二手房代理合同模板资讯2024年

合同编号：__________二手房代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于_______的二手房委托乙方代理销售的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况_______1.2甲方保证对上述房屋享有完全的产权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方行使房屋所有权的法律障碍。二、代理期限2.1本合同代理期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。三、代理权限3.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房屋销售活动，包括但不限于发布房屋销售信息、带看、谈判、签订房屋买卖合同等。3.2乙方应在代理权限范围内行事，不得超越代理范围从事与房屋销售无关的活动。四、代理费用及支付方式4.1乙方代理销售房屋成功后，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房屋成交总价的_______%。4.2甲方应在房屋买卖合同签订后_______日内，向乙方支付代理费用。五、房屋销售价格及调整5.1乙方应根据市场行情和房屋实际情况，与购房人协商确定房屋销售价格。5.2甲方有权在代理期限内要求调整房屋销售价格，但需提前_______日通知乙方。六、房屋维护及费用承担6.1甲方应保证房屋在代理期限内的现状，确保房屋符合展示、销售条件。6.2房屋在代理期限内发生的维修、保养等费用，由甲方承担。七、保密条款7.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。7.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______%。8.2甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权拒绝继续履行合同，并有权要求甲方支付违约金。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意合同的合法性：确保合同内容符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定。2.明确房屋信息：详细填写房屋的基本情况，包括地址、面积、户型等，并确保房屋产权清晰，无权属纠纷。3.代理期限和权限：明确代理期限和乙方代理权限，避免超越代理范围从事无关活动。4.代理费用及支付方式：约定明确的代理费用标准和支付方式，确保双方权益。5.房屋销售价格及调整：根据市场行情和房屋实际情况，与购房人协商确定房屋销售价格，并可约定甲方有权要求调整价格的条件和时间。6.房屋维护及费用承担：明确房屋维护责任及费用承担方，确保房屋在代理期限内的现状符合销售条件。7.保密条款：约定双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、个人隐私等保密事项，确保信息安全。8.违约责任：约定违反合同约定的违约责任及违约金标准，以防双方权益受损。9.争议解决：约定发生争议时友好协商解决的方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：调整房地产交易、房地产开发、房地产管理等活动，确保房地产市场健康发展的一部法律。3.代理：代理人以被代理人名义，在代理权限内与第三人进行民事活动，其法律后果由被代理人承担的法律制度。4.代理费用：代理人因履行代理职责而向被代理人收取的费用。5.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应遵循相关法律法规和国际惯例，确保双方权益。同时，甲方应提供有效的身份证明文件，以便于合同的履行和代理活动的进行。2.房屋存在租赁关系：补充条款：如房屋在代理期限内存在租赁关系，甲方应提前与乙方沟通，告知租赁合同的相关情况。乙方在代理销售过程中，应充分考虑租赁合同的影响，确保租赁合同与房屋买卖合同的衔接和协调。3.房屋为共有财产：补充条款：如房屋为共有财产，甲方应提供所有共有人的同意出售证明。共有人在合同履行过程中，应共同参与决策，并承担相应的权利和义务。4.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如在代理期限内，国家或地方政府出台新的房地产政策，可能影响房屋买卖的，双方应协商一致，根据新政策调整合同内容