2024年度房地产买卖合同标的及付款方式

2024年度房地产买卖合同标的及付款方式本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产标的2.1房地产基本情况2.2房地产权利状况2.3房地产交付时间及条件第三条付款方式3.1首付款3.1.1首付款金额3.1.2首付款交付时间3.2贷款支付3.2.1贷款金额3.2.2贷款利率3.2.3贷款期限3.3尾款支付3.3.1尾款金额3.3.2尾款交付时间第四条支付时间及方式4.1首付款支付时间及方式4.2贷款支付时间及方式4.3尾款支付时间及方式第五条付款凭证5.1出卖人提供的付款凭证5.2买受人提供的付款凭证第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条其他约定8.1房屋交付及过户8.2税费承担8.3物业服务及相关费用8.4合同的变更、解除和终止第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条双方声明和保证10.1出卖人声明和保证10.2买受人声明和保证第十一条附件11.1房地产权属证明文件11.2付款凭证及相关文件第十二条合同的签署、生效和份数12.1合同签署时间12.2合同生效时间12.3合同份数及保管第十三条合同的翻译和解释13.1合同的翻译13.2合同的解释第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项1合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息2房地产标的2.1房地产基本情况2.2房地产权利状况2.3房地产交付时间及条件3付款方式3.1首付款3.1.1首付款金额3.1.2首付款交付时间3.2贷款支付3.2.1贷款金额3.2.2贷款利率3.2.3贷款期限3.3尾款支付3.3.1尾款金额3.3.2尾款交付时间4支付时间及方式4.1首付款支付时间及方式4.2贷款支付时间及方式4.3尾款支付时间及方式5付款凭证5.1出卖人提供的付款凭证5.2买受人提供的付款凭证6违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8合同的生效、变更和解除8.1合同签署生效8.2合同的变更8.3合同的解除9合同的翻译和解释9.1合同的翻译9.2合同的解释10其他条款10.1双方约定的其他事项10.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第八条合同的生效、变更和解除8.1合同签署生效本合同自出卖人和买受人签字或者盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。8.2合同的变更合同生效后，合同的任何变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。8.3合同的解除8.3.1合同解除的条件（1）出卖人未能按照合同约定交付房地产的；（2）买受人未能按照合同约定支付款项的；（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（5）一方严重违反合同约定的；（6）法律、法规规定的其他解除情形。8.3.2合同解除的程序合同解除必须依照法律、法规的规定和合同的约定进行。双方同意，合同解除应当书面通知对方，并办理相关手续。8.3.3合同解除后的处理合同解除后，双方应当根据合同约定和法律规定，处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于财产的返还、赔偿损失等。第九条合同的签署、生效和份数9.1合同签署时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.3合同份数及保管本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。合同的副本具有同等法律效力。双方同意，合同的正本和副本应当妥善保管，不得擅自涂改、销毁或者遗失。第十条双方声明和保证10.1出卖人声明和保证出卖人声明并保证，其对所出售的房地产享有合法的权利，该房地产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律上的瑕疵，且符合国家关于房地产的相关法律法规和政策规定。10.2买受人声明和保证买受人声明并保证，其向出卖人支付的款项来源合法，不存在任何法律上的瑕疵，且具备购买房地产的能力和意愿。第十一条附件11.1房地产权属证明文件本合同附件包括房地产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。11.2付款凭证及相关文件本合同附件包括付款凭证及相关文件，如首付款收据、贷款合同、尾款收据等。第十二条合同的翻译和解释本合同的翻译和解释权归出卖人和买受人共同所有。如合同内容出现歧义，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十三条合同的履行地点和履行方式本合同的履行地点为中华人民共和国_______省/市/自治区。双方同意，合同的履行应当按照合同的约定和国家相关法律法规的规定进行。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律、法规规定的其他事项双方同意，本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，均应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，且第三方应当遵守本合同的约定。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。4.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定，如第三方未能提供约定服务，甲乙方应承担相应责任。4.3甲乙方应将第三方提供的服务费用纳入本合同的价款中，并在合同中明确第三方服务费用的支付方式和支付时间。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙方与第三方另有约定的除外。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过甲乙方因第三方服务而实际支付的费用。5.3甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。但甲乙方与第三方约定减轻其责任的，甲乙方仍应按照本合同的约定承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。6.2第三方与甲乙方之间的合同，不得影响甲乙方履行本合同的义务。6.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应依照相关法律法规和合同约定处理，与本合同无关。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕，或甲乙方与第三方另有约定时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，包括但不限于退还已收取的费用、交还相关文件等。7.3第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过甲乙方因第三方服务而实际支付的费用。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件房产证土地使用权证房屋所有权转移登记证明他项权利证书（如有）2.付款凭证及相关文件首付款收据贷款合同贷款批准函贷款还款计划表尾款收据付款凭证复印件（如有）3.房地产基本情况说明书房屋位置、面积、结构等详细信息房屋使用说明书房屋维护保养手册4.房屋交付及过户文件房屋交付通知单过户申请书过户费用清单过户完成证明5.税费承担相关文件税费计算书税费支付凭证免税/退税证明（如有）6.物业服务及相关费用文件物业管理合同物业服务费用收费标准物业服务费用支付凭证7.其他相关文件补充协议变更协议解除协议仲裁调解书法院判决书说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未能按照合同约定交付房地产未能按照合同约定提供房地产权属证明文件未能按照合同约定履行其他义务示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房地产，应当按照合同约定承担逾期交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此产生的损失等。2.买受人违约行为及责任认定未能按照合同约定支付款项未能按照合同约定履行其他义务示例：如果买受