司。1.4物业是指甲方拥有的，由乙方负责管理的建筑物及其附属设施和场地。1.5设施管理服务是指乙方按照本合同约定，对甲方物业进行的维护、保养、维修、安全、环境等工作。1.6服务期是指本合同约定的乙方提供设施管理服务的起始和终止时间。1.7物业费是指甲方按照本合同约定，向乙方支付的费用，用于支付乙方提供的设施管理服务。1.8维修基金是指甲方按照本合同约定，向乙方支付的，用于物业设施维修、更新、改造的基金。1.9违约金是指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。1.10forcemajeure是指不可抗力，包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免、无法克服的情况。第二条甲方义务2.1甲方应按照本合同约定，将物业交付给乙方管理。2.2甲方应按照本合同约定，按时支付物业费。2.3甲方应按照本合同约定，按时支付维修基金。2.4甲方应配合乙方进行物业管理工作，遵守乙方的管理制度。2.5甲方应遵守本合同约定的其他义务。第三条乙方义务3.1乙方应按照本合同约定，接收甲方交付的物业。3.2乙方应按照本合同约定，提供设施管理服务。3.3乙方应负责物业设施的维护、保养、维修工作，保证物业设施的正常运行。3.4乙方应定期对物业进行检查，确保物业的安全、环境等工作符合本合同约定。3.5乙方应制定并执行物业的管理制度，确保物业的管理工作顺利进行。第四条服务内容与标准4.1乙方应负责物业的日常维护工作，包括物业设施的检查、维修、保养等。4.2乙方应负责物业设施的维修工作，保证设施的正常运行。4.3乙方应负责物业的绿化管理工作，包括绿化植物的种植、养护、修剪等。4.4乙方应负责物业的环境卫生工作，包括垃圾的清理、卫生死角的打扫等。4.5乙方应负责物业的安全保障工作，包括物业的安全巡查、安全管理等。第五条物业费与维修基金5.1物业费的计算方式按照本合同约定执行。5.2物业费的支付时间为每月5日前。5.3维修基金的支付时间为合同签订之日起10日内。5.4维修基金的使用规定按照本合同约定执行。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定执行。6.2乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定执行。第七条争议解决7.1双方应通过协商解决本合同履行过程中的争议。7.2如果协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3如果调解不成，双方可提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。7.4如果仲裁不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同变更与解除8.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2合同解除应由双方协商一致，并以书面形式通知对方。8.3合同解除后，乙方应按照本合同约定办理物业交接手续，并承担相应的违约责任。第九条合同终止9.1本合同在下列情况下终止：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情况。9.2合同终止后，乙方应按照本合同约定办理物业交接手续，并承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起2年。10.3如果一方泄露了保密第八条合同变更与解除8.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除应由双方协商一致，并以书面形式通知对方。解除合同后，乙方应按照本合同约定办理物业交接手续，并承担相应的违约责任。8.3在合同履行期间，如有特殊情况导致合同无法履行，双方可协商暂停或终止合同，并按照本合同约定处理后续事宜。第九条合同终止9.1本合同在下列情况下终止：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情况。9.2合同终止后，乙方应按照本合同约定办理物业交接手续，并承担相应的违约责任。9.3合同终止后，甲方应支付乙方合同终止前的物业费和维修基金。第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起2年。10.3如果一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条第三方受益11.1如果本合同的履行涉及到第三方权益，双方应与第三方协商，并确保本合同的履行不影响第三方权益。11.2第三方如同意本合同的履行，视为对本合同的认可，并不得因此主张任何权利。11.3如果第三方不同意本合同的履行，双方应协商解决，确保本合同的履行符合法律规定和第三方权益。第十二条适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2如果本合同涉及到国际法律冲突，双方应协商解决，也可选择适用一方所在地法律。第十三条其他条款13.1本合同附件为补充协议，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的签订应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3本合同的修改权归双方共同所有，任何一方未经对方同意不得单方面修改合同内容。第十四条合同签署14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.3本合同的签署地点为甲方所在地。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府部门等。13.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并影响本合同的履行。13.3第三方责任是指第三方在合同履行过程中产生的，应由其自行承担的责任。第十四条第三方责任限额14.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以确保双方权益。14.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围、承担责任的方式等。14.3甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，并根据实际情况进行调整。第十五条第三方义务15.1第三方应按照合同约定履行其义务，并承担相应责任。15.2第三方应遵守甲乙双方的管理制度，并配合甲乙双方进行合同履行。15.3第三方应对其提供的产品或服务质量和安全性负责。第十六条第三方违约处理16.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。16.2甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，并采取必要措施减轻损失。16.3如第三方违约导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方赔偿损失。第十七条第三方权益保护17.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，并不得侵犯第三方知识产权等权益。17.2甲乙双方不得擅自将第三方提供的技术或商业秘密泄露给其他方。17.3如第三方权益受到侵犯，甲乙双方应协助第三方维权，并承担相应责任。第十八条第三方协调与沟通18.1甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同履行顺利。18.2甲乙双方应定期与第三方进行协调会议，解决合同履行过程中出现的问题。18.3甲乙双方应与第三方共同建立应急预案，应对突发事件。第十九条第三方退出与替换19.1如第三方在合同履行过程中无法满足合同约定，甲乙双方有权要求第三方退出或替换。19.2第三方退出或替换应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。19.3第三方退出或替换后，甲乙双方应与新的第三方重新协商合同条款。第二十条第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.2第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式通知第三方。20.3第三方介入变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第二十一条第三方介入的违约金21.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。21.2违约金的计算方式应在合同中明确，并根据实际情况进行调整。21.3违约金支付后，甲乙双方有权要求第三方继续履行合同义务。第二十二条第三方介入的争议解决22.1双方应通过协商解决本合同履行过程中的争议。22.2如果协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。22.3如果调解不成，双方可提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。22.4如果仲裁不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施管理服务内容详细清单附件二：物业费计算方式说明附件三：维修基金使用规定附件四：第三方供应商名录附件五：物业设施维护保养计划附件六：环境卫生管理规范附件七：安全保障措施方案附件八：合同履行期间的重大事件记录表附件九：物业设施管理服务绩效评估标准附件十：合同变更和解除的书面协议附件一：物业设施管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业设施管理服务内容，包括设施维护、环境卫生、安全保障等方面的工作内容和要求。附件二：物业费计算方式说明本附件详细说明了物业费的计算方式，包括费用的构成、计算公式、支付时间等。附件三：维修基金使用规定本附件详细规定了维修基金的支付时间、使用条件、审批流程等。附件四：第三方供应商名录本附件列出了合同履行过程中可能涉及到的第三方供应商名单，包括供应商名称、提供的产品或服务内容等。附件五：物业设施维护保养计划本附件详细列出了物业设施的维护保养计划，包括保养项目、周期、标准等。附件六：环境卫生管理规范本附件详细列出了环境卫生管理的相关规范，包括垃圾处理、清洁标准等。附件七：安全保障措施方案本附件详细列出了安全保障措施的方案，包括安全防范措施、应急预案等。附件八：合同履行期间的重大事件记录表本附件用于记录合同履行期间的重大事件，包括事件发生时间、地点、原因、处理结果等。附件九：物业设施管理服务绩效评估标准本附件详细列出了物业设施管理服务的绩效评估标准，用于对乙方提供的服务进行评估。附件十：合同变更和解除的书面协议本附件用于记录合同变更和解除的书面协议，包括变更和解除的原因、时间、双方的责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业费或维修基金。2.乙方未按照约定提供设施管理服务或未达到服务标准。3.第三方未按照约定提供产品或服务，或提供的产品或服务不符合质量要求。4.甲方未配合乙方进行物业管理工作，或违反乙方的管理制度。5.甲方未遵守本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约