2024农村房屋买卖协议书

合同编号：__________协议书甲方（卖方）：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋描述1.1房屋坐落于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______（如：砖混结构、砖木结构等），房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。1.3房屋的现状为_______（如：已装修、未装修等），乙方同意按照现状购买。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同到相关部门办理房屋过户手续，相关费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方违反本协议，未按照约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.3乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为应付款项的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_______年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：_______年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其是房屋的合法所有者，具有出售房屋的权利；乙方应具备购房的资格和支付能力。2.房屋描述要准确：详细描述房屋的地理位置、结构、面积等，以避免日后因房屋实际情况与描述不符而产生的纠纷。3.明确购买价格：双方应明确购房款的具体金额，并约定支付时间及方式。4.交付及过户：约定明确的交付及过户时间，并共同办理相关手续。5.违约责任：明确约定违约金的比例，以保障双方的权益。6.争议解决：约定争议解决的方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的金钱赔偿。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从原所有者名下转移到新所有者名下的手续。5.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方法，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方同意在房屋过户过程中，优先考虑乙方的利益，确保乙方享有购房优惠政策。2.房屋存在租赁合同：补充条款：本协议签订后，甲方应尽快与租赁合同中的承租人协商，确保房屋在交付给乙方前，租赁合同能够顺利解除。3.房屋买卖涉及贷款：补充条款：如乙方需要通过贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的证明材料。4.房屋买卖过程中，甲方需继续居住：补充条款：甲方在出售房屋后，仍需在合同约定的时间内继续居住，乙方应尊重甲方的居住权益，不得干涉甲方的正常生活。5.房屋买卖合同签订后，房价上涨：补充条款：如房屋买卖合同签订后，房价出现上涨情况，甲方应按照原合同价格履行合同，不得要求乙方增加购房款。附件列表：1.房屋所有权