2024二手住宅购买合同书范本

合同编号：__________二手住宅购买合同书出卖人（甲方）：__________身份证号码：__________买受人（乙方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的新旧程度、装修情况等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元支付给甲方。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应及时向乙方出具相应金额的发票或收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。3.2甲方应保证其在出售房屋时，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素。3.3过户费用由_______方承担。第四条售后服务及保修4.1甲方承诺，自房屋交付之日起_______年内，如房屋存在质量问题，甲方负责免费维修或更换。4.2甲方应在房屋交付后_______日内，将物业、水电等户号及密码告知乙方，并协助乙方办理相关转移手续。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付房价的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3双方因违反本合同约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，特别是关于房屋情况、价格、交付时间等关键信息的描述。关键词语：合同条款、房屋情况、价格、交付时间2.双方应确保所提供的个人信息真实有效，以便在办理房屋过户等手续时能够顺利进行。关键词语：个人信息、房屋过户3.在支付定金及房款时，应注意核对收款方的身份及收款金额，确保资金安全。关键词语：定金、房款、身份核对、资金安全4.在房屋交付及过户过程中，如遇到问题，应及时沟通协商，以书面形式记录协商内容，以免产生纠纷。关键词语：交付、过户、沟通协商、书面记录5.若双方在履行合同过程中发生纠纷，应尝试友好协商解决。若协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语：纠纷、友好协商、依法、人民法院法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。关键词语：平等主体、民事权利义务关系2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。关键词语：城市房地产、房地产开发、交易、登记3.定金：合同当事人为了确保合同的履行，按照约定向对方预先支付一定数额的金钱作为债权担保。关键词语：确保履行、预先支付、金钱、债权担保4.违约金：合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。关键词语：违反合同、赔偿金5.过户：将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。关键词语：不动产、动产、所有权、使用权、转移特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，包括但不限于签证、居留证明等。2.房屋存在租赁关系：补充条款：甲乙双方明确，本次交易不影响房屋内的现有租赁关系。甲方应在交付房屋前，与现有租户协商解除租赁合同。3.房屋中含有家具、家电等附属物品：补充条款：甲乙双方约定，房屋成交价格包含家具、家电等附属物品。甲方应在交付房屋时，将附属物品一并交付给乙方。4.房屋存在抵押情况：补充条款：甲方应在合同签订前，解除房屋的抵押状态。如甲方未能按时解除抵押，乙方有权要求甲方支付违约金。5.房屋交付时间延期：补充条款：如甲方因特殊原因无法按合同约定时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。甲方每延期交付