小区物业管理合作合同

合同编号：__________地址：_______联系电话：_______地址：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方对其物业管理的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.2乙方负责物业的公共区域维修、养护、清洁、绿化等工作。第二条服务内容与标准（1）公共区域的安全防范；（2）公共设施设备的维修、养护；（3）公共区域的清洁、绿化；（4）其他物业管理服务。2.2乙方应确保物业服务符合国家、地方和行业规定的服务标准。第三条服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前_______个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第四条服务费用4.1乙方应按照甲方所在地的物业服务收费标准收取物业服务费。4.2物业服务费的具体收费标准和支付方式如下：（1）物业服务费为每平方米_______元/月；（2）甲方应按照实际建筑面积支付物业服务费；（3）物业服务费每季度支付一次，甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费；（4）乙方应向甲方出具正规发票。第五条物业维修基金5.1甲方应按照所在地相关规定，向乙方支付物业维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；5.2物业维修基金的具体管理和使用办法，双方可另行签订补充协议。第六条甲方义务6.1甲方应遵守物业管理区域的各项规章制度，按照约定支付物业服务费及相关费用；6.2甲方不得在物业公共区域进行违法、违规活动；6.3甲方应按照约定使用物业，爱护公共设施设备，不得损害他人合法权益。第七条乙方义务7.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、舒适、整洁；7.2乙方应及时处理甲方的投诉，并做好记录；7.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第八条违约责任8.1甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权催告甲方支付，并按照逾期支付的天数加收滞纳金；8.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方责任；8.3双方因履行合同发生纠纷的，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认；9.2在合同有效期内，未经双方同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。第十条争议解决本合同履行过程中发生纠纷的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；11.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其提供的物业信息真实、准确，以便乙方制定相应的物业管理方案。2.甲方应按时支付物业服务费和其他相关费用，以免影响乙方正常提供物业管理服务。3.甲方在物业公共区域进行活动时，应遵守相关规章制度，不得损害他人合法权益。4.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、舒适、整洁。5.乙方应及时处理甲方的投诉，并做好记录，以便及时改进物业管理服务。6.在履行合同过程中，双方应保持沟通，遇到问题应及时协商解决。解决办法：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、清洁、绿化等工作，并提供相关服务。2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造的资金。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修管理规定，包括但不限于装修申请、装修时间、垃圾处理等。补充条款中应明确装修管理的具体要求和流程。2.宠物管理：针对小区内宠物管理，补充条款中应明确宠物饲养的相关规定，如宠物种类限制、遛狗时间、宠物噪音管理等，以确保业主的生活质量。3.停车管理：针对小区停车问题，补充条款中应明确停车位分配、停车费用、临时停车规定等，以保障业主的停车权益。4.公共设施使用：补充条款中应明确公共设施（如健身房、游泳池等）的使用规则，包括使用时间、预约制度、未成年人使用规定等。5.紧急情况处理：针对突发情况（如火灾、地震等），补充条款中应明确物业公司的应急处理措施及业主的配合要求，以确保业主的生命安全。附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业管理区域平面图4.公共设施使用规则详细说明5.装修管理规定详细说明6.宠物饲养管理规定详细说明7.停车管理规则详细说明8.紧急情况处理流程