二零二四年度商品房交付使用协议

二零二四年度商品房交付使用协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1商品房1.2交付使用1.3开发商1.4购房者第二条商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋户型第三条交付使用的标准与要求3.1交付时间3.2交付条件3.3交付程序3.4交付资料第四条商品房质量保证4.1质量标准4.2质量问题处理4.3质量保修期限第五条商品房交付使用后的管理5.1物业管理5.2物业费用5.3共有设施管理第六条购房者的权利与义务6.1购房者权利6.2购房者义务第七条开发商的权利与义务7.1开发商权利7.2开发商义务第八条违约责任8.1开发商违约8.2购房者违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效、终止与继承11.1生效条件11.2终止条件11.3继承事项第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条其他约定13.1配套设施交付13.2装修标准13.3产权办理第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商品房：指由开发商开发的，位于项目名称的房地产，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房屋。1.2交付使用：指商品房达到开发商承诺的交付条件，并按照本合同约定的交付程序，将商品房钥匙交付给购房者的行为。1.3开发商：指xxx房地产开发有限公司，营业执照注册号为xxxx，地址为项目地址。1.4购房者：指购买商品房的自然人、法人和其他组织，身份证号码/营业执照号码为xxxx，地址为xxxx。第二条商品房的基本情况2.1项目名称：指开发商开发的，位于项目地址的xxx项目。2.2项目地址：指商品房所在的具体地理位置，地名为xxxx。2.3房屋结构：指商品房的建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等。2.4房屋面积：指商品房的建筑面积，包括套内建筑面积和共有建筑面积。2.5房屋户型：指商品房的房间布局和面积分配，如一室一厅、两室两厅等。第三条交付使用的标准与要求3.1交付时间：指开发商按照本合同约定的时间，将商品房交付给购房者的日期。3.2交付条件：指商品房交付使用时应满足的条件，包括但不限于：（1）商品房建设完毕，并通过相关部门的验收；（2）商品房的供水、供电、供气、供暖等基础设施具备使用条件；（3）商品房的物业管理公司已经成立，并开始提供服务；（4）商品房的产权证办理完毕，并将房屋所有权证交付给购房者。3.3交付程序：指开发商按照本合同约定的程序，将商品房交付给购房者的步骤，包括但不限于：（1）购房者支付购房款，并完成相关手续；（2）开发商向购房者提供商品房的钥匙；（3）购房者接收商品房，并签署交付确认书。3.4交付资料：指开发商在交付商品房时，应向购房者提供的相关资料，包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）住宅质量保证书；（3）住宅使用说明书；（4）物业管理合同及相关收费标准。第四条商品房质量保证4.1质量标准：商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，并符合购房者的合理期望。4.2质量问题处理：购房者发现商品房存在质量问题的，应在接收商品房之日起两年内，向开发商提出书面申请，并提供相关证据。开发商应在收到申请后一个月内，按照购房者的合理要求进行维修、更换或者赔偿。4.3质量保修期限：商品房的质量保修期限为两年，自购房者接收商品房之日起计算。第五条商品房交付使用后的管理5.1物业管理：商品房交付使用后，由物业管理公司负责物业管理，包括但不限于：（1）房屋及设施设备的维修、保养；（2）公共区域的清洁、绿化；（3）安全保卫；（4）协调处理业主之间的纠纷。5.2物业费用：购房者应按照物业管理合同的约定，支付物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。5.3共有设施管理：购房者应遵守共有设施的管理规定，合理使用共有设施，不得损害他人利益。第六条购房者的权利与义务6.1购房者权利：购房者按照本合同约定，享有商品房的所有权和使用权，并有权要求开发商履行合同义务。6.2购房者义务：购房者应按照本合同约定，支付购房款，并履行相关的合同义务。第八条违约责任8.1开发商违约：开发商未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）延迟交付商品房的，应支付购房者延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×购房款总额×0.01%；（2）商品房质量不符合约定的，应按照4.2条的规定处理；（3）其他违约行为，应根据本合同的约定和法律规定承担相应的违约责任。8.2购房者违约：购房者未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未按照约定支付购房款的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×0.05%；（2）未按照约定接受商品房的，应承担由此产生的相关费用；（3）其他违约行为，应根据本合同的约定和法律规定承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以请求第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。9.3仲裁解决：双方同意将争议提交xxx仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：双方也可以选择采取法律途径解决争议，包括但不限于诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.2解除条件：本合同的解除应符合法律规定和双方的约定。第十一条合同的生效、终止与继承11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同在履行完毕或者依法解除的情况下终止。11.3继承事项：本合同的权利义务依法继承。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在签订本合同过程中和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密。12.2保密期限：本合同终止后五年内，双方仍应履行保密义务。12.3泄露后果：泄露对方商业秘密和技术秘密的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他约定13.1配套设施交付：开发商应按照合同约定时间，将配套设施交付给购房者使用。13.2装修标准：商品房的装修标准应符合双方约定的标准，并在合同中明确。13.3产权办理：开发商应协助购房者办理商品房的产权证，相关费用由购房者承担。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、物业管理方、维修服务方等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，并对其提供的服务或协助完成的行为承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲乙方如需第三方介入，应事先书面同意，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合合同约定和法律规定，且不得违反国家相关政策和行业规范。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务或协助完成的行为承担的责任限额，应由甲乙方在合同中明确。3.2责任限额的确定：甲乙方根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素，协商确定第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方接受甲乙方的委托，提供服务或协助履行合同义务，甲乙方应支付第三方相应的费用。4.2第三方与购房者：第三方提供的服务或协助履行合同义务，购房者应予以配合，并遵守相关合同约定。4.3第三方与开发商：第三方应按照开发商的指示和要求，提供服务或协助履行合同义务，开发商应支付第三方相应的费用。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更：甲乙方如需第三方介入，应书面同意，并明确第三方的职责和义务。合同变更应符合法律规定和双方约定。5.2合同变更程序：甲乙方书面同意第三方介入后，应及时修改合同相关条款，并书面通知其他各方。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可请求第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方责任引起的争议：如第三方因履行合同义务引起争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可请求第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）延迟提供服务或协助履行合同义务的，应支付迟延违约金，违约金计算方式为：迟延日期×费用总额×0.01%；（2）提供的服务或协助履行合同义务不符合约定的，应根据实际情况承担相应的违约责任。7.2甲乙方违约：甲乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未按照约定支付费用的，应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×0.05%；（2）未按照约定配合第三方提供服务或协助履行合同义务的，应承担由此产生的相关费用。第八条第三方介入后的权益保护8.1第三方权益保护：甲乙方应按照合同约定和法律规定，保护第三方的合法权益，包括但不限于：（1）按时支付第三方服务费用；（2）为第三方提供必要的合同履行条件；（3）第三方因履行合同义务受到损害的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。8.2购房者权益保护：甲乙方应保证购房者的合法权益不受第三方介入的影响，并确保购房者按照合同约定享有商品房的使用权和所有权。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除条件：本合同在履行完毕或者依法解除的情况下终止。第十条第三方介入后的继承10.1继承事项：本合同的权利义务依法继承。第十一条第三方介入后的保密义务11.1保密内容：甲乙方和第三方在签订本合同过程中和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密。11.2保密期限：本合同终止后五年内，甲乙方和第三方仍应履行保密义务。11.3泄露后果：泄露对方商业秘密和技术秘密的，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房交付使用协议补充协议详细说明：本补充协议对商品房交付使用协议中的具体条款进行详细说明和补充，包括但不限于交付时间、交付条件、交付程序等。2.附件二：商品房质量保证书详细说明：本质量保证书由开发商出具，承诺商品房的质量符合国家相关标准和约定，并明确质量保修期限和保修范围。3.附件三：物业管理合同详细说明：本合同由开发商与物业管理公司签订，约定物业公司的管理职责、服务内容、服务费用等。4.附件四：购房合同详细说明：本合同由购房者与开发商签订，约定购房者的权利义务、房屋交付时间、质量要求等。5.附件五：第三方服务合同详细说明：本合同由甲乙方与第三方签订，明确第三方的服务内容、服务费用、责任限制等。6.附件六：房屋所有权证详细说明：本证由相关部门颁发，证明购房者对商品房拥有所有权。7.附件七：住宅使用说明书详细说明：本说明书由开发商提供，详细介绍商品房的结构、设施、使用注意事项等。8.附件八：购房款支付凭证详细说明：本凭证由开发商出具，证明购房者已按照合同约定支付购房款。9.附件九：交付确认书详细说明：本确认书由购房者签署，确认已按照合同约定接收商品房。10.附件十：违约金计算公式详细说明：本公式用于计算甲乙方在违约情况下的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约：违约行为示例：延迟交付商品房、提供的商品房质量不符合约定、未按照合同约定提供配套设施等。责任认定标准：根据合同约定，开发商应承担延迟交付违约金、质量问题维修责任、配套设施提供责任等。2.购房者违约：违约行为示例：延迟支付购房款、未按照合同约定接受商品房、未按照约定配合第三方服务等。责任认定标准：根据合同约定，购房者应承担延迟付款违约金、未能接受商品房的损失、第三方服务配合责任等。3.第三方违约：违约行为示例：延迟提供服务、提供的服务不符合约定、未按照合同约定履行义务等。责任认定标准：根据第三方服务合同约定，第三方应承担延