2024年房地产代理合同违约金责任处理

2024版房地产代理合同违约金责任处理本合同目录一览第一条违约金责任概述1.1违约金的定义与性质1.2违约金的计算方式1.3违约金的支付时间和方式第二条违约情形2.1卖方违约情形2.2买方违约情形2.3代理方违约情形第三条违约金的计算标准3.1卖方违约金计算标准3.2买方违约金计算标准3.3代理方违约金计算标准第四条违约金的支付主体4.1卖方违约金支付主体4.2买方违约金支付主体4.3代理方违约金支付主体第五条违约金的扣除与退还5.1违约金扣除的条件和程序5.2违约金退还的条件和程序第六条违约金的调整与变更6.1违约金调整的条件和程序6.2违约金变更的条件和程序第七条违约金的争议解决7.1违约金争议的解决方式7.2违约金争议的诉讼时效第八条违约金的强制执行8.1违约金判决的强制执行8.2违约金裁定的强制执行第九条违约金的保险保障9.1保险保障的范围和条件9.2保险保障的申请和理赔程序第十条违约金的税务处理10.1违约金税务处理的原则和方法10.2违约金税务处理的程序和时间第十一条违约金的责任限制11.1违约责任限制的原则和条件11.2违约责任限制的金额和比例第十二条违约金的免除12.1违约金免除的条件和程序12.2违约金免除的效力与后果第十三条违约金的合同条款变更13.1合同条款变更的条件和程序13.2合同条款变更的效力与后果第十四条违约金的合同终止14.1合同终止的条件和程序14.2合同终止后的违约金处理第一部分：合同如下：第一条违约金责任概述1.1违约金的定义与性质违约金是指当合同一方或多方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向守约方支付的一定金额的金钱。违约金具有预先确定、补偿性和惩罚性等特点。1.2违约金的计算方式违约金的计算方式按照合同约定的比例和基数进行计算。比例和基数应在合同中明确规定。如合同中未作明确规定，双方可协商确定。1.3违约金的支付时间和方式违约金应在违约行为发生后的十个工作日内支付给守约方。支付方式为转账支付，账户信息由守约方提供。第二条违约情形2.1卖方违约情形2.2买方违约情形2.3代理方违约情形第三条违约金的计算标准3.1卖方违约金计算标准卖方违约金计算标准为：违约金额的1%至5%。具体比例在合同中明确规定。3.2买方违约金计算标准买方违约金计算标准为：违约金额的1%至5%。具体比例在合同中明确规定。3.3代理方违约金计算标准代理方违约金计算标准为：代理费用的1%至5%。具体比例在合同中明确规定。第四条违约金的支付主体4.1卖方违约金支付主体卖方违约金支付主体为卖方。4.2买方违约金支付主体买方违约金支付主体为买方。4.3代理方违约金支付主体代理方违约金支付主体为代理方。第五条违约金的扣除与退还5.1违约金扣除的条件和程序违约金扣除的条件和程序如下：（1）违约方在违约行为发生后的十个工作日内向守约方支付违约金；（2）守约方在收到违约金后，按照合同约定扣除相应金额；（3）守约方应在扣除违约金后五个工作日内向违约方出具扣除凭证。5.2违约金退还的条件和程序违约金退还的条件和程序如下：（1）违约方在违约行为发生后的十个工作日内向守约方支付违约金；（2）守约方在收到违约金后，按照合同约定核算实际损失；（3）如实际损失小于违约金金额，守约方应在核算完毕后的五个工作日内向违约方退还多余的违约金；（4）守约方应在退还违约金后五个工作日内向违约方出具退还凭证。第六条违约金的调整与变更6.1违约金调整的条件和程序违约金调整的条件和程序如下：（1）双方在合同履行过程中，如需调整违约金比例，应协商一致；（2）双方签订《违约金调整协议》，明确新的违约金比例；（3）调整后的违约金比例具有追溯力，适用于合同履行过程中的违约行为。6.2违约金变更的条件和程序违约金变更的条件和程序如下：（1）双方在合同履行过程中，如需变更违约金的计算方式或支付时间等，应协商一致；（2）双方签订《违约金变更协议》，明确新的违约金计算方式或支付时间等；（3）变更后的违约金计算方式或支付时间等具有追溯力，适用于合同履行过程中的违约行为。第八条违约金的争议解决7.1违约金争议的解决方式违约金争议的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。双方应优先通过协商解决争议。协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2违约金争议的诉讼时效违约金争议的诉讼时效为三年，自违约行为发生之日起计算。第九条违约金的强制执行8.1违约金判决的强制执行当一方未按照合同约定支付违约金，另一方可以向人民法院申请强制执行。人民法院依法作出的生效判决、裁定、调解书等，具有法律约束力，违约方应按照判决、裁定、调解书等的要求履行支付违约金的义务。8.2违约金裁定的强制执行当一方未按照合同约定支付违约金，另一方可以向人民法院申请支付令。人民法院依法作出的支付令具有法律约束力，违约方应按照支付令的要求履行支付违约金的义务。第十条违约金的保险保障9.1保险保障的范围和条件保险保障的范围包括合同约定的违约金以及因违约产生的其他损失。买方、卖方和代理方均可为合同涉及的违约金和损失购买保险。购买保险的条件和程序按照双方约定的方式进行。9.2保险保障的申请和理赔程序保险保障的申请和理赔程序如下：（1）发生违约行为后，守约方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料；（2）保险公司对证明材料进行审核，确认属于保险责任范围内的，应当在合同约定的时间内支付保险赔偿金；（3）保险公司支付保险赔偿金后，取得对违约方的代位求偿权。第十一条违约金的责任限制11.1违约责任限制的原则和条件违约责任限制的原则和条件如下：（1）违约方的违约行为不属于严重违约；（2）违约方的违约行为未导致合同目的无法实现；（3）违约方在违约行为发生后及时采取补救措施，减轻损失。11.2违约责任限制的金额和比例违约责任限制的金额和比例按照合同约定的方式进行。如合同中未作明确规定，双方可协商确定。第十二条违约金的免除12.1违约金免除的条件和程序违约金免除的条件和程序如下：（1）违约方的违约行为是由于不可抗力导致的；（2）违约方的违约行为是由于第三方原因导致的；（3）双方签订《违约金免除协议》，明确免除违约金的事由和范围。12.2违约金免除的效力与后果违约金免除的效力与后果如下：（1）免除违约金的事由消除后，双方应继续履行合同约定的义务；（2）免除违约金的事由消除后，如导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。第十三条违约金的合同条款变更13.1合同条款变更的条件和程序合同条款变更的条件和程序如下：（1）双方协商一致，同意变更违约金相关的合同条款；（2）双方签订《合同条款变更协议》，明确变更后的违约金条款；（3）变更后的违约金条款具有追溯力，适用于合同履行过程中的违约行为。13.2合同条款变更的效力与后果合同条款变更的效力与后果如下：（1）变更后的违约金条款对双方具有法律约束力；（2）变更后的违约金条款不影响合同的其他条款的效力。第十四条违约金的合同终止14.1合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：（1）双方协商一致，同意终止合同；（2）双方签订《合同终止协议》，明确终止合同的事由和范围；（3）合同终止后，双方按照合同约定处理违约金等相关事项。14.2合同终止后的违约金处理合同终止后的违约金处理如下：（1）合同终止后，未支付的违约金应当立即支付；（2）合同终止后，已支付的违约金不再退还；（3）合同终止后，双方不再追究对方的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与合同双方无直接合同关系的个人或单位。第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致合同一方或多方未能履行合同约定的义务。1.2第三方介入的情形（1）第三方对合同一方或多方享有法律上的权利，要求合同一方或多方履行对其的义务；（2）第三方对合同一方或多方享有合同上的权利，要求合同一方或多方履行对其的义务；（3）第三方的行为导致合同一方或多方无法履行合同约定的义务。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入的协商解决当合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同义务时，双方应尝试通过协商解决。协商不成的，可寻求调解、仲裁或诉讼解决。2.2第三方介入的调解解决当合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同义务时，双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，双方可继续寻求仲裁或诉讼解决。2.3第三方介入的仲裁解决当合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同义务时，双方可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律约束力，各方应予以遵守。2.4第三方介入的诉讼解决当合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同义务时，双方可以向人民法院提起诉讼。人民法院依法作出的判决、裁定具有法律约束力，各方应予以遵守。第三条第三方介入后的责任划分3.1第三方介入的责任界定当第三方介入导致合同一方或多方未能履行合同义务时，应由第三方承担相应的责任。合同一方或多方已履行合同约定义务的，不承担因第三方介入导致的违约责任。3.2第三方介入的责任限制第三方介入的责任限制如下：（1）第三方介入的原因不属于合同一方或多方的可控范围；（2）第三方介入的原因不影响合同一方或多方履行合同约定的义务；（3）第三方介入的原因导致合同一方或多方未能履行合同义务，但合同一方或多方已采取合理措施减轻损失。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入的赔偿范围第三方介入的赔偿范围包括合同一方或多方因第三方原因未能履行合同义务而产生的直接损失。4.2第三方介入的赔偿限额（1）合同一方或多方因第三方原因未能履行合同义务而产生的直接损失；（2）合同一方或多方因第三方原因未能履行合同义务而产生的间接损失；（3）合同一方或多方因第三方原因未能履行合同义务而产生的合理费用。4.3第三方介入的赔偿程序当合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同义务时，守约方应及时通知违约方和第三方。违约方和第三方应在收到通知后的十个工作日内协商赔偿事宜。协商不成的，守约方可以依法寻求调解、仲裁或诉讼解决。第五条第三方介入的保险保障5.1第三方介入保险的购买为减轻第三方介入带来的风险，合同一方或多方可以购买第三方介入保险。保险的购买条件、程序和费用由双方约定。5.2第三方介入保险的理赔当合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同义务时，守约方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。保险公司对证明材料进行审核，确认属于保险责任范围内的，应当在合同约定的时间内支付保险赔偿金。第六条第三方介入的合同条款变更6.1合同条款变更的条件和程序（1）双方签订《合同条款变更协议》，明确变更后的合同条款；（2）变更后的合同条款具有追溯力，适用于合同履行过程中的第三方介入情形。6.2合同条款变更的效力与后果合同条款变更的效力与后果如下：（1）变更后的合同条款对双方具有法律约束力；（2）变更后的合同条款不影响合同的其他条款的效力。第七条第三方介入的合同终止7.1合同终止的条件和程序当合同一方或多方因第三方的原因未能履行合同义务，导致合同目的无法实现时，双方可以协商一致，同意终止合同。合同终止的条件和程序如下：（1）双方签订《合同终止协议》，明确终止合同的事第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体资格证明文件包括甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等文件，用于证明甲乙双方具备签订本合同的主体资格。附件2：标的物清单包括合同涉及的货物或服务的详细清单，包括名称、规格、数量、质量要求等，用于明确合同的标的。附件3：合同履行期限包括合同各阶段的履行期限，如货物交付期限、服务提供期限等，用于确保合同的按时履行。附件4：违约金计算方式及支付时间表包括违约金的计算方法和支付时间安排，用于明确违约金的支付方式和时间。附件5：争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等