睢宁农村房屋买卖合同范本

睢宁农村房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：睢宁农村房屋收购有限公司

地址：江苏省睢宁县XX镇XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规要求，甲方的联系方式在此不予以公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：睢宁农村房屋出售合作社

地址：江苏省睢宁县XX镇XX村XX组

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规要求，乙方的联系方式在此不予以公开。

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事农村房屋收购的企业，拥有丰富的收购经验和完善的管理体系，有意向收购乙方所在的睢宁农村地区的优质房屋资源；乙方作为当地农村房屋出售合作社，拥有多套符合甲方需求的房屋资源，且愿意出售所拥有的房屋资源，为双方的合作创造了良好的前提条件。

在此基础上，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下房屋买卖合同，以明确双方的权利、义务及合作关系。

一、定义

1.1本合同所述“房屋”，系指位于睢宁县XX镇XX村XX组，具体房屋信息详见附件一。

1.2本合同所述“房屋买卖”，系指甲方购买乙方所拥有的房屋，并支付相应价款的行为。

二、双方权利与义务

（后续条款将在后续部分详细阐述）

三、价格与支付条件

（后续条款将在后续部分详细阐述）

四、履行期限

（后续条款将在后续部分详细阐述）

五、违约责任

（后续条款将在后续部分详细阐述）

六、不可抗力

（后续条款将在后续部分详细阐述）

七、争议解决

（后续条款将在后续部分详细阐述）

八、其他条款

（后续条款将在后续部分详细阐述）

九、附则

（后续条款将在后续部分详细阐述）

十、签署

（后续条款将在后续部分详细阐述）

本合同范本旨在规范双方在房屋买卖过程中的行为，确保双方权益得到保障。请双方在签订本合同时，务必仔细阅读、充分理解合同各项条款，并在自愿、平等的基础上达成一致。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方所拥有的睢宁农村房屋，实现甲方在农村房屋市场的战略布局，同时满足乙方房屋出售的需求。具体内容包括：（1）房屋的买卖；（2）价款的支付；（3）房屋过户及相关手续的办理；（4）双方在合同履行过程中的权利与义务；（5）违约责任及争议解决。

第二条定义

2.1“房屋买卖”：指甲方以支付价款的方式购买乙方所拥有的房屋，并完成房屋过户及相关手续的行为。

2.2“价款”：指甲方购买房屋所需支付的费用，具体金额详见合同附件一。

2.3“房屋过户”：指甲方与乙方按照国家及地方政策规定，办理房屋所有权转移登记手续的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方的房屋。

2.甲方应按照合同约定的金额、期限向乙方支付房屋价款。

3.甲方有权要求乙方提供房屋的合法权属证明，并在合同签订后共同办理房屋过户手续。

4.甲方应遵守合同约定，按时履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行。

5.甲方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致无法继续履行合同，应及时通知乙方，并按照国家相关法律法规处理。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定向甲方出售房屋。

2.乙方应向甲方提供房屋的合法权属证明，并协助甲方办理房屋过户手续。

3.乙方应在合同约定的期限内，将房屋交付给甲方，并保证房屋的质量、权属等符合合同约定。

4.乙方应遵守合同约定，按时履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行。

5.乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致无法继续履行合同，应及时通知甲方，并按照国家相关法律法规处理。

在本合同约定的范围内，双方应严格履行各自的义务，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中，应保持良好的沟通与协作，共同解决合同履行过程中可能出现的问题。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：甲方购买乙方房屋的总价款为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），具体支付方式如下：

4.1.1甲方在本合同签订后7个工作日内，向乙方支付总价款的30%作为定金；

4.1.2甲方在办理房屋过户手续前，向乙方支付总价款的50%；

4.1.3甲方在房屋过户手续办理完毕，且乙方将房屋交付给甲方后7个工作日内，向乙方支付剩余的20%价款。

4.2支付方式：甲方应以银行转账方式向乙方支付价款，乙方在收到款项后应及时确认。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

5.2甲方应在合同生效后7个工作日内支付定金；乙方应在收到定金后7个工作日内，与甲方共同办理房屋过户手续。

5.3甲方应在办理完毕房屋过户手续后7个工作日内支付中期价款。

5.4乙方应在收到甲方支付的剩余价款后7个工作日内，将房屋交付给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

6.1.1如甲方未按约定时间支付定金、中期价款或剩余价款，每逾期一日，甲方应支付总价款0.1%的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款20%的违约金。

6.1.2如甲方在合同有效期内无故解除合同，应向乙方支付总价款20%的违约金。

6.2乙方违约：

6.2.1如乙方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，乙方应支付总价款0.1%的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款20%的违约金。

6.2.2如乙方在合同有效期内无故解除合同，应向甲方支付总价款20%的违约金。

6.2.3如乙方交付的房屋存在质量问题或权属纠纷，乙方应负责解决，并承担由此产生的全部费用。如乙方无法解决，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款20%的违约金。

6.3双方在合同履行过程中如发生不可抗力因素，导致无法继续履行合同，可按照国家相关法律法规及合同约定处理，互不承担违约责任。但应立即通知对方，并提供相关证明材料。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或采取其他措施。

7.3发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方应免除相应责任。但受影响方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。未及时通知或提供证明材料，导致对方损失扩大的，应承担相应责任。

7.4双方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同履行。如双方同意继续履行合同，但受不可抗力影响导致合同目的不能实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至睢宁县房地产纠纷调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，双方同意将争议提交至江苏省睢宁县人民法院诉讼解决。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5争议解决过程中产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由法院或仲裁机构根据具体情况判定各自承担相应费用。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式发送，发送地和接收地分别为双方在合同中注明的地址。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

9.3终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

9.3.1双方协商一致解除合同；

9.3.2不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

9.3.3对方严重违约，经催告后仍未履行合同义务；

9.3.4法律、法规规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

10.1本合同附件包括但不限于以下内容：

附件一：房屋基本信息

附件二：房屋买卖定金收据

附件三：房屋过户手续资料

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