存量房备案合同范本

存量房备案合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产经纪有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为合法拥有位于______省______市______区______路______号的存量房的产权人或代理人，以下简称“该房产”；乙方为合法成立的房地产经纪机构，具有丰富的存量房交易经验和专业的服务团队。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理进行该房产的备案及交易事宜，达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.1甲方保证其对所委托备案的房产拥有合法、完整的所有权和处置权，且该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

1.2乙方保证其具有从事房地产经纪业务的资质，且将根据甲方委托，依法为甲方提供专业、高效的备案及交易服务。

1.3甲乙双方确认，本合同签订之日起至本合同约定的服务事项全部完成之日止，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

二、定义

2.1存量房：指已取得不动产权证书，且在房地产交易市场上进行交易的房屋。

2.2备案：指根据国家及地方房地产管理部门的规定，将存量房的交易信息报备至相关管理部门的行为。

2.3交易：指甲方将所拥有的存量房出售或出租给第三方，乙方协助甲方完成交易的过程。

三、双方权利与义务

（具体内容见本合同后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见本合同后续条款）

五、履行期限

（具体内容见本合同后续条款）

六、违约责任

（具体内容见本合同后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见本合同后续条款）

八、争议解决

（具体内容见本合同后续条款）

九、其他条款

（具体内容见本合同后续条款）

十、附则

（具体内容见本合同后续条款）

十一、签署

（具体内容见本合同后续条款）

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及合同所涉及的核心内容。甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，确保存量房备案及交易过程的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方所拥有的存量房备案及交易事宜建立合作关系，确保双方权益得到保障。具体内容包括：甲方委托乙方进行存量房的备案手续办理、提供交易咨询、协助甲方与第三方达成交易、办理过户等事宜，直至交易完成。

第二条定义

1.存量房：指已取得不动产权证书，且在房地产交易市场上进行交易的房屋。

2.备案：指根据国家及地方房地产管理部门的规定，将存量房的交易信息报备至相关管理部门的行为。

3.交易：指甲方将所拥有的存量房出售或出租给第三方的过程，乙方协助甲方完成相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，要求乙方提供专业、高效的备案及交易服务。

2.甲方应向乙方提供办理备案及交易所需的全部资料，并保证所提供资料的真实、完整、有效。

3.甲方应按照约定支付乙方服务费用。

4.甲方应配合乙方办理备案、交易等相关手续，确保交易的顺利进行。

5.甲方在交易过程中应遵守国家及地方房地产管理相关法律法规，不得从事违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，要求甲方提供办理备案及交易所需的全部资料。

2.乙方应依法为甲方提供专业、高效的备案及交易服务，确保交易安全、合规。

3.乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得泄露给第三方。

4.乙方应按时完成备案、交易等相关手续，确保甲方权益得到保障。

5.乙方在交易过程中应遵循诚实信用原则，维护甲方利益，不得从事损害甲方权益的行为。

6.乙方有权按照约定收取甲方支付的服务费用。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行职责，确保合同目的的实现。如有违约行为，应承担相应的违约责任。双方在合作过程中，应保持良好的沟通，共同推进交易的完成。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费，服务费金额为该房产交易总金额的______%（具体比例双方协商确定）。

2.甲方支付服务费用的方式为：现金支付、银行转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。

3.甲方应在交易双方签订正式购房合同且甲方收到购房款后的______个工作日内，支付乙方服务费用。

4.如甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权拒绝继续提供后续服务，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。

2.乙方应在合同有效期内完成该房产的备案手续，并在备案完成后______个月内协助甲方完成交易。

3.关键时间节点如下：

a.备案完成时间：合同签订后______个月内；

b.交易完成时间：备案完成后______个月内；

c.服务费用支付时间：交易完成后______个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定支付服务费用，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金金额为应支付服务费用的______%。

2.甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致交易无法完成，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方在合同履行过程中擅自解除合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同约定服务费用的______%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定完成备案及交易服务，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同约定服务费用的______%。

2.乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在交易过程中存在欺诈、恶意串通等违法行为，导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

甲乙双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失等。如违约行为构成犯罪的，双方有权依法追究对方的刑事责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决合同终止后的相关事宜。

4.双方因不可抗力事件导致合同解除，互不承担赔偿责任。但如一方在不可抗力事件发生后，未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失，应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至______市房地产中介行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，如双方部分胜诉，则由法院或仲裁机构根据实际情况确定承担比例。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式发送至对方指定的地址或邮箱。如一方变更通讯地址或联系方式，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.双方协商一致；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

d.法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.存量房备案所