宾馆公寓合同范本

宾馆公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX宾馆有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX公寓管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的宾馆资产，具备丰富的宾馆经营经验和良好的商业信誉；乙方为一家专业从事公寓管理的公司，拥有丰富的公寓管理经验和专业的服务团队。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，决定就甲方宾馆的租赁及乙方公寓的经营管理达成以下合同。

本合同旨在明确双方的权利和义务，规范双方的合作行为，确保宾馆公寓的顺利运营。双方同意按照以下条款共同遵守，共同发展，共创美好未来。

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为宾馆的所有权人，愿意将宾馆整体出租给乙方，由乙方负责宾馆的经营管理。

2.乙方具备丰富的公寓管理经验和专业的服务团队，愿意承担甲方宾馆的经营管理职责，为甲方创造稳定的经济效益。

3.双方均具备履行本合同所必需的资质和条件，保证按照本合同的约定全面履行各自的义务。

二、合作范围与内容

1.甲方将宾馆整体出租给乙方，乙方负责宾馆的日常经营管理、客户接待、设施维护等工作。

2.乙方在租赁期间，应充分发挥自身优势，提升宾馆的服务品质，确保宾馆的盈利能力。

3.双方应密切合作，共同应对市场竞争，提升宾馆的品牌价值和市场占有率。

三、合同期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为十年。合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

四、双方的权利与义务

具体内容详见本合同后续条款。

五、价格与支付条件

具体内容详见本合同后续条款。

六、履行期限

具体内容详见本合同后续条款。

七、违约责任

具体内容详见本合同后续条款。

八、不可抗力

具体内容详见本合同后续条款。

九、争议解决

具体内容详见本合同后续条款。

十、其他条款

具体内容详见本合同后续条款。

十一、附则

具体内容详见本合同后续条款。

十二、签署

具体内容详见本合同后续条款。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（盖章）之日起生效，具有同等法律效力。

特此说明，双方对本合同条款已充分了解，自愿签订，共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将宾馆资产出租给乙方，由乙方负责宾馆的经营管理，以提升宾馆的经营效益和市场竞争力。具体内容包括：

1.甲方将宾馆整体出租给乙方，乙方享有宾馆的经营权和管理权。

2.乙方负责宾馆的日常运营、客户接待、设施维护等工作。

3.乙方应发挥自身优势，提高宾馆的服务品质，确保宾馆的盈利能力。

4.双方共同合作，提升宾馆的品牌价值和市场占有率。

第二条定义

1.宾馆：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的宾馆资产。

2.乙方：指XX公寓管理有限公司，负责宾馆的经营管理。

3.租赁期限：指甲乙双方约定的合同有效期限，即十年。

4.经营管理：指甲方授权乙方对宾馆进行日常运营、客户接待、设施维护等管理工作。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金。

（2）甲方有权监督乙方对宾馆的经营管理，确保宾馆的合法权益。

（3）甲方有权在合同期满后，优先与乙方续约。

2.义务：

（1）甲方应保证宾馆的产权清晰，无任何法律纠纷。

（2）甲方应保证宾馆的设施设备齐全、正常使用。

（3）甲方应协助乙方处理与宾馆经营相关的政府审批、报备等手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定经营管理宾馆，获取经营收益。

（2）乙方有权对宾馆进行必要的改造和装修，提升宾馆品质。

（3）乙方有权在合同期限内，要求甲方提供必要的支持和协助。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，按时足额支付租金。

（2）乙方应保证宾馆的合法经营，遵守国家法律法规。

（3）乙方应负责宾馆的日常维护和管理，确保宾馆设施设备完好。

（4）乙方应不断提升宾馆的服务质量，提高客户满意度。

（5）乙方应在合同期满后，按约定将宾馆完好无损地归还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照每年人民币【】元的租金标准向甲方支付宾馆租赁费用。租金每三年调整一次，调整幅度不超过上一租赁年度租金的10%。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式向甲方支付租金，甲方提供正规发票。

3.支付时间：租金按季度支付，每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为十年。

2.关键时间节点：

（1）每季度第一个月的前五日内，乙方支付当季度的租金。

（2）合同期满前三个月，双方协商签订书面续约协议（如需续约）。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供宾馆或宾馆存在重大产权纠纷，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

2.甲方未按约定协助乙方办理相关手续，导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方违反合同约定，提前收回宾馆，应支付乙方违约金，违约金为当年租金的20%，并赔偿乙方因此造成的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金的20%作为违约金。

2.乙方未按约定经营管理宾馆，导致宾馆经营不善或声誉受损，甲方有权要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

3.乙方在合同期满后，未按约定将宾馆完好无损地归还给甲方，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方违反合同约定，擅自转租、转让宾馆，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金的20%，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方还应承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和国家政策调整等。

2.发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力因素消除后，恢复合同履行。

（2）对合同内容进行合理调整，以减轻受不可抗力影响一方的履行负担。

（3）在不可抗力持续一段时间后，双方协商解除合同。

3.发生不可抗力时，受影响的一方可以部分或全部免除违约责任。但受影响方应尽力采取合理措施减轻损失，否则仍应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.若任何一方未履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.本合同争议解决方式的选择不影响任何一方在发生争议时采取必要的财产保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至本合同记载的地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行。

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失合同履行能力。

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行，双方协商同意终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理宾馆的交接手续，结清相关费用，并按照约定承担违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于