二零二四年度房地产交易合同标的

二零二四年度房地产交易合同标的本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3标的物第二条：合同标的2.1房地产位置、面积与用途2.2房地产权利状况2.3交易价格与支付方式第三条：房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条：产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户手续第五条：质量保证5.1房屋质量标准5.2质量问题处理第六条：售后服务6.1物业服务6.2维修服务第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3法律法规规定的其他事项第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证12.2房地产买卖合同12.3其他相关文件第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条：合同的份数14.1甲方执份14.2乙方执份14.3备案份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指具有房地产所有权，依法有权处置房地产的公民、法人或其他组织。1.2乙方（买受人）：指购买甲方出售的房地产的公民、法人或其他组织。1.3标的物：指甲方出售的位于【具体地址】的房地产，包括但不限于【房屋面积】平方米的住宅、【房屋结构】的建筑结构、【房屋用途】的用途等。第二条：合同标的2.1房地产位置、面积与用途2.1.1房地产位于【具体地址】，占地面积【占地面积】平方米，建筑总面积【建筑总面积】平方米。2.1.2房地产当前用途为【现有用途】，乙方购买后不得改变用途，如需改变用途，应依法办理相关手续。2.2房地产权利状况2.2.1甲方保证对其出售的房地产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.2.2甲方保证所出售的房地产不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。2.3交易价格与支付方式2.3.1双方约定房地产交易价格为【交易价格】元。2.3.2.1在本合同签订之日起【付款时间】内，乙方支付首付款【首付款金额】元；2.3.2.2剩余款项【剩余款项】元，乙方应于房地产过户登记完毕之日起【付款时间】内支付给甲方。第三条：房屋交付3.1交付时间3.1.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房地产交付给乙方。3.1.2如因特殊情况导致无法按期交付，甲方应提前【通知时间】通知乙方，并协商延期交付事宜。3.2交付条件3.2.1甲方应在房屋交付时，将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品交付给乙方。3.2.2甲方应保证房地产在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于结构安全、使用功能、配套设施等。3.3交付手续3.3.1双方应共同前往房地产登记机构，办理房屋过户登记手续。3.3.2在过户登记完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条：产权过户4.1过户时间4.1.1双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，共同办理房地产过户登记手续。4.1.2如因特殊情况导致无法按时过户，双方应协商解决，并有权要求对方承担因此产生的一切费用。4.2过户费用4.2.1双方应按照相关法律法规规定，共同承担过户所产生的费用。4.2.2双方另有约定的，从其约定。4.3过户手续4.3.1双方应提供真实、有效的身份证明文件和其他必要的证件，共同前往房地产登记机构办理过户手续。4.3.2在过户登记完成后，双方应按照约定方式支付剩余交易价款。第五条：质量保证5.1房屋质量标准5.1.1甲方应保证房地产在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于结构安全、使用功能、配套设施等。5.1.2如房地产存在质量问题，乙方有权要求甲方在【质量问题处理时间】内进行修复，或按照约定方式赔偿乙方损失。5.2质量问题处理5.2.1如房地产存在质量问题，乙方应在发现问题时【通知时间】内通知甲方。5.2.2甲方应在收到乙方通知后【处理时间】内，采取措施予以修复或赔偿。第六条：售后服务6.1物业服务6.1.1甲方应保证房地产在交付时，具备完善的物业管理服务。6.1.2乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费用。6.2维修服务6.2.1甲方应对房地产进行必要的维护和保养，确保其正常使用。6.2.2乙方如需要维修服务，应提前【通知时间】通知甲方，甲方应在【处理时间】内予以响应和处理。第六部分：合同的履行、变更与解除第八条：合同的履行8.1甲方应按照合同约定履行各项义务，确保房地产权属清晰、无瑕疵。8.2乙方应按照合同约定履行各项义务，确保支付交易价款。第九条：合同的变更9.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2变更内容应符合相关法律法规，不得违背合同的基本原则。第十条：合同的解除10.1甲方或乙方因不可抗力原因无法履行合同，可以解除合同。10.2甲方或乙方违反合同规定，对方有权解除合同。10.3合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条：合同的争议解决11.1双方应友好协商解决合同争议。11.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋平面图12.4其他相关文件第十三条：合同的修订13.1合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2修订内容应符合相关法律法规，不得违背合同的基本原则。第十四条：合同的份数14.1甲方执份14.2乙方执份14.3备案份数第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，公平公正地履行其职责。1.3第三方应独立承担其履行过程中产生的法律责任，与甲方和乙方无关。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行过程，需经双方书面同意。2.2甲方和乙方有义务向第三方提供真实、完整的合同信息和资料，确保第三方能够正常履行其职责。2.3第三方完成其职责后，应向甲方和乙方提供书面报告，并承担相关责任。第三条：第三方责任及限额3.1第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规和行业规范，确保其行为合法、合规。3.2第三方因其行为造成甲方或乙方损失的，应独立承担赔偿责任。3.3甲乙双方应有权要求第三方提供赔偿，第三方赔偿责任限额为其收取的费用。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何法律关系。4.2甲方和乙方在履行合同过程中，应遵守合同约定，第三方不应干涉。4.3第三方在履行其职责过程中，不得违反本合同的约定，否则应承担相应法律责任。第五条：第三方介入的额外条款5.1甲方和乙方应支付第三方履行其职责所需的相关费用。5.2第三方在履行其职责过程中，产生的税费和其他费用，由第三方承担。5.3甲方和乙方应协助第三方完成其职责，包括但不限于提供相关文件、资料等。第六条：第三方责任追究6.1甲方和乙方有权对第三方履行其职责的过程进行监督和检查。6.2甲方和乙方发现第三方有违反法律法规、行业规范或本合同约定的行为，有权要求第三方改正。6.3第三方不改正的，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应法律责任。第七条：第三方退出7.1第三方因不可抗力或其他正当理由不能履行其职责的，应提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同，并有权要求第三方承担相应责任。第八条：第三方义务的转让8.1第三方如需将其履行本合同的义务部分或全部转让给其他机构或个人，应取得甲方和乙方的书面同意。8.2第三方转让义务后，转让方和受让方应共同承担连带责任。第九条：第三方与合同解除9.1合同解除后，第三方仍有义务处理因履行合同产生的后续事宜。9.2合同解除后，第三方不应要求甲方和乙方支付任何费用。第十条：第三方与合同终止10.1合同终止后，第三方应立即停止履行其职责。10.2合同终止后，第三方不应要求甲方和乙方支付任何费用。第十一条：第三方与合同违约11.1第三方违反本合同的，甲方和乙方有权要求其承担违约责任。11.2甲方和乙方违反本合同的，第三方有权要求其承担违约责任。第十二条：第三方与合同争议解决12.1第三方与甲方、乙方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：第三方与合同的附件13.1第三方与甲方、乙方签订的与本合同相关的文件，均为本合同的附件。13.2附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：第三方与合同的份数14.1第三方执份14.2甲方和乙方执份14.3备案份数第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房地产买卖合同附件5：过户申请书附件6：评估报告附件7：中介服务协议附件8：物业服务合同附件9：维修服务协议附件10：质量保证书附件11：合同履行过程中的其他相关文件附件1的详细要求和附件说明：房屋所有权证应为国家法定格式，由房地产登记机构出具。所有权证上应明确记载房屋的具体位置、面积、结构等信息。甲方应保证所有权证的真实性和有效性，不得有欺诈行为。附件2的详细要求和附件说明：土地使用权证应为国家法定格式，由土地管理部门出具。土地使用权证上应明确记载土地的位置、面积、用途等信息。甲方应保证土地使用权证的真实性和有效性，不得有欺诈行为。附件3的详细要求和附件说明：房屋平面图应详细标注房屋的结构、尺寸、布局等信息。房屋平面图应由专业机构出具，并经甲方确认。附件4的详细要求和附件说明：房地产买卖合同应为国家法定格式，由双方签字或盖章确认。买卖合同应详细记录房屋的基本情况、交易价格、支付方式等信息。附件5的详细要求和附件说明：过户申请书应为国家法定格式，由双方签字或盖章确认。过户申请书应详细记录双方的基本信息、房屋基本情况、过户要求等信息。附件6的详细要求和附件说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、客观。评估报告应详细记录房屋的价值评估、市场行情等信息。附件7的详细要求和附件说明：中介服务协议应详细记录中介方的服务内容、服务费用、责任划分等信息。甲方和乙方应在中介服务协议上签字或盖章确认。附件8的详细要求和附件说明：物业服务合同应详细记录物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。甲方和乙方应签字或盖章确认物业服务合同。附件9的详细要求和附件说明：维修服务协议应详细记录维修服务的内容、范围、费用等信息。甲方和乙方应在中介服务协议上签字或盖章确认。附件10的详细要求和附件说明：质量保证书应由甲方出具，保证房屋的质量符合国家相关标准。质量保证书应详细记录质量保证的内容、期限等信息。附件11的详细要求和附件说明：合同履行过程中的其他相关文件包括但不限于支付凭证、验收报告、变更协议等。这些文件应由双方共同保存，并作为本合同的有效附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、数量交付房屋或房地产权利证书。2.甲方提供的房屋或房地产权利存在瑕疵或不符合合同约定。3.乙方未按照约定时间、数量支付交易价款。4.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或价值降低。5.第三方未按照约定时间、质量标准履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失。2.违