房地产交易合同

房地产交易合同合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义在本合同中，以下词语应具有以下含义：“买方”指本合同第一页所注明的买方名称。“卖方”指本合同第一页所注明的卖方名称。“物业”指位于【地址】的房地产，具体描述见附件一。“成交价”指双方约定的物业购买价格，详见本合同第五条。“交易日”指双方约定的物业所有权转移的日期。1.2解释本合同各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。本合同未尽事宜，可由双方协商补充。第二章：物业描述与所有权2.1物业描述买方确认已充分了解并接受附件一中对物业的详细描述，包括但不限于物业的位置、面积、结构、用途、配套设施等。2.2所有权卖方保证对物业拥有合法、完整、无争议的所有权，且物业不存在任何抵押、查封等法律限制。第三章：成交价与付款方式3.1成交价双方经协商一致，确定物业成交价为人民币【金额】元整。3.2付款方式买方应按照以下方式向卖方支付成交价：（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付成交价的30%作为定金；（2）交易日前5个工作日内，支付成交价的70%。第四章：交易流程与时间安排4.1交易流程双方同意按照以下流程进行交易：（1）签订本合同；（2）买方支付定金；（3）双方共同办理物业过户手续；（4）买方支付剩余成交价；（5）卖方交付物业及有关文件；（6）双方完成交易。4.2时间安排双方应按照以下时间安排完成交易：（1）签订合同之日起5个工作日内，买方支付定金；（2）签订合同之日起30个工作日内，双方完成物业过户手续；（3）物业过户手续完成后5个工作日内，买方支付剩余成交价；（4）买方支付剩余成交价之日起5个工作日内，卖方交付物业及有关文件。第五章：双方承诺与保证5.1买方承诺与保证买方承诺如下：（1）按照本合同约定的时间、金额支付成交价；（2）积极配合卖方办理物业过户手续；（3）遵守与物业有关的法律法规，合法使用物业。5.2卖方承诺与保证卖方承诺如下：（1）按照本合同约定的时间、条件交付物业；（2）提供有关物业的合法、完整、真实的文件；（3）在交易过程中，如实告知买方物业的相关信息；（4）在交易日之前，解除物业上的所有法律限制。第六章：违约责任6.1买方违约若买方未能按照本合同第三条约定的付款方式及时支付成交价，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的10%。若买方在支付定金后放弃购买，已支付定金不予退还。6.2卖方违约若卖方违反本合同第五条承诺与保证，未能按时交付物业或提供有关文件，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：成交价的10%。若卖方在交易过程中隐瞒物业瑕疵，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。第七章：不可抗力7.1定义“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。7.2影响由于不可抗力导致一方或双方无法履行本合同义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应顺延。第八章：争议解决8.1协商解决双方应首先通过友好协商解决因本合同引起的争议。8.2诉讼若协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1变更任何对本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。9.2解除在以下情况下，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。第十章：其他条款10.1通知本合同项下的所有通知、要求、文件等均应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.2保密双方应对在合同谈判和履行过程中获得的对方商业秘密和私人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3继承与转让买方在支付全部成交价之前，不得将本合同的权利义务转让给第三方。卖方在交易日之前，不得将物业的所有权转让给第三方。10.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5权利义务的终止本合同终止后，双方在本合同项下的权利义务均告终止，但双方在合同终止前已产生的权利义务继续有效。10.6文件的保管双方应妥善保管本合同及相关文件，以备不时之需。10.7附则本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一章：物业交付及验收11.1交付条件卖方应在买方支付剩余成交价之日起5个工作日内，将物业交付给买方。物业交付时，应符合以下条件：（1）物业内设施设备齐全、完好；（2）物业已解除所有法律限制；（3）物业不存在任何租赁、占用等情况。11.2验收买方应在物业交付时进行验收。若验收发觉物业存在问题，买方有权要求卖方在合理期限内予以修复。若卖方未能在规定期限内修复，买方有权要求降低成交价或解除合同。第十二章：税费与费用12.1税费双方应按照国家和地方的相关规定，各自承担交易过程中产生的税费。12.2费用买方应承担物业过户、登记等相关费用。卖方应承担物业交付前的水、电、燃气、物业费等费用。第十三章：物业瑕疵及保证13.1瑕疵告知卖方应如实告知买方物业的瑕疵，否则视为违约。13.2保证期限卖方对物业的基本结构、主要设施设备提供【保证期限】年的质量保证。第十四章：违约金及赔偿14.1违约金双方同意，违约方应按照本合同第六条的约定向守约方支付违约金。14.2赔偿若一方违约给对方造成损失，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。第十五章：合同的终止与解除15.1终止在以下情况下，本合同终止：（1）双方完成物业交付及验收；（2）双方达成一致，书面同意终止本合同；（3）合同到期或按照约定解除。15.2解除本合同的解除按照第九条的规定执