房产买卖合同标准格式

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积：_______平方米。1.3土地性质：_______，土地面积：_______平方米。1.4房屋现状：_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）。二、转让价格及支付方式2.1双方确认，本房地产的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格一次性支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付房地产及相关证件。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由_______承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。四、权利义务4.1甲方保证其对所转让的房地产享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制。4.2甲方应如实向乙方说明房地产的现状及可能影响房地产价值的一切已知事实。4.3乙方应按约定时间支付转让价格，并配合甲方办理过户手续。4.4乙方自过户完成后，享有房地产的一切权利，并承担相应的义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房地产转让价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成后失效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所转让的房地产享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制。2.甲方应如实向乙方说明房地产的现状及可能影响房地产价值的一切已知事实。3.乙方应按约定时间支付转让价格，并配合甲方办理过户手续。4.双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由甲方承担。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房地产转让价格的10%。6.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或者第三人将其房地产设定为债务的担保。4.担保：指债务人或者第三人将其财产设定为债务的担保。5.租赁：指房屋所有权人或者使用权人将其房屋出租给他人使用，并约定支付租金的关系。6.过户：指房地产所有权或者使用权从一方转移至另一方的手续。7.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需要额外办理外资房产交易手续。2.买方为首次购房者，需要提供相关指导和帮助。3.房地产包含车位或地下室，需明确转让条款。4.房屋存在租客，需协商租客搬出事宜。5.房屋过户前需进行装修或改造，需明确装修条款和责任。6.卖方需提供房屋历史维修记录和物业费缴纳证明。补充条款：1.外籍人士交易特殊说明：甲方为外籍人士，需按照我国外资房产交易法律法规进行操作，乙方应给予必要的协助和指导。2.首次购房者指导：乙方作为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导和帮助，包括贷款申请、税费计算等。3.车位和地下室转让：本房地产包含一个车位和地下室，甲方同意将车位和地下室一并转让给乙方。4.租客搬出事宜：房屋过户前，甲方需与租客协商一致，确保租客在过户前搬出房屋。5.装修改造条款：双方同意，在过户完成后，乙方有权对房屋进行装修或改造，但需提前通知甲方，并承担相应费用。6.房屋历史维修记录和物业费缴纳证明：甲方应向乙方提供房屋历史维修记录和物业费缴纳证明