2024年度房产租赁与买卖合同

2024年度房产租赁与买卖合同本合同目录一览第一条租赁与买卖的房产描述1.1房产地址1.2房产面积1.3房产用途第二条租赁与买卖的房产所有权2.1房产所有权归属2.2房产所有权证明文件第三条租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式和时间第四条买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式和时间第五条租赁与买卖的房产维护与保养5.1甲方（出租方/出售方）的维护与保养责任5.2乙方（承租方/购买方）的维护与保养责任第六条租赁与买卖的房产保险6.1保险购买与责任第七条租赁与买卖的房产变更7.1变更情形7.2变更程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖的房产描述1.1房产地址：北京市朝阳区路号，房产具体位置以房产证登记为准。1.2房产面积：房产证上标明的建筑面积，面积以平方米为单位。1.3房产用途：甲方（出租方/出售方）应保证房产用途符合当地政府规定的使用性质。第二条租赁与买卖的房产所有权2.1房产所有权归属：甲方（出租方/出售方）应保证房产所有权清晰，无任何权属纠纷。2.2房产所有权证明文件：甲方应向乙方提供房产证等相关权属证明文件。第三条租赁期限与租金3.1租赁期限：租赁期限自年月日至年月日，共计个月。3.2租金金额：租金为每月元，租金共计元。3.3租金支付方式和时间：乙方应在每个租赁期限内的每月日前，将租金支付至甲方指定的账户。第四条买卖价格与支付方式4.1买卖价格：房产的买卖价格为元。4.2支付方式和时间：乙方应按照双方约定的方式和时间支付购买价款。第五条租赁与买卖的房产维护与保养5.1甲方（出租方/出售方）的维护与保养责任：甲方应负责房产的正常维护与保养，确保房产的安全与正常使用。5.2乙方（承租方/购买方）的维护与保养责任：乙方应合理使用房产，并负责日常的清洁与小修补。第六条租赁与买卖的房产保险6.1保险购买与责任：甲方应购买房产保险，并将乙方列为共同受益人。第七条租赁与买卖的房产变更7.1变更情形：如甲方需变更房产的用途或出售房产，应提前个月通知乙方。7.2变更程序：双方应就变更事宜进行协商，并签订相关的变更协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的2倍。8.2乙方违约责任：如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的2倍。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方应以书面形式互相通知对方。12.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订地。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1其他事项：本合同未涉及的事项，双方应友好协商解决。14.2附加条款：双方可以在合同附件中约定其他事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修方、评估方等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、评估方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并协商确定第三方的选择标准、选定方式和合同签订程序。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、能力和信誉，并能提供必要的服务和保障。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任和义务。3.2第三方责任限额：如第三方因履行合同造成甲乙方损失的，甲方乙方可要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的合理指示，并按照甲方的要求履行合同。4.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供必要的服务和保障，并接受乙方的监督。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲方义务：甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并负责第三方与甲方的沟通协调。5.2乙方义务：乙方应按照合同约定支付相关费用，并配合第三方的工作。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更程序：当甲乙方需要变更第三方时，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。6.2解除条件：当甲乙方需要解除第三方介入时，应提前通知对方，并按照合同约定和法律法规的规定处理相关事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议责任：如第三方因履行合同造成甲乙方损失的，甲方乙方可要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容：第三方在履行合同过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.2泄露后果：如有泄露，第三方应承担相应的法律责任。第九条通知与送达9.1通知方式：第三方应以书面形式互相通知甲乙方。9.2送达地址：第三方应将通知送达至甲乙方指定的送达地址。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如甲乙方与第三方发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1其他事项：本合同未涉及的事项，甲乙方与第三方应友好协商解决。11.2附加条款：甲乙方与第三方可以在合同附件中约定其他事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：租赁合同条款说明附件四：买卖合同条款说明附件五：房产保险单复印件附件六：第三方服务协议附件七：维修记录附件八：评估报告附件九：租金支付记录附件十：买卖款项支付记录附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：租赁合同条款说明附件四：买卖合同条款说明附件五：房产保险单复印件附件六：第三方服务协议附件七：维修记录附件八：评估报告附件九：租金支付记录附件十：买卖款项支付记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定提供房产，或提供的房产与合同描述不符。2.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在严重质量问题。3.乙方未按约定时间支付租金或购买价款。4.乙方未按合同约定使用房产，导致房产损坏或损失。5.第三方未按合同约定提供服务，或服务不符合合同要求。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为租金的2倍或购买价款的2倍，具体金额以合同约定为准。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为租金的2