2024年度物业服务合同的服务范围

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同的服务范围本合同目录一览第一条：物业服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限1.3物业地址及范围第二条：服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保障第三条：服务质量标准3.1物业维护与管理3.2设施设备维护3.3环境卫生管理3.4安全保障第四条：服务费用4.1物业服务费4.2维修基金4.3其他费用第五条：服务时间与方式5.1服务时间5.2服务方式第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的处理第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1物业服务项目明细表13.2服务费用明细表第十四条：合同的签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条：物业服务合同概述1.1合同双方1.2合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为一年。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满时自动续约一年。1.3物业地址及范围物业地址：）（物业地址）。物业范围：本物业包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。第二条：服务内容2.1物业维护与管理甲方负责对物业的共用部位进行日常维护、保养和管理，确保物业的正常使用。共用部位包括但不限于楼房、楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统、供暖系统等。2.2设施设备维护甲方负责对物业内的共用设施设备进行日常维护、保养和管理，确保设施设备的正常运行。共用设施设备包括但不限于电梯、供水设备、供电设备、供暖设备、消防设备、安防设备等。2.3环境卫生管理甲方负责对物业内的环境卫生进行管理，确保物业环境的清洁、卫生。包括但不限于公共区域垃圾的收集、清运，绿化区域的修剪、施肥等。2.4安全保障甲方负责对物业的安全进行保障，确保物业内的居民人身及财产安全。包括但不限于物业的日常巡查、安防设施的维护、突发事件的处理等。第三条：服务质量标准3.1物业维护与管理甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，对物业进行维护和管理，确保物业的正常使用。3.2设施设备维护甲方应按照设施设备的使用说明和维护保养手册，对设施设备进行维护和管理，确保设施设备的正常运行。3.3环境卫生管理甲方应按照环境卫生管理的相关规定和标准，对物业内的环境卫生进行管理，确保物业环境的清洁、卫生。3.4安全保障甲方应建立健全安全管理制度，加强物业内的安全巡查，确保物业内的居民人身及财产安全。第四条：服务费用4.1物业服务费甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，向乙方收取物业服务费。物业服务费的收费标准和收费方式详见附件。4.2维修基金甲方应建立健全维修基金管理制度，合理使用维修基金，确保物业的正常维护和管理。4.3其他费用如合同中未提及的其他费用，双方可协商确定。第五条：服务时间与方式5.1服务时间甲方提供物业服务的时间为每日：（服务时间）。5.2服务方式甲方应通过现场巡查、远程监控等方式，提供全天候的物业服务。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前（提前通知时间）书面通知对方，并经双方协商一致。6.2解除条件任何一方如需解除合同，应提前（提前通知时间）书面通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第八条：违约责任8.1物业公司的违约责任甲方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任。包括但不限于：（1）未能按照约定提供物业服务，甲方应支付违约金，违约金为物业服务费的（百分比）。（2）未能按照约定质量标准提供服务，甲方应承担修复、赔偿责任。8.2业主的违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付物业服务费等费用，乙方应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的（百分比）。（2）违反合同约定，给甲方或他人造成损害的，乙方应承担赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.3合同续签合同终止前（提前通知时间），双方可协商续签合同。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政府行为（如政策调整、强制停业等）。12.2不可抗力事件的处理双方应尽快协商，采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商终止或解除合同。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定如合同中未涉及的其他事项，双方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。13.2补充协议的生效补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同的签署与备案14.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同备案双方应在合同生效后（时间内）将合同副本报送相关管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入，是指第三方参与本合同的履行过程，提供相关服务或商品，或与甲乙双方产生权益关系。第二条：第三方的责权利2.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，提供相应服务或商品，并保证其质量、安全、效率等。2.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得违反本合同的约定。2.3第三方应按照约定时间、质量、价格等履行合同义务，如未能按约定履行，应承担违约责任。2.4第三方应承担因其提供的服务或商品导致的甲乙双方的损失、损害等责任。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务、责任等。3.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、能力、信誉等。3.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利实施。3.4甲乙双方应就第三方介入的事项，提前通知对方，并征得对方的同意。3.5如第三方未能按约定履行合同义务，甲乙双方均有权向第三方主张权利。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失、损害等承担的责任，以其在本合同项下的收费为限。4.2如第三方因过错导致甲乙双方的损失、损害等，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3甲乙双方对第三方的赔偿责任，有权向第三方追偿。4.4第三方对甲乙双方的损失、损害等承担的责任，不得超过其在本合同项下的赔偿限额。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方独立签订合同，彼此之间的权利、义务、责任等，由双方自行解决。5.2第三方与甲乙双方之间的合同，不影响甲乙双方之间的权利、义务、责任等。5.3第三方对甲乙双方的履行，不代表甲乙双方对对方的履行。5.4甲乙双方与第三方之间的合同，不得违反本合同的约定。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应提前（提前通知时间）书面通知对方，并经双方协商一致。6.2如第三方未能按约定履行合同义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同。6.3第三方如欲解除合同，应提前（提前通知时间）书面通知甲乙双方。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的保密条款8.1甲乙双方与第三方在合同履行过程中获取的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2如第三方泄露甲乙双方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第九条：第三方介入的不可抗力9.1第三方如遭遇不可抗力事件，影响其履行合同义务，第三方应尽快通知甲乙双方。9.2第三方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，如不可抗力事件导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。10.2补充协议的生效，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：第三方介入的合同签署与备案11.1甲乙双方与第三方签订的合同，一式两份，甲乙双方各执一份。11.2甲乙双方与第三方签订的合同，应报送相关管理部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表附件二：服务费用明细表附件三：物业维护与管理规范附件四：设施设备维护保养计划附件五：环境卫生管理标准附件六：安全保障措施及应急预案附件七：合同变更与解除协议附件八：违约行为及责任认定细则附件九：争议解决方式说明附件十：保密协议附件十一：不可抗力事件处理办法附件十二：第三方服务提供商资质证明附件十三：第三方服务提供商合同范本附件十四：合同续签协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。例如，甲方未能按时完成设施设备维护，导致设备损坏，应承担设备维修费用。甲方未按照约定时间支付服务费用，应支付滞纳金。例如，甲方延迟支付物业服务费，应支付延迟支付金额的（百分比）作为滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未能按照合同约定支付服务费用，或未履行其他义务的，应承担违约责任。例如，乙方未能按时支付物业服务费，应支付延迟支付金额的（百分比）作为滞