北京上海商铺出租合同范本2024年

合同编号：__________商铺租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于_______（详细地址），建筑面积约为_______平方米。1.2商铺现状：_______（商铺现有设施、设备及装饰等情况）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始时的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求赔偿。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间对商铺合法使用、经营；（2）负责商铺的安全、消防、卫生等公共事务；（3）在租赁期间，如商铺所在建筑物发生重大结构安全隐患，甲方应及时告知乙方并采取措施保障乙方人身及财产安全；（4）租赁期间，如国家法律法规、政策发生变动，甲方应依法及时调整本合同。4.2乙方权利义务：（1）遵守国家法律法规，合法经营，不得利用商铺从事违法犯罪活动；（2）按约定支付租金，妥善使用、保管商铺，不得损坏商铺设施、设备；（3）负责商铺内部装修、布置及经营活动的安全、卫生；（4）租赁期满后，按照甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始时的现状。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，经双方签字或盖章确认后生效。5.2在租赁期间，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。6.2甲方未按约定提供商铺，或提供商铺不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙双方均免责。7.2不可抗力事件结束后，甲乙双方应立即恢复合同的履行。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具备相应的民事权利能力和行为能力。（2）商铺的权属情况应清晰，甲方应保证对所出租的商铺拥有合法的所有权或使用权。（3）租赁合同中的租金、租赁期限、违约金等关键条款需双方充分协商，达成一致。（4）甲乙双方应严格遵守合同约定的权利义务，确保租赁期间商铺的合法使用和经营。（5）在签订合同前，甲乙双方应对商铺的现状进行充分了解，确保商铺符合双方的经营需求。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.商铺所有权：指对商铺实物及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。4.商铺使用权：指商铺承租人在租赁期间对商铺进行使用和经营的权利。5.租金：指乙方为使用商铺而支付给甲方的费用。6.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。合同补充条款：1.特殊应用场合：乙方租赁商铺用于开设餐饮店。补充条款：鉴于乙方经营餐饮店，甲方同意在租赁期间提供乙方所需的厨房设备、排烟系统等设施，并确保商铺周边有足够的停车位供顾客使用。同时，乙方需遵守国家有关食品安全的相关法律法规，确保餐饮服务的安全和质量。2.特殊应用场合：乙方租赁商铺用于举办文化活动。补充条款：甲方同意乙方在租赁期间在商铺内举办文化活动，但需提前一个月向甲方提交活动方案，并取得甲方的书面同意。活动期间，乙方需确保商铺的安全、秩序，避免对周边环境造成影响。同时，乙方应承担因活动产生的相关费用。3.特殊应用场合：乙方租赁商铺用于开设儿童游乐场。补充条款：甲方同意乙方在租赁期间在商铺内开设儿童游乐场，但乙方需确保游乐场设施安全、合规，并取得相关政府部门的事前批准。同时，乙方需对游乐场内的儿童安全负责，设置专门的安全监护人员，确保儿童游乐场的秩序。附