二零二四年度南通办公楼买卖合同要点

二零二四年度南通办公楼买卖合同要点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3办公楼定义第二条：办公楼买卖2.1办公楼基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：合同的履行4.1出卖人履行义务4.2买受人履行义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1税费承担9.2物业管理9.3维修责任第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的附件11.1办公楼相关文件11.2买卖双方资质证明文件第十二条：合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容第十三条：合同的签署与备案13.1签署时间及地点13.2备案程序第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：南通某某房地产开发有限公司营业执照号：xxxxxxxx注册地址：南通市xx区xx路xx号联系人：联系电话：138xxxx56781.2买受人信息买受人全称：江苏某某投资集团有限公司营业执照号：xxxxxxxx注册地址：南京市xx区xx路xx号联系人：联系电话：139xxxx65431.3办公楼定义办公楼指位于南通市xx区xx路xx号的某某办公楼，建筑总面积为xx平方米，建筑结构为xx层，包括地下xx层及地上xx层。第二条：办公楼买卖2.1办公楼基本情况出卖人同意将位于南通市xx区xx路xx号的某某办公楼出售给买受人，办公楼建筑总面积为xx平方米，建筑结构为xx层，包括地下xx层及地上xx层。2.2买卖价格及支付方式买卖价格为人民币xx亿元（大写：人民币xxxx亿元整），买受人应按照合同约定的付款方式向出卖人支付。2.3交付及过户时间出卖人应在本合同签订后xx个月内将办公楼交付给买受人使用，买受人应在本合同签订后xx个月内办理完毕过户手续。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务出卖人应保证其对所出售的办公楼享有合法的所有权，保证办公楼不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。3.2买受人权利与义务买受人应按照本合同约定的价格和时间向出卖人支付款项，并按照合同约定的时间完成过户手续。第四条：合同的履行4.1出卖人履行义务出卖人应按照本合同约定的时间、质量和数量向买受人交付办公楼。4.2买受人履行义务买受人应按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付款项，并按照合同约定的时间完成过户手续。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同的任何变更都需双方协商一致，并以书面形式作出。5.2合同解除条件除非合同约定或者双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付办公楼的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的xx%。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的xx%。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件在合同履行完毕或者双方协商一致的情况下，本合同终止。8.3合同解除条件除非合同约定或者双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。第九条：其他约定9.1税费承担双方同意按照相关法律法规的规定承担各自的税费。9.2物业管理买受人应按照物业管理公司的规定支付物业管理费。9.3维修责任出卖人应对办公楼进行质量保证，并在保修期内承担维修责任。第十条：保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的附件11.1办公楼相关文件包括建筑设计方案、施工图纸、验收报告等。11.2买卖双方资质证明文件包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。第十二条：合同的修改与补充12.1修改条件本合同的任何修改都需双方协商一致，并以书面形式作出。12.2补充内容本合同的任何补充都需双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：合同的签署与备案13.1签署时间及地点本合同于xx年xx月xx日于南通市xx区xx路xx号签署。13.2备案程序双方应按照相关法律法规的规定将本合同备案。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数不限，用于双方办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定履行其义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式及条件2.1第三方介入方式第三方可以通过中介、评估、审计等方式介入本合同的履行过程。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照本合同及书面协议的约定履行其义务，并保证其提供的服务或产品的质量。3.2第三方责任第三方应对其提供的服务或产品承担相应的责任，并承担因违约、侵权等行为产生的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系视为甲方与第三方之间的合同关系。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系视为乙方与第三方之间的合同关系。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据本合同及书面协议的约定确定。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同及书面协议的约定履行义务的，应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方有权根据本合同及书面协议的约定处理第三方违约行为。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件第三方在履行完毕其义务后，或者甲乙双方协商一致可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第八条：第三方介入的变更8.1第三方介入的变更条件本合同履行过程中，如需变更第三方，需经甲乙双方协商一致。8.2第三方介入的变更程序变更第三方需签订书面协议，并按照本合同的约定进行备案。第九条：第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方与甲乙方的沟通9.2第三方与甲乙方的协调第三方应协调甲乙双方的关系，确保本合同的履行不受影响。第十条：第三方介入的书面协议10.1书面协议的签订甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。10.2书面协议的备案书面协议签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定进行备案。第十一条：第三方介入的保密义务11.1保密内容第三方应对本合同及书面协议的内容和签订过程予以保密。11.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条：第三方介入的适用法律及争议解决12.1适用法律本合同及书面协议的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第十三条：第三方介入的份数13.1书面协议份数书面协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。13.2备案份数书面协议备案份数不限，用于甲乙双方办理相关手续。第十四条：第三方介入的修改与补充14.1修改条件本合同及书面协议的任何修改都需甲乙双方协商一致。14.2补充内容本合同及书面协议的任何补充都需甲乙双方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼相关文件1.1建筑设计方案1.2施工图纸1.3验收报告附件二：买卖双方资质证明文件2.1甲方营业执照2.2甲方组织机构代码证2.3甲方税务登记证2.4乙方营业执照2.5乙方组织机构代码证2.6乙方税务登记证附件三：合同签订授权书3.1甲方授权书3.2乙方授权书附件四：物业管理制度及费用明细4.1物业管理制度4.2物业管理费用明细附件五：维修服务协议5.1维修服务内容5.2维修服务期限5.3维修服务费用附件六：保密协议6.1保密内容6.2保密期限附件七：第三方服务协议7.1第三方服务内容7.2第三方服务期限7.3第三方服务费用说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付办公楼2.出卖人未按照约定质量交付办公楼3.出卖人未按照约定提供相关文件4.买受人未按照约定时间支付款项5.买受人未按照约定完成过户手续6.第三方未按照约定提供服务或产品7.第三方提供的服务或产品存在质量问题8.第三方未按照约定履行其义务违约责任认定标准：1.出卖人违约责任出卖人未按照约定时间交付办公楼的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的xx%。出卖人未按照约定质量交付办公楼的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失。2.买受人违约责任买受人未按照约定时间支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的xx%。买受人未按照约定完成过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的xx%。3.第三方违约责任第三方未按照约定提供服务或产品的，应向甲乙双方承担违约责任。第三方提供的服务或产品存在质量问题的，应承担修复费用或者赔偿损失的责任。第三方未按照约定履行其义务的，应向甲乙双方承担违约责任。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付办公楼，根据合同约定，出卖人应向买受