宅基地买卖合同风险提示

合同编号：__________宅基地买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条标的物描述1.2甲方保证其对标的宅基地享有合法、完整的所有权，该宅基地未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。1.3乙方同意购买并拥有标的宅基地的使用权和处置权，但必须遵守国家关于宅基地的相关法律法规。第二条价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为对标的宅基地购买意向的保证。定金在乙方履行完毕本合同项下全部义务后，甲方应当无条件退还给乙方。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款项，即成交价格减去已支付定金的金额。支付方式为_______（银行转账、现金等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的宅基地交付给乙方。交付是指甲方将标的宅基地的实际控制权、使用权和处置权转移给乙方。3.2双方应共同向相关部门申请办理宅基地过户手续。过户费用由_______方承担。3.3标的宅基地过户登记至乙方名下后，甲方应协助乙方办理相关产权证书的领取手续。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同的约定，向乙方交付标的宅基地，并保证标的宅基地的权利清晰、无任何法律纠纷。4.2乙方应按照本合同的约定，向甲方支付成交价格，并协助甲方办理过户手续。4.3如甲方未按照本合同约定交付标的宅基地，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.4如乙方未按照本合同约定支付成交价格，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的身份信息真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证标的宅基地的权利清晰、无任何法律纠纷，如因甲方原因导致标的宅基地存在法律纠纷，甲方应承担全部责任。（3）乙方应按照合同约定支付成交价格，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（4）双方应按照约定履行合同义务，如一方未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并根据合同约定要求支付违约金。（3）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有的，用于农民建设住宅的用地。2.成交价格：指双方约定的购买标的宅基地的价格。3.定金：指乙方为证明购买意向，按照合同约定向甲方支付的一定金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。5.过户：指将标的宅基地的所有权、使用权和处置权从甲方转移至乙方的手续。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国长期定居补充条款：鉴于甲方即将出国长期定居，为确保标的宅基地的正常交易，甲方应提前办理出国手续，并在本合同签订前取得有效出国证明。如甲方未能在本合同签订前提供有效出国证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.应用场合：买家计划年内结婚，需要宅基地自建新房补充条款：乙方购买标的宅基地的目的是为了自建新房，计划于_______年_______月完成建设。甲方应在本合同签订之日起，协助乙方办理相关建设手续，包括但不限于土地使用权证、建筑施工许可等。如因甲方原因导致乙方不能按期完成新房建设，甲方应承担相应的违约责任。3.应用场合：宅基地地处繁华商业区，有拆迁补偿风险补充条款：双方明确，标的宅基地地处繁华商业区，存在拆迁补偿风险。如在合同履行期间，标的宅基地所在地纳入拆迁范围，甲方应按照政府公布的拆迁补偿标准，向乙方提供相应的补偿。如甲方未能提供补偿，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.应用场合：买家为农村户口，宅基地购买后需进行农村户口迁移补充条款：乙方购买标的宅基地后，需将户口迁移至标的宅基地所在地。甲方应在本合同签订之日起，协助乙方办理户口迁移相关手续。如因甲方原因导致乙方不能顺利迁移户口，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.