民法商品房买卖合同范本

民法商品房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：_______________

联系方式：_______________

2.乙方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：_______________

联系方式：_______________

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方开发的商品房，为明确双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.乙方为具有合法房地产开发资质的企业，已取得以下相关证件：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

2.甲方已充分了解并认可乙方的资质、开发项目、房屋质量及相关配套设施，愿意购买乙方开发的商品房。

3.双方确认，本合同签订之日，甲方已满18周岁，具备完全民事行为能力。

二、定义

1.商品房：指乙方开发的，位于本合同第一条所述地址的住宅房屋。

2.房屋面积：指商品房的建筑面积，包括套内面积和共有分摊面积。

3.交房标准：指商品房交付时，房屋质量、设施设备、装饰装修等应符合的标准。

4.合同总价款：指甲方购买商品房应支付的全部价款。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定向乙方购买商品房。

（2）甲方应按照合同约定的期限支付购房款。

（3）甲方应按时参与乙方的房屋交付活动，验收合格后，接收商品房。

（4）甲方应遵守物业管理规定，履行业主的义务。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方应按照合同约定的期限、质量、标准等交付商品房。

（3）乙方应在商品房交付前，向甲方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等资料。

（4）乙方应依法履行开发企业的相关义务，确保甲方权益不受侵害。

四、价格与支付条件

1.双方确认，商品房的合同总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.甲方支付购房款的期限及方式如下：

（1）甲方在本合同签订之日起__日内，支付购房款的__%。

（2）甲方在商品房交付前，支付购房款的剩余__%。

五、履行期限

1.乙方应在合同约定的交房期限内，将商品房交付给甲方。

2.甲方应在合同约定的付款期限内，支付购房款。

六、违约责任

1.甲方未按约定支付购房款的，应承担逾期付款的违约责任。

2.乙方未按约定交付商品房的，应承担逾期交房的违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。

3.本合同签订前，双方已充分了解并认可合同内容，签订后，双方应共同遵守。

甲方（买方）：________________

乙方（卖方）：________________

签署日期：________________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的商品房的法律关系，规定双方在商品房买卖过程中的权利、义务和责任。具体内容包括：商品房的基本情况、价格与支付方式、交付时间与条件、双方的权利与义务、违约责任、争议解决等，以确保交易的顺利进行，维护双方合法权益。

第二条定义

1.商品房：指乙方依法开发建设，位于本合同所述地址的住宅房屋。

2.房屋面积：指商品房的建筑面积，包括套内面积和共有分摊面积。

3.交房标准：指商品房交付时，房屋质量、设施设备、装饰装修等应符合的标准。

4.合同总价款：指甲方购买商品房应支付的全部价款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方的权利

①甲方有权按照合同约定购买乙方开发的商品房。

②甲方有权要求乙方按照合同约定提供商品房的质量保证书、住宅使用说明书等资料。

③甲方有权在合同约定的交付期限内接收符合交房标准的商品房。

③甲方的义务

①甲方应按照合同约定的期限支付购房款。

②甲方应遵守物业管理规定，履行业主的义务。

③甲方在接收商品房时，应按照合同约定的标准进行验收。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方的权利

①乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款。

②乙方有权要求甲方按照合同约定的期限支付购房款。

（2）乙方的义务

①乙方应按照合同约定的期限、质量、标准等交付商品房。

②乙方应在商品房交付前，向甲方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等资料。

③乙方应依法履行开发企业的相关义务，确保甲方权益不受侵害。

④乙方应保证商品房符合国家法律法规、政策及行业规定，不存在质量问题。

⑤乙方应在商品房交付后，提供必要的售后服务，解决甲方在使用过程中遇到的问题。

⑥乙方应按时办理商品房的不动产登记手续，协助甲方办理房屋所有权证。

本合同双方在履行过程中，应遵守国家法律法规，诚实信用，确保对方权益的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，商品房的合同总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.甲方支付购房款的期限及方式如下：

（1）甲方在本合同签订之日起__日内，支付购房款的__%。

（2）甲方在商品房达到预售条件后，且收到乙方通知之日起__日内，支付购房款的剩余__%。

3.支付方式：甲方应通过银行转账、支票等非现金方式支付购房款，并将支付凭证提交给乙方。

4.双方确认，甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.乙方应在合同约定的交房期限内，将符合交房标准的商品房交付给甲方。

2.甲方应在合同约定的付款期限内，按照本合同第四条约定的方式支付购房款。

3.具体时间节点如下：

（1）合同签订之日起__日内，甲方支付首付款。

（2）商品房达到预售条件后，且收到乙方通知之日起__日内，甲方支付剩余购房款。

（3）乙方在合同约定的交房期限内，将商品房交付给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果

（1）甲方未按照合同约定的期限支付购房款的，应自逾期之日起，按照逾期付款金额的__%向乙方支付违约金。

（2）甲方逾期付款超过__日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款__%的违约金。

2.乙方违约情形及后果

（1）乙方未按照合同约定的期限交付商品房的，应自逾期之日起，按照逾期交房金额的__%向甲方支付违约金。

（2）乙方逾期交房超过__日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款__%的违约金。

（3）乙方交付的商品房不符合合同约定的质量、标准，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款__%的违约金。

（4）因乙方原因导致合同解除的，乙方应退还甲方已支付的购房款，并按照国家法律法规的规定承担相应责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应依法承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。如有争议，双方可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行过程中，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明材料。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方互不承担或部分承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件消除后及时恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决不予执行的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达时取得回执作为凭证。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反合同条款，经催告后仍未改正的；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同履行的；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致的。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补