房产过户协议书怎么写

合同编号：__________房产过户协议书甲方（出售方）：__________身份证号：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________第一条过户标的1.1甲方同意将该房产过户给乙方，乙方同意接受该房产。1.2甲方应将其对该房产的一切权利和利益转让给乙方，包括但不限于房产所有权、土地使用权等。第二条过户价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将过户价格支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账）。第三条过户时间及手续3.1双方应共同向房产登记机关申请办理过户手续，过户手续应在本协议签订之日起_______日内完成。3.2办理过户手续所需费用由_______方承担。第四条房产交付及产权转移4.1过户完成后，甲方应将该房产交付给乙方。交付时间为过户手续完成后_______日内。4.2交付时，甲方应将该房产的钥匙、房产证、土地使用权证等相关证件和资料交付给乙方。4.3过户完成后，该房产的所有权及土地使用权归乙方所有，乙方享有完全的使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致过户未能完成，应向守约方支付违约金，违约金为过户价格的_______%。5.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用和损失。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实双方身份信息，确保甲方为房产所有权人，乙方具备购房资格。2.房产证、土地使用权证等证件齐全，无抵押、查封等权利限制。3.明确过户价格、支付方式及时间，确保乙方按时支付。4.约定过户手续办理的时间及费用承担方。5.明确房产交付时间及交付事项，如钥匙、证件等。6.约定违约责任及违约金比例，确保双方权益。7.确认争议解决方式，如协商解决或向法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订合同时，应仔细阅读合同内容，如有疑问或需修改之处，可咨询专业律师。2.合同签订后，双方应按照约定履行各自义务，确保过户顺利进行。3.在办理过户手续过程中，如遇问题，应及时沟通协商，共同解决。4.如有违约行为，守约方有权依据合同约定要求违约方支付违约金，并有权向法院提起诉讼维护自身权益。5.在履行合同过程中，如发生纠纷，双方可尝试协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指房产所有权人将其房产的所有权及土地使用权转让给他人的行为。2.过户价格：指双方约定的房产转让价格，包括房产所有权及土地使用权的价值。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。5.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。6.违约方：指在合同履行过程中未履行或未完全履行合同义务的一方。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：乙方为未成年人，购买房产。2.外国人士购房：场合描述：乙方为外国人士，购买房产。补充条款：鉴于乙方为外国人士，甲方应协助乙方办理相应的户籍迁移手续，确保乙方能够合法拥有和使用该房产。3.遗产继承房产过户：场合描述：甲方为遗产继承人，将继承的房产过户给乙方。补充条款：甲方应提供合法的遗产继承证明文件，包括但不限于遗嘱、死亡证明、继承人身份证明等，以证明甲方对房产的所有权。4.离婚房产过户：场合描述：甲方与前妻/前夫共同拥有的房产，现甲方将自身份额过户给乙方。补充条款：甲方应提供离婚证明、财产分割协议等相关文件，以证明甲方对房产的处置权。5.公司购房：场合描述：乙方为公司，购买房产。补充条款：乙方应提供营业执照、法定代表人身份证明等相关文件，以证明乙方的购买资格。同时，甲方应协助乙方办理公司户籍迁移手续。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.甲方身份证原件及复印件4.乙方身份证原件及复印件5.婚姻状况证明原件及复印件（如适用