2024年度写字办公楼物业服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度写字办公楼物业服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所称写字办公楼的名称与地址1.4甲方、乙方对合同的理解和定义第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2乙方服务的范围2.3服务内容的变更与通知第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2试用期与正式期的规定3.3合同续签的条件与程序第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式与时间4.3费用调整的条件与程序第五条服务标准与质量保证5.1乙方应达到的服务标准5.2乙方服务质量的监督与检查5.3乙方服务质量问题的处理第六条保险责任6.1乙方应购买的保险种类6.2保险事故的处理程序6.3保险赔偿的分配第七条违约责任7.1双方违反合同的违约行为7.2违约责任的认定与计算7.3违约赔偿的支付程序第八条不可抗力8.1不可抗力的定义与范围8.2不可抗力事件的处理程序8.3不可抗力对合同的影响与责任免除第九条争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的程序与时间限制9.3法律适用与管辖法院第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同终止的程序与后续处理第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的认定与履行11.3保密条款的期限与例外第十二条合同的签字与生效12.1合同签字的要求与程序12.2合同的生效时间与条件12.3合同的副本与存档第十三条其他条款13.1与合同相关的其他协议或附件13.2对合同未尽事宜的补充协议13.3合同的修改与替换第十四条最终解释权14.1合同的解释权归属14.2合同条款的解释程序与方式14.3解释结果的公示与通知第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××公司甲方地址为：×××市×××路×××号1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址为：×××市×××路×××号1.3合同所称写字办公楼的名称与地址写字办公楼名称为：×××写字办公楼写字办公楼地址为：×××市×××路×××号1.4甲方、乙方对合同的理解和定义双方对合同的理解和定义如下：（1）甲方：指合同所述的写字办公楼的所有权人或使用权人。（2）乙方：指合同所述的写字办公楼的物业管理公司。（3）写字办公楼：指合同所述的建筑物及其附属设施、场地和周边环境。（4）合同：指双方为明确写字办公楼物业管理服务事项、权利义务、费用等而签订的书面文件。第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备的维护与管理；（2）物业环境的维护与管理；（3）物业安全的维护与管理；（4）物业的综合服务；（5）其他双方约定的服务事项。2.2乙方服务的范围乙方服务的范围包括但不限于：（1）写字办公楼的公共区域；（2）写字办公楼的办公区域；（3）写字办公楼的停车设施；（4）写字办公楼的绿化设施；（5）其他双方约定的服务范围。2.3服务内容的变更与通知如乙方因客观原因需要变更服务内容或范围，应提前三十天通知甲方，并征得甲方同意。双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。第三条服务期限3.1合同的有效期限本合同的有效期限为一年，自×年×月×日起至×年×月×日止。3.2试用期与正式期的规定本合同分为试用期和正式期。试用期为一个月，自合同生效之日起计算。试用期满，如双方无异议，合同自动转为正式期。3.3合同续签的条件与程序合同到期后，如双方同意续签，应提前三个月书面提出续签申请，并按照本合同约定的条件与程序进行。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式（1）基础服务费用：人民币××万元/年；（2）增值服务费用：人民币××万元/年；（3）其他费用：根据实际情况另行商定。4.2服务费用的支付方式与时间甲方应按照本合同约定的服务费用计算方式，以现金或转账方式支付给乙方。支付时间为每年的×月×日。4.3费用调整的条件与程序如因市场行情、政策等因素导致服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。调整程序如下：（1）乙方提出费用调整方案，包括但不限于费用的调整原因、幅度、计算方式等；（2）甲方在收到调整方案后一个月内给予回复，如同意调整，则双方签订补充协议；（3）双方签订补充协议后，按照新的费用标准执行。第五条服务标准与质量保证5.1乙方应达到的服务标准乙方应按照行业标准和国家相关规定，提供优质、高效、安全的物业管理服务，确保写字办公楼的正常运行。5.2乙方服务质量的监督与检查甲方有权对乙方的服务质量进行监督与检查，如发现不符合服务标准的情况，甲方有权要求乙方及时整改。5.3乙方服务质量问题的处理如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在收到通知后三十天内予以整改。如乙方未按要求整改，甲方有权扣除相应的服务费用，直至达到约定的服务标准。第六条保险责任6.1乙方应购买的保险种类乙方应购买包括但不限于物业综合保险、雇主责任保险等与物业管理相关的保险。6.2保险事故的处理程序如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔程序。6.3保险赔偿的分配保险赔偿金按照保险合同的约定进行分配，如有争议，双方可协商解决。第七条违约责任7.1双方违反合同的违约行为双方违反合同的行为包括但不限于：不履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定第八条不可抗力8.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指合同签订后，发生无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同义务。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）、政府行为（如法律法规的变更、政策限制等）。8.2不可抗力事件的处理程序如发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明文件。双方可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的履行期限、方式或内容。8.3不可抗力对合同的影响与责任免除如不可抗力事件导致乙方无法履行合同义务，乙方不承担违约责任。不可抗力事件结束后，乙方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第九条争议解决9.1合同争议的解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序与时间限制双方在争议发生后，应立即启动争议解决程序。自争议发生之日起，应在三个月内解决争议，否则视为双方同意延长争议解决时间。9.3法律适用与管辖法院本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件与程序如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章生效。10.2合同解除的条件与程序如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章生效。解除协议生效后，本合同即告终止。10.3合同终止的程序与后续处理合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关移交手续，包括但不限于物业设施设备、钥匙、资料等。合同终止后的遗留问题，双方应协商解决。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户资料、经营策略、技术秘密等。11.2保密责任的认定与履行双方对保密信息承担保密责任。未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。11.3保密条款的期限与例外保密条款的有效期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除后五年内有效。法律规定的例外情况除外。第十二条合同的签字与生效12.1合同签字的要求与程序本合同由双方授权代表签字并加盖公章后生效。12.2合同的生效时间与条件本合同自签字盖章之日起生效。12.3合同的副本与存档双方均应保存本合同的正本，并按照对方要求提供合同副本。第十三条其他条款13.1与合同相关的其他协议或附件本合同附件包括但不限于：物业管理制度、服务项目明细表、服务标准等。13.2对合同未尽事宜的补充协议如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。13.3合同的修改与替换如双方同意修改或替换本合同，应签订书面修改协议或替换协议，并经双方签字盖章生效。第十四条最终解释权14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同条款的解释程序与方式如双方对合同条款有不同解释，应共同协商确定正确解释。14.3解释结果的公示与通知解释结果应公示于合同涉及的写字办公楼内，并通知双方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方是指非甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因特定原因需要邀请第三方参与，以协助完成合同约定的部分或全部义务。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入原因、范围、期限等相关事项。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任，并将协议副本提交给对方。2.3第三方介入前，甲乙方应对第三方进行尽职调查，确保其具备履行合同义务的能力和信誉。第三条第三方介入的法律效力3.1第三方介入本合同，不代表其成为合同的一方，合同的甲方和乙方仍为本合同的当事人。3.2第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。3.3第三方未按照约定履行义务，由甲乙方承担相应责任，第三方不承担违约责任。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1甲乙方与第三方签订的协议，应包括但不限于：介入范围、期限、费用、保密、责任划分等条款。4.2甲乙方应确保第三方介入不会损害本合同的履行，不得违反本合同的任何条款。4.3第三方介入期间，甲乙方应持续监督第三方的行为，确保其符合合同约定和服务标准。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任，以其介入合同的范围内为限。5.2第三方对甲乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其介入合同的收费。5.3第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方之间合同的履行和责任划分。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或代理关系。6.2甲乙方与第三方之间的合作协议，不得影响本合同的履行和甲乙方之间的权利义务。6.3第三方退出或解除与甲乙方的合作协议，不影响本合同的继续履行。第七条第三方介入的终止与后续处理7.1第三方介入的期限届满或双方协议终止，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关移交手续。7.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，确保合同的顺利实施。7.3第三方退出或解除与甲乙方的合作协议，不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。第八条第三方介入的保密责任8.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙方提供的保密信息。8.2第三方未按照约定披露保密信息，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间发生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序与时间限制，按照本合同争议解决条款的约定执行。第十条第三方介入的生效与通知10.1第三方介入的协议，自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2甲乙方应将第三方介入的协议副本提交给对方，并通知对方第三方已正式介入。第十一条第三方介入的修改与替换11.1第三方介入的协议，如需要修改或替换，应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议或替换协议。11.2修改协议或替换协议，自甲乙方签字盖章之日起生效，并取代原协议。第十二条第三方介入的最终解释权12.1本合同第三方介入部分的解释权归甲乙方共同所有。12.2对第三方介入条款的解释程序与方式，按照本合同争议解决条款的约定执行。本部分修正条款与附加说明，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如本部分与本合同其他条款有冲突，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细描述写字办公楼的物业管理制度，包括但不限于设施设备管理、环境卫生管理、安全管理、停车管理等内容。附件二：服务项目明细表详细列出乙方提供的各项服务项目，包括服务内容、服务标准、服务质量要求等。附件三：服务标准与质量保证协议明确乙方应达到的服务标准，以及甲方对乙方服务质量的监督与检查方式。附件四：保险购买协议详细描述乙方应购买的保险种类、保险金额、保险期限等内容。附件五：费用支付协议详细描述服务费用的计算方式、支付方式、支付时间等。附件六：合同变更、解除与终止协议详细描述合同变更、解除与终止的条件、程序及后续处理方式。附件七：保密协议详细描述保密信息的定义、保密责任的履行、保密条款的期限等内容。附件八：争议解决协议详细描述合同争议的解决方式、程序、时间限制等内容。附件九：第三方介入协议详细描述第三方介入的条件、程序、责任划分等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：乙方