房地产信贷部门住房贷款合同样本

合同编号：__________房地产信贷部门住房贷款合同第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供的住房贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2乙方承诺将贷款用于购买_______的房产，并仅将贷款用于合法、合规的消费和投资。1.3贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本贷款的利率为_______年利率，按_______（月/季/年）调整一次，调整方式为_______。2.2乙方应按照甲方规定的还款计划和还款方式进行还款。还款方式为_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还本）。2.3乙方应按月足额按时还款，如乙方逾期还款，甲方有权按规定加收罚息。第三条还款保证3.1乙方应将其购买的抵押物办理抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下，作为偿还本合同项下贷款的本金及利息的担保。3.2乙方应保证抵押物的价值不低于贷款金额，并同意甲方在乙方违约时优先受偿。3.3如乙方未按本合同约定履行还款义务，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2如因国家法律法规、政策变化等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，并依法办理合同变更或解除手续。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定履行还款义务的，甲方有权按约定加收罚息，并依法追究乙方的法律责任。5.2甲方未按本合同约定履行贷款义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.贷款用途：乙方应确保贷款用于购买房产，并遵守相关法律法规。3.贷款金额与期限：明确贷款金额、期限及还款方式，确保乙方具备还款能力。4.利率与罚息：约定合理的利率及罚息标准，遵守国家相关法律法规。5.抵押登记：办理抵押登记手续，确保甲方优先受偿权。6.合同变更与解除：除非甲乙双方协商一致，否则不得单方面变更或解除合同。7.违约责任：明确违约情形及法律责任，确保合同的履行。解决办法：1.协商解决：双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决办法。2.法律途径：协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.抵押登记：将抵押权登记在抵押物上，以确保贷款人在债务人违约时可以优先受偿。3.优先受偿权：指贷款人在债务人违约时，依法享有优先偿还贷款本息的权利。4.违约责任：债务人未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。5.诉讼时效：指债权人依法向人民法院请求保护其权利的期限。特殊应用场合：1.未婚夫妇共同购房：双方作为共同借款人，共同承担还款责任。合同补充条款：明确双方的权利和义务，包括财产分配、还款责任等。2.父母为子女购房：父母作为借款人，为子女购买房产。合同补充条款：明确子女作为共有权人的权利和义务，包括房产使用权、还款责任等。3.投资客购房：借款人为投资客，购买房产用于投资。合同补充条款：明确投资风险、贷款用途监管等。4.外籍人士购房：外籍人士作为借款人，购买中国境内的房产。合同补充条款：明确外籍人士的贷款资格、还款方式等。5.国有企业购房：国有企业作为借款人，购买房产。合同补充条款：明确国有企业的还款责任、担保措