2024年房地产交易与租赁合同

2024版房地产交易与租赁合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3租赁人1.4租赁物1.5房地产交易1.6租赁期限第二条合同标的2.1房地产权属2.2房地产现状2.3房地产交付第三条价格与支付3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序与时间4.1交易流程4.2交易时间第五条租赁条件与租赁费用5.1租赁条件5.2租金5.3押金5.4其他费用第六条租赁物的使用与维护6.1使用范围6.2维护责任第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3租赁人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条适用法律10.1合同签订地法律10.2国际法律冲突第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条其他条款14.1第三方受益14.2合同附件14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法享有房地产所有权，将该房地产出售或者出租给他人的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人买受人是指购买或者承租出卖人的房地产的自然人、法人或者其他组织。1.3租赁人租赁人是指承租出卖人房地产的自然人、法人或者其他组织。1.4租赁物租赁物是指出卖人出租的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.5房地产交易房地产交易是指房地产的买卖、租赁等法律行为。1.6租赁期限租赁期限是指租赁合同约定的租赁人使用租赁物的起始时间和终止时间。第二条合同标的2.1房地产权属出卖人保证所出售或出租的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房地产现状出卖人应向买受人或者租赁人如实告知房地产的现状，包括房屋的结构、设施、使用情况等。2.3房地产交付出卖人应按照合同约定的时间、地点将房地产交付给买受人或者租赁人。第三条价格与支付3.1交易价格交易价格是指买受人或者租赁人应支付给出卖人的金额。买受人或者租赁人应按照合同约定的时间和方式支付交易价格。3.2支付方式支付方式可以采取现金、转账、支票等方式。支付的具体方式由合同双方协商确定。3.3支付时间买受人或者租赁人应按照合同约定的时间支付交易价格。如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。第四条交易程序与时间4.1交易流程4.2交易时间交易时间应按照合同约定的时间进行。如因特殊情况需延长交易时间，应由合同双方协商确定。第五条租赁条件与租赁费用5.1租赁条件5.2租金租金是指租赁人应支付给出卖人的费用。租金的具体金额、支付方式和时间由合同双方协商确定。5.3押金租赁人应按照合同约定向出卖人支付押金。押金的具体金额由合同双方协商确定。5.4其他费用除租金和押金外，租赁人还应承担房地产租赁期间的其他费用，如物业管理费、水费、电费等。具体费用由合同双方协商确定。第六条租赁物的使用与维护6.1使用范围租赁人应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和设施。6.2维护责任租赁人应负责租赁物的日常维护和保养。如因租赁人原因导致租赁物损坏，租赁人应承担维修费用。如因自然原因或者使用寿命到期导致租赁物损坏，出卖人应承担维修责任。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反合同约定，导致买受人或者租赁人损失的，应承担违约责任。如逾期交付房地产，应支付逾期交付违约金。8.2买受人违约买受人违反合同约定，导致出卖人损失的，应承担违约责任。如逾期支付交易价格，应支付逾期支付违约金。8.3租赁人违约租赁人违反合同约定，导致出卖人损失的，应承担违约责任。如逾期支付租金或押金，应支付逾期支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，可向合同签订地人民法院或者仲裁机构申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，合同双方可约定向合同签订地仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条适用法律10.1合同签订地法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2国际法律冲突如本合同涉及国际法律冲突，双方应协商确定适用的法律。第十一条保密条款11.1保密内容合同双方应对合同内容、谈判过程和其他商业秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄露后果如合同双方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式合同双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址合同双方应在本合同中约定通知送达地址。12.3送达时间通知自送达对方指定的地址之日起生效。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。13.2修改条件合同双方经协商一致，可以对合同进行修改。13.3解除条件合同双方经协商一致，可以解除合同。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1第三方受益本合同项下的权利和义务，如涉及第三方受益，合同双方应予以尊重。14.2合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，合同双方签订initialdraft；（2）2024年1月31日，合同双方签订finalversion。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、公证机构、金融机构等。1.2第三方职责第三方在本合同执行过程中，应严格按照法律法规和合同约定履行职责，确保交易的顺利进行。第二条第三方服务范围2.1服务内容第三方提供的服务包括但不限于：信息咨询、评估、担保、融资、结算等。2.2服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方承担。具体费用标准和支付方式由甲乙方协商确定。第三条第三方责任3.1第三方责任限制第三方在本合同项下的责任限额为：____（填写具体金额或比例）。3.2第三方权益保护第三方应确保其提供的服务符合法律法规和合同约定，如因第三方原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。3.3第三方违约处理如第三方未按约定提供服务或违反法律法规，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第四条甲乙方的义务4.1甲乙方的告知义务甲乙方应向第三方如实告知房地产的实际情况、交易双方的信用状况等，确保第三方能够准确判断交易风险。4.2甲乙方的配合义务甲乙方应积极配合第三方的各项工作，包括但不限于提供相关文件、资料、证明等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的法律关系独立存在。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在本合同项下的权利义务仅限于合同约定范围，不得超越合同范围对甲乙方或其他方产生权利义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订补充协议，并经第三方确认。6.2合同变更程序第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方调解如合同双方因第三方介入产生争议，可先请求第三方进行调解。7.2仲裁或诉讼如调解不成，甲乙方可依法向合同签订地仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条第三方信息披露8.1信息披露义务第三方应向甲乙方披露与合同执行相关的全部信息，包括但不限于服务内容、费用、风险等。8.2信息披露方式第三方应通过书面、电子邮件、传真等方式向甲乙方披露相关信息。第九条第三方合规性要求9.1合规性要求第三方应遵守国家法律法规、行业规定，保证其提供的服务合规合法。9.2合规性审查甲乙方有权对第三方的服务进行合规性审查，如发现第三方存在违法行为，甲乙方有权终止合同。第十条第三方责任免除10.1免除条件如第三方能够证明其未违反法律法规和合同约定，甲乙方不得要求第三方承担责任。10.2免除方式第三方责任免除应通过甲乙方的书面同意进行。第十一条合同的终止与解除11.1终止条件如第三方未按照约定提供服务或违反法律法规，甲乙方有权终止合同。11.2解除程序合同终止或解除应通过甲乙方的书面协议进行。第十二条合同的继承与转让12.1继承条件第三方如因合并、分立等原因导致合同主体变更，甲乙方应重新签订合同。12.2转让条件第三方不得将其在本合同项下的权利义务转让给其他主体。第十三条附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，合同双方签订initialdraft；（2）2024年1月31日，合同双方签订finalversion。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产现状说明书附件三：租赁合同附件四：交易价格确认书附件五：支付方式及支付时间表附件六：租赁期限确认书附件七：第三方服务协议附件八：评估报告附件九：担保协议附件十：融资协议附件十一：物业管理协议附件十二：维修责任确认书附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决方式确认书附件一：房地产权属证明本附件应包含房地产的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件二：房地产现状说明书本附件应详细描述房地产的现状，包括房屋的结构、设施、使用情况等。附件三：租赁合同本附件应包含租赁合同的主要条款，如租赁期限、租金、押金等。附件四：交易价格确认书本附件应明确交易价格的金额、支付方式和时间。附件五：支付方式及支付时间表本附件应详细描述支付方式及支付时间表，包括支付渠道、支付金额、支付时间等。附件六：租赁期限确认书本附件应明确租赁期限的开始时间和结束时间。附件七：第三方服务协议本附件应详细描述第三方提供的服务内容、服务费用及支付方式。附件八：评估报告本附件应包含房地产评估机构出具的评估报告，包括房地产的价值、用途等。附件九：担保协议本附件应包含担保条款，如第三方担保、抵押担保等。附件十：融资协议本附件应包含融资条款，如贷款金额、利率、还款方式等。附件十一：物业管理协议本附件应明确物业管理的范围、服务标准、费用等。附件十二：维修责任确认书本附件应明确维修责任的承担主体和维修范围。附件十三：违约金计算公式本附件应提供违约金的计算公式，明确违约金的计算方式。附件十四：争议解决方式确认书本附件应明确争议解决的途径，如调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间、地点交付房地产；2.出卖人未如实告知房地产现状、权利瑕疵等；3.买受人未按照约定时间、方式支付交易价格；4.租赁人未按照约定时间、方式支付租金或押金；5.租赁人未按照约定使用、维护租赁物；6.第三方未按照约定提供服务或违反法律法规。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件十三提供的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损失赔偿：