江阴买二手房定金合同范本

江阴买二手房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：江阴市某置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：江阴市XX街道XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0510-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（以下简称“乙方”）

地址：江阴市XX街道XX路XX号

法定代表人：李四（本人）

联系方式：0510-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方对乙方名下位于江阴市的二手房（以下简称“该房产”）具有购买意向，且乙方愿意出售该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方购买乙方名下该房产事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方为实现投资目的，拟购买位于江阴市的优质二手房，以便进行投资升值。

2.乙方因个人原因，需出售名下位于江阴市的二手房，且该房产符合甲方的购买需求。

3.双方经充分了解对方需求，认为本次合作有利于实现双方利益，故达成合作意向。

二、合作前提条件

1.乙方保证对所出售的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何法律纠纷、债权债务纠纷。

2.甲方在签订本合同时，已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、产权性质等。

3.双方承诺在签订本合同后，按照合同约定全面履行各自的权利和义务。

本合同旨在明确双方在购买二手房过程中的权利和义务，保障双方合法权益，促进交易的顺利进行。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同推进交易的完成。以下为双方具体权利义务及合同条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方名下位于江阴市的二手房的相关事宜，包括但不限于房屋交易价格、支付方式、交付时间、双方权利义务等。具体内容包括：

1.甲方购买乙方名下房产的定金支付、尾款支付及房产交付等事宜；

2.双方在房屋交易过程中的权利保障和义务履行；

3.对交易过程中可能出现的违约行为进行责任界定；

4.约定争议解决方式及其他相关事项。

第二条定义

为保证双方对合同内容的准确理解，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1."该房产"：指乙方名下位于江阴市，具有合法产权的二手房，具体地址为江阴市XX街道XX路XX号。

2."定金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的购房预付款。

3."尾款"：指甲方在支付定金后，按照本合同约定支付给乙方的剩余房款。

4."交付"：指乙方将房产及相关证件交付给甲方，甲方接受并确认的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、条件交付房产；

（2）甲方有权在合同约定的条件下，要求乙方提供房产所有权证明、房屋买卖合同等相关材料；

（3）甲方有权在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的时间和金额支付定金和尾款；

（2）甲方应在房产交付时，对房产的现状进行确认，如有问题应及时提出；

（3）甲方应配合乙方办理房产过户等相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方的定金和尾款；

（2）乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任；

（3）乙方有权在合同约定的条件下，要求甲方提供购房所需的相关材料。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售的房产具备合法、完整的所有权，且不存在任何法律纠纷、债权债务纠纷；

（2）乙方应按照本合同约定的时间、条件向甲方交付房产；

（3）乙方应配合甲方办理房产过户等相关手续；

（4）乙方应在合同约定的期限内，协助甲方解决房产交易过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

1.该房产的交易价格为人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整），双方确认无误。

2.甲方支付定金人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整），定金支付方式为银行转账，支付时间为本合同签订之日起3个工作日内。

3.尾款支付：甲方应在房产交付且办理完毕过户手续后5个工作日内，将剩余房款人民币XX万元整（大写：人民币XX万圆整）支付给乙方。支付方式为银行转账。

4.双方确认，定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还定金，除非乙方违约。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后30日内，将房产及相关证件交付给甲方。

3.甲方应在房产交付后30日内，完成房产过户手续。

4.双方应在合同约定的履行期限内，完成各自的权利义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金或尾款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的10%。

2.甲方在房产交付后，无故拖延办理过户手续，乙方有权要求甲方承担因此产生的相关费用，并支付违约金，违约金为交易总价的5%。

3.甲方在合同有效期内单方面解除合同，已支付的定金乙方不予退还。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的10%。

2.乙方在合同有效期内单方面解除合同，应双倍返还甲方已支付的定金。

3.乙方隐瞒房产存在的瑕疵、法律纠纷等问题，导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的20%。

4.乙方在合同约定的履行期限内，未按约定配合甲方办理房产过户等相关手续，甲方有权要求乙方承担因此产生的相关费用，并支付违约金，违约金为交易总价的5%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分无法履行，可免除其违约责任，但需提供相应证明。

4.双方应积极采取措施减轻不可抗力造成的损失，并在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的正常履行。

5.若不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过XX个月，双方均有权要求解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向江阴市房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交江阴市仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行各自义务。

6.除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。仲裁期间，双方仍需履行合同约定的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信等方式发送至本合同记载的地址。如需更改地址，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：如双方履行完毕本合同约定的权利义务，合同自然终止；如双方达成一致，可提前终止本合同。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证明文件等，附件为本合同不可分割的