成都市预售商品房购买协议

合同编号：__________成都市预售商品房购买协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、商品房基本状况1.1该商品房位于_______，幢号为_______，房屋结构为_______，建筑类型为_______，房屋用途为_______。1.2该商品房预售许可证号为_______。1.3该商品房的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.4该商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.5该商品房的房屋编码为_______。二、商品房买卖合同的订立2.2本合同的签订地点为_______，签订时间为_______。2.3本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。三、商品房的买卖3.1甲方同意将该商品房出卖给乙方，乙方同意购买该商品房。3.2该商品房的销售价格为_______元/平方米，总价款为_______元。3.3乙方应当在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为购房定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应当双倍返还定金。3.4甲方应当在本协议签订之日起_______日内，与乙方签订《商品房买卖合同》。3.5乙方未按约定支付购房定金的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。3.6甲方未按约定与乙方签订《商品房买卖合同》的，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金，并支付乙方因此所遭受的损失。四、商品房的交付及质量保证4.1甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，按时将符合交付条件的商品房交付给乙方。4.2甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，不存在重大质量问题。4.3甲方应当在交付商品房时，向乙方提供完整的房屋产权证明和质量保证书。五、商品房的产权及登记5.1该商品房的产权归乙方所有，甲方不得设定任何形式的抵押、担保等权利。5.2乙方应当自收到甲方提供的房屋产权证明和质量保证书之日起_______日内，向房屋登记机构申请办理产权登记手续。5.3甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明材料。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应当承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定交付商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%×逾期交付天数。6.3甲方交付的商品房不符合约定的，乙方有权要求甲方承担修复费用或者赔偿损失。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.2本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，不存在重大质量问题。（2）甲方应按照约定时间交付符合交付条件的商品房，否则应支付逾期交付违约金。（3）甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明材料。（4）乙方应按照约定时间支付购房定金，否则甲方有权解除本协议。2.解决办法：（1）甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于销售的房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业取得土地使用权后，依法取得的允许其将尚未建成的商品房预先出售的许可证。3.购房定金：指乙方为了表明购买商品房的决心，按照约定向甲方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.产权登记：指房屋所有权人将其房屋所有权、土地使用权等权利向房屋登记机构申请登记的行为。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方延期交付商品房补充条款：如甲方因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法按时交付商品房，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。若甲方延迟交付时间超过_______个月，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.场合：商品房质量问题补充条款：如甲方交付的商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方在_______个月内予以修复；若甲方未能在规定时间内修复或修复后仍存在质量问题，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。3.场合：乙方未能按约定时间支付购房定金补充条款：乙方未能按约定时间支付购房定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付部分房价的_______%×逾期支付天数。4.场合：乙方要求解除合同补充条款：乙方要求解除本合同的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：已支付房价的_______%×解除合同之日起至实际交付商品房之日止的逾期天数。附