无房产证房屋买卖合同

合同编号：__________身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于乙方愿意购买上述房屋，并自愿承担购买房屋的相关风险；甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条房屋购买价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（转账/现金）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2由于房屋目前未办理房产证，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。4.2如因政策原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应利息。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产证：房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，由于本次交易中的房屋未办理房产证，因此购买方需承担一定的风险。2.房屋交付：房屋交付是指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。在交付时，双方应共同对房屋现状进行验收。3.过户手续：过户手续是指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的相关手续。由于房屋未办理房产证，过户手续可能较为复杂。4.违约责任：如果一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金是指按照合同约定的一定比例计算的违约赔偿金额。解决办法：1.如果因政策原因导致房屋无法过户，买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并支付相应利息。2.如果合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的相关手续。4.违约金：指按照合同约定的一定比例计算的违约赔偿金额。5.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁决的权力。在本合同中，有管辖权的法院应为合同签订地人民法院。场景一：急于出售的卖方和急切购房的买方在这种情况下，双方可能希望尽快完成交易。为此，可以在合同中增加一条关于加快过户手续的补充条款，明确双方将积极配合相关部门，以尽快完成过户。补充条款：甲乙双方应共同努力，尽快完成房屋过户手续。双方应积极配合相关部门的要求，提供必要的证明材料，确保过户手续的顺利进行。场景二：买方需要装修房屋在这种情况下，可以在合同中增加一条关于房屋交付时状态的补充条款，明确房屋交付时是否需要清空内部物品，以及是否允许买方进行装修。补充条款：房屋交付时，应保持内部整洁，无杂物。甲方同意乙方在交付后对房屋进行装修，但应确保装修过程中不影响邻居的正常生活。场景三：卖方需要留置部分家具在这种情况下，可以在合同中增加一条关于家具留置的补充条款，明确卖方可以留置的部分家具及其数量。补充条款：甲方同意将部分家具留置在房屋内，具体包括沙发、床、餐桌等（具体清