2024年度二手房购买协议

2024年度二手房购买协议本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份第二条：购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方身份证号码2.3购买方联系方式第三条：出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份证号码3.3出售方联系方式第四条：购房款项4.1房屋总价4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5付款方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担方第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2水、电、燃气等费用承担10.3房屋内部装修情况第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：合同份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同附件第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋楼层：该房屋位于第层（总层数为层）。1.5房屋建造年份：该房屋建造于年。第二条：购买方信息2.1购买方姓名：X2.2购买方身份证号码：X2.3购买方联系方式：电话号码为X，电子邮箱为X。第三条：出售方信息3.1出售方姓名：X3.2出售方身份证号码：X3.3出售方联系方式：电话号码为X，电子邮箱为X。第四条：购房款项4.1房屋总价：人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000.00元。4.2定金金额：人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000.00元。4.3首付款金额：人民币（大写）：肆拾肆万元整（小写）：440000.00元。4.4贷款金额：人民币（大写）：伍拾肆万元整（小写）：540000.00元。4.5付款方式及时间：购买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将定金支付给出售方；首付款应于房屋所有权转移登记手续办理完毕后七个工作日内支付给出售方；贷款金额在银行审批通过后，购买方应按照贷款银行的要求支付给出售方。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：自本合同签订之日起，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止，出售方应将房屋交付给购买方使用。5.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋交付标准，包括但不限于：房屋结构安全，设施设备齐全且正常使用，入住手续及相关资料完整等。5.3过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户费用承担方：过户费用按法律法规及不动产登记部门的规定承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出售方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。6.3保修范围：包括但不限于房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、电梯等共用设施设备。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。7.3合同变更或解除的程序：双方应签订书面协议，并办理相关手续。第八条：违约责任（1）出售方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定；（2）出售方未按本合同约定履行过户手续；（3）购买方未按本合同约定支付购房款项；（4）双方未按本合同约定履行合同义务的其他情形。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照双方签订的书面协议执行。第九条：争议解决（1）向约定的仲裁机构申请仲裁；（2）向人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决的地点为市。9.3争议解决时效：双方应在本合同签订之日起年内解决争议。第十条：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费：由出售方承担。10.2水、电、燃气等费用承担：自房屋交付之日起，由购买方承担。10.3房屋内部装修情况：房屋内部装修情况详见附件。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内生效。第十二条：合同份数12.1合同正本份数：双方各执一份。12.2合同副本份数：如双方有需要，可另行制作副本，副本具备同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证：出售方应在本合同签订之日起个工作日内，向购买方出示房屋所有权证。13.2房屋买卖合同附件：包括房屋平面图、房屋内部装修情况、附属设施设备清单等。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项：如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中列明。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为第三方，负责协助甲乙方达成交易，提供房屋交易相关信息，并协助办理过户等手续。2.3过户机构介入：过户机构作为第三方，负责办理房屋所有权转移登记手续。第三条：第三方责任的限制3.1第三方责任限额：第三方对于因履行本合同所产生的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。3.2第三方责任的免除：第三方不承担因甲方或乙方违反法律法规及本合同约定而产生的责任。3.3第三方责任的限制：第三方不承担因不可抗力或其他不可预见因素导致的履行不能的责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供真实、准确的房屋交易信息，并协助甲方完成交易。4.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供真实、准确的房屋交易信息，并协助乙方完成交易。4.3第三方与中介方：中介方应按照约定向第三方支付费用，并协助第三方完成交易。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的赔偿：第三方应按照甲乙方的损失金额，承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：本合同履行完毕后，第三方介入即终止。6.2第三方介入终止后的责任：第三方在终止后，仍应承担因其履行本合同所产生的责任。第七条：其他约定7.1第三方信息的保密：第三方应对甲乙方提供的房屋交易相关信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方服务的质量：第三方应保证其提供的服务质量，如甲方和乙方对服务质量有异议，有权要求第三方改正。第八条：附件8.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。8.2第三方收费标准：第三方收费标准详细说明，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件附件三：房屋平面图附件四：房屋内部装修情况附件五：附属设施设备清单附件六：第三方服务协议附件七：第三方收费标准附件八：评估报告附件九：过户申请表附件十：贷款申请表附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家不动产登记部门颁发的有效证件，证载明房屋的权利人、权利性质、权利面积、权利限制等信息。附件说明：房屋所有权证作为房屋权属的证明，是本合同的重要附件之一。附件二：房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋基本信息、交易双方信息、购房款项支付方式及时间、房屋交付及过户等内容。附件说明：房屋买卖合同附件详细记录了房屋交易的各项条款，是双方履行合同的依据。附件三：房屋平面图详细要求：清晰展示房屋的布局、面积、房间数量等信息。附件说明：房屋平面图有助于双方对房屋结构有一个直观的了解。附件四：房屋内部装修情况详细要求：详细描述房屋内部的装修材料、装修风格、设施设备等信息。附件说明：房屋内部装修情况有助于购买方了解房屋的实际状况。附件五：附属设施设备清单详细要求：列明房屋附属设施设备的品牌、型号、数量等信息。附件说明：附属设施设备清单明确了房屋内各项设施设备的配置情况。附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、内容、质量标准、费用等信息。附件说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的协议，规定了第三方的服务责任和义务。附件七：第三方收费标准详细要求：明确第三方的收费项目、收费标准等信息。附件说明：第三方收费标准是甲乙双方支付费用的重要依据。附件八：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，载明房屋评估价值、评估依据等信息。附件九：过户申请表详细要求：载明过户双方信息、过户原因、过户事项等信息。附件说明：过户申请表是办理房屋所有权转移登记手续的必要文件。附件十：贷款申请表详细要求：载明贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。附件说明：贷款申请表是申请购房贷款的必要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款项；2.乙方未按照约定时间交付房屋；3.第三方未按照约定提供服务；4.甲方未按照约定履行过户手续；5.乙方未按照约定履行维修责任；6.双方未按照约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金金额为