二手房买卖合同模板（洛阳市2024年）

二手房买卖合同模板（洛阳市2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4过户费1.5契税1.6交易手续费1.7房地产交易中心2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构2.4房屋面积2.5房屋规划用途2.6房屋所有权性质3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款利率3.6贷款期限3.7还款方式3.8尾款3.9支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户手续4.5过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.房屋权属转移登记6.1登记时间6.2登记费用承担7.合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算11.4水电气结算11.5交易过程中产生的税费12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3贷款合同复印件12.4其他相关文件13.合同的修订和补充13.1修订13.2补充14.合同的签署和保管14.1签署时间14.2签署地点14.3合同副本数量14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手房屋的一方，具名如下：____________（姓名），身份证号码：____________。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买二手房屋的一方，具名如下：____________（姓名），身份证号码：____________。1.3二手房：指已经办理过户手续，由原所有权人出售的房屋。1.4过户费：指在房地产交易中心办理房屋权属转移登记时产生的费用。1.5契税：指依据我国税法规定，买受人应缴纳的房屋交易税费。1.6交易手续费：指依据我国相关政策规定，买受人和出卖人应缴纳的房屋交易手续费用。1.7房地产交易中心：指负责办理房屋权属转移登记等相关业务的机构。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：洛阳市________区________街道________号。2.2房屋所有权证号：________________。2.3房屋建筑结构：________________。2.4房屋面积：____平方米。2.5房屋规划用途：住宅。2.6房屋所有权性质：____私有____公有。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2定金：买受人应在签署本合同之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币____元整，作为购买该房屋的诚意金。定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，抵作房款。3.3首付款：买受人应在本合同签署后____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币____元整，作为购买该房屋的首付款。3.4贷款金额：人民币____元整。3.5贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行。3.6贷款期限：____年。3.7还款方式：等额本息还款方式。3.8尾款：买受人应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向出卖人支付尾款人民币____元整。3.9支付时间及方式：买受人应按照本合同约定的时间及方式向出卖人支付房款。具体支付时间及方式如下：（1）定金：人民币____元整，支付时间为本合同签署之日起三个工作日内；（2）首付款：人民币____元整，支付时间为本合同签署后____个工作日内；（3）贷款金额：人民币____元整，买受人应按照中国人民银行公布的同期贷款利率及贷款期限，向贷款银行申请贷款；（4）尾款：人民币____元整，支付时间为房屋过户手续办理完毕后七个工作日内。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的房屋交易价格支付完毕后，将房屋交付给买受人。具体交付时间如下：（1）首付款支付完毕后，出卖人应将房屋交付给买受人；（2）贷款金额支付完毕后，出卖人应将房屋剩余部分交付给买受人。（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷；（2）房屋现状与本合同约定的房屋基本信息相符；（3）房屋已办理过户手续，所有权已转移至买受人名下。4.3过户时间：买受人应在本合同约定的房屋交易价格支付完毕后，按照我国相关政策规定，办理房屋过户手续。具体过户时间如下：（1）首付款支付完毕后，买受人应开始办理房屋过户手续；（2）贷款金额支付完毕后，买受人应继续办理房屋过户手续。4.4过户手续：买受人应按照我国相关政策规定，向房地产交易中心提交相关材料，办理房屋过户手续。具体手续如下：（1）提交房屋所有权证、身份证、户口簿等材料；（2）按照交易中心的要求，缴纳过户费；（3）等待交易中心审核，领取新产权证。4.5过户费用承担：买受人应承担本合同约定的房屋过户手续所产生的费用，具体费用如下：（1）过户费：人民币第八条：房屋质量及维修责任8.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规及住宅质量标准，无重大质量问题。8.2维修责任：房屋在交付后，由于自然原因或使用过程中出现的质量问题，出卖人应承担维修责任。8.3维修费用承担：维修费用由出卖人承担。但买受人使用不当造成的房屋损坏，维修费用由买受人承担。第九条：房屋权属转移登记9.1登记时间：买受人应在本合同约定的房屋交易价格支付完毕后，按照我国相关政策规定，办理房屋权属转移登记手续。具体登记时间如下：（1）首付款支付完毕后，买受人应开始办理房屋权属转移登记手续；（2）贷款金额支付完毕后，买受人应继续办理房屋权属转移登记手续。9.2登记费用承担：买受人应承担本合同约定的房屋权属转移登记手续所产生的费用，具体费用如下：（1）契税：人民币____元整；（2）交易手续费：人民币____元整。9.3买受人应在办理完毕房屋权属转移登记手续后，将新产权证交付给出卖人。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：合同双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面协商一致，并签订变更协议。10.2合同解除：合同双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要解除本合同的，应书面协商一致，并签订解除协议。第十一条：违约责任11.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。11.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第十二条：争议解决12.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。12.2调解解决：如协商解决不成，合同双方可向洛阳市房地产交易中心申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意提交洛阳市仲裁委员会仲裁。12.4诉讼解决：如仲裁不成，合同双方同意向洛阳市人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止：本合同约定的房屋交易价格支付完毕，且房屋权属转移登记手续办理完毕后，本合同终止。13.3合同解除：如合同双方约定解除本合同的，本合同自解除协议签订之日起解除。第十四条：其他约定14.1户口迁移：买受人应在本合同约定的房屋交易价格支付完毕后，按照我国相关政策规定，办理户口迁移手续。具体事宜如下：（1）买受人应向公安机关提交户口迁移申请；（2）出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。14.2家具家电归属：本合同约定的房屋交易价格支付完毕后，房屋内的家具、家电归买受人所有。14.3物业管理费结算：买受人应在本合同约定的房屋交易价格支付完毕后，按照我国相关政策规定，向物业管理公司办理物业管理费结算手续。14.4水电气结算：买受人应在本合同约定的房屋交易价格支付完毕后，按照我国相关政策规定，向供水、供电、供气公司办理水电气结算手续。14.5交易过程中产生的税费：买受人应承担本合同约定的房屋交易过程中产生的税费，具体税费如下：（1）契税：人民币____元整；（2）交易手续费：人民币____元整；（3）过户费：人民币____元整。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产交易中心等。1.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的信息等。1.4第三方义务：第三方应按照本合同约定，履行其义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助甲乙方办理相关手续等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应按照我国相关法律法规及行业规定，选择具备资质的第三方，并与其签订相应的服务合同。2.2第三方责任限额：第三方在本合同中的责任限额，包括但不限于其承担的责任范围、赔偿限额等，由甲乙方与第三方协商确定。2.3第三方服务费用：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照合同约定支付。具体费用如下：（1）中介服务费：人民币____元整；（2）评估费：人民币____元整；（3）贷款手续费：人民币____元整；（4）过户手续费：人民币____元整。2.4第三方服务期限：第三方应在本合同约定的服务期限内，完成其职责。具体期限如下：（1）中介服务期限：自合同签署之日起至房屋交易完成之日止；（2）评估服务期限：自合同签署之日起至评估报告出具之日止；（3）贷款服务期限：自合同签署之日起至贷款审批完成之日止；（4）过户服务期限：自合同签署之日起至房屋权属转移登记完成之日止。第三条：第三方未履行义务的后果3.1第三方未履行义务：如第三方未按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方违约责任：第三方应按照本合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。3.3第三方责任划分：如第三方未履行义务导致本合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任，第三方不得以任何理由推脱或拒绝。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方关系：第三方在本合同中履行义务，不代表其与甲乙方建立任何形式的合同关系。4.2第三方独立性：第三方应保持独立性，不受甲乙方任何影响，独立履行其职责。4.3第三方告知义务：第三方在履行其职责过程中，发现本合同履行过程中有任何问题，应及时告知甲乙方。第五条：第三方介入的变更及解除5.1第三方变更：如甲乙方同意变更第三方，应签订变更协议，并报请相关部门批准。5.2第三方解除：如甲乙方同意解除与第三方的合同，应签订解除协议，并报请相关部门批准。第六条：第三方资料的保管及保密6.1第三方资料：第三方在履行其职责过程中，应妥善保管与本合同有关的资料，并确保其真实性、准确性。6.2保密义务：第三方应对本合同及履行过程中获悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等予以保密，不得向任何第三方泄露。第七条：第三方介入的适用范围7.1适用范围：本合同第三方介入条款适用于本合同履行过程中，需要第三方提供服务或协助的情况。7.2特殊情况：如合同履行过程中出现特殊情况，需要第三方介入的，甲乙方应与第三方协商确定相关事宜。第八条：第三方介入的终止8.1终止条件：本合同第三方介入终止条件如下：（1）第三方履行完毕其职责；（2）甲乙方与第三方签订的合同解除；（3）本合同履行完毕。8.2终止后果：第三方介入终止后，其在本合同中的权利义务即行消失。第九条：违约金的计算方式9.1违约金计算：如第三方未按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方支付违约金。违约金的计算方式如下：（1）按照第三方未履行义务的程度，计算违约金第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.贷款合同复印件4.评估报告复印件5.房屋买卖双方身份证明复印件6.房屋买卖双方婚姻状况证明复印件7.房屋买卖双方购房资格证明复印件8.房屋买卖双方委托代理人授权委托书复印件9.房屋买卖双方户口簿复印件10.房屋买卖双方同意出售证明复印件11.房屋买卖双方同意购买证明复印件12.房屋买卖双方无债务纠纷证明复印件13.房屋买卖双方无犯罪记录证明复印件14.房屋买卖双方同意过户证明复印件15.房屋买卖双方同意贷款证明复印件16.房屋买卖双方同意评估证明复印件17.房屋买卖双方同意公证证明复印件18.房