2024年度棚改区物业管理合同

2024年度棚改区物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3棚改区的定义第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条法律法规的适用13.1适用法律法规第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项合同结束语：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：市YY区棚改区改造项目办公室1.1甲方地址：市YY区ZZ路1号1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方地址：市WW区路2号1.3本合同所称棚改区是指根据国家相关政策，进行城市棚户区改造的区域，具体范围如下：东至路，南至YY路，西至ZZ路，北至TT路。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：包括但不限于棚改区的公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、公共安全保卫、消防管理、停车管理、垃圾分类处理等。2.2物业管理内容：乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求，提供标准化、专业化的物业管理服务，确保棚改区的物业服务质量。2.3物业管理服务标准：乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及甲方提出的具体服务要求，提供相应的物业管理服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条物业管理费用4.1物业服务费用计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公及维修费用等因素计算。4.2物业服务费用支付方式：甲方按月支付物业服务费用，支付时间为每月5日前。4.3物业服务费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，影响物业服务费用成本，双方可协商调整物业服务费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，并对甲方违反合同约定的行为提出整改要求。5.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保棚改区的物业管理质量。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出整改要求。6.2甲方义务：甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并配合乙方的物业管理服务。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：如遇政策调整、法律法规变化等特殊情况，双方可协商变更合同内容。7.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。合同终止后，乙方应按照甲方要求完成物业交接工作，并清理现场。合同结束语：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%，逾期超过30天的，乙方有权解除合同。8.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：市YY区第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同变更应书面签署，并经双方盖章确认。10.3合同解除条件：合同解除应书面签署，并经双方盖章确认。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据不可抗力影响合同履行的情况，协商决定是否变更或解除合同。第十三条法律法规的适用13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。（3）本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则协商处理。合同结束语：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所称第三方指除甲乙双方外，与合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、政府部门、专业技术机构等。15.2第三方介入情形：第三方介入合同履行，应由甲乙双方共同协商确定，并在合同中明确第三方的角色、职责及权利。第十六条第三方责任及权益16.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行相应职责，并承担因自身原因导致的责任。16.2第三方权益：第三方享有按照合同约定获得的权益，包括但不限于费用结算、服务评价等。第十七条第三方介入的协调与管理17.1甲乙双方应积极协助第三方履行合同义务，提供必要的资料、信息和支持。17.2甲乙双方应对第三方的工作进行监督和管理，确保合同履行质量。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担有限责任，责任限额由甲乙双方协商确定。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同履行风险、第三方资质等因素协商确定。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方可依法追责。第二十十条第三方解除合同20.1第三方解除合同条件：如第三方因特殊情况无法继续履行合同义务，可以解除合同。20.2第三方解除合同程序：第三方应提前书面通知甲乙双方，并在合理时间内完成合同解除手续。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的监督和管理，按照甲方要求履行合同义务。21.2第三方与乙方关系：第三方应遵守乙方的规章制度，接受乙方的工作指导。第二十二条第三方介入合同的修改与补充22.1第三方介入合同的修改：合同履行过程中，如需修改第三方相关条款，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出。22.2第三方介入合同的补充：合同履行过程中，如需补充第三方相关条款，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出。第二十三条第三方介入合同的履行与监督23.1第三方合同履行：第三方应按照合同约定履行义务，并接受甲乙双方的监督。23.2第三方合同监督：甲乙双方应建立有效的监督机制，确保第三方合同履行的质量和效率。第二十四条第三方介入合同的争议解决24.1第三方合同争议：如第三方与甲乙双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。24.2第三方合同争议解决地点：市YY区第二十五条合同的继续履行25.1第三方合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行剩余义务。25.2第三方合同解除或终止后，甲乙双方应对合同履行过程中产生的遗留问题进行协商解决。合同结束语：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围及内容详细说明附件二：物业管理服务标准详细说明附件三：物业管理费用计算方式详细说明附件四：物业服务费用支付方式详细说明附件五：物业服务费用调整机制详细说明附件六：乙方人员配置和管理制度附件七：乙方应急预案和安全管理措施附件八：合同变更与终止条件详细说明附件九：违约行为及责任认定详细说明附件十：争议解决方式详细说明附件十一：保密条款详细说明附件十二：不可抗力事件处理详细说明附件十三：法律法规适用详细说明附件十四：其他事项详细说明附件一：物业管理范围及内容详细说明本附件详细描述了物业管理的范围和内容，包括公共区域卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、公共安全保卫、消防管理、停车管理、垃圾分类处理等。附件二：物业管理服务标准详细说明本附件详细说明了乙方应遵守的物业管理服务标准，包括国家和地方物业管理相关法规、标准及甲方提出的具体服务要求。附件三：物业管理费用计算方式详细说明本附件详细介绍了物业服务费用的计算方式，包括建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公及维修费用等因素。附件四：物业服务费用支付方式详细说明本附件详细说明了甲方按月支付物业服务费用的方式，包括支付时间、支付方式等。附件五：物业服务费用调整机制详细说明本附件详细描述了物业服务费用调整机制的运作方式，包括政策调整、市场变化等因素对物业服务费用成本的影响及双方协商调整物业服务费用的程序。附件六：乙方人员配置和管理制度详细说明本附件详细说明了乙方的人员配置和管理制度，包括人员职责、岗位设置、培训考核等。附件七：乙方应急预案和安全管理措施详细说明本附件详细介绍了乙方应制定的应急预案和安全管理措施，以确保物业管理过程中的安全和应急响应。附件八：合同变更与终止条件详细说明本附件详细描述了合同变更与终止的条件，包括特殊情况下的合同变更程序和解除合同的程序。附件九：违约行为及责任认定详细说明本附件详细列举了违约行为及责任认定的标准，包括甲方未支付物业服务费用、乙方未提供物业管理服务等，并给出了相应的违约责任。附件十：争议解决方式详细说明本附件详细说明了争议解决方式，包括双方发生合同争议时的协商解决方式、争议解决地点等。附件十一：保密条款详细说明本附件详细说明了保密条款的内容，包括双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密内容和保密期限。附件十二：不可抗力事件处理详细说明本附件详细描述了不可抗力事件的定义和处理方式，包括不可抗力事件的认定标准和双方在不可抗力事件发生时的应对措施。附件十三：法律法规适用详细说明本附件详细说明了本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。附件十四：其他事项详细说明本附件详细说明了合同未尽事宜的协商处理方式，包括双方约定的其他事项，如合同解除后的物业交接工作、合同解除后的清理现场等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违约：甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方违约：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%，逾期超过30天的，乙方有权解除合同。2.乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方