2024年度房地产买卖合同标的及相关交易规定

2024年度房地产买卖合同标的及相关交易规定本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产标的2.1房地产基本情况2.2房地产权利状况2.3房地产交付条件第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房地产交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修改10.3合同的补充第十一条合同的签订与生效11.1合同签订时间11.2合同签订地点11.3合同生效时间第十二条其他约定12.1双方其他约定事项12.2附件第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方14.3合同资料的保密第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：×××××××××第二条房地产标的2.1房地产基本情况2.1.1房地产名称：×××花园2.1.2房地产位置：××省××市××区××路××号2.1.3房地产类型：住宅2.1.4房屋面积：建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米2.1.5房屋结构：××层，南北朝向2.1.6房屋所有权证号：××××××××××××2.2房地产权利状况2.2.1房地产权属：出卖人拥有该房地产的完全所有权，不存在任何权利瑕疵2.2.2房地产用途：住宅用地2.2.3土地使用权证号：××××××××××××2.3房地产交付条件2.3.1房地产交付标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定交付2.3.2交付时间：本合同签订后×日内2.3.3交付方式：出卖人将房地产及相关资料交付给买受人第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房地产交易价格为××元人民币整（大写：人民币××元整）3.1.2交易价格包含：房屋买卖价款、契税、交易手续费等3.2支付方式1）一次性付款2）分期付款3）按揭付款3.2.2买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间向出卖人支付购房款3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订后×日内支付购房款××%的首付款3.3.2买受人应按照贷款银行的要求支付贷款手续费及首月还款金额3.3.3买受人未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分的2%支付违约金第四条房地产交付与过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的交付条件满足后×日内，将房地产交付给买受人4.2交付条件4.2.1房地产交付条件：1）房地产权属清晰，不存在任何权利瑕疵2）房地产符合国家关于住宅质量的相关标准3）房地产相关设施设备齐全，功能正常4.3过户手续4.3.1买受人应按照法律规定和本合同约定，自行办理过户手续4.3.2过户费用由买受人承担4.4过户时间4.4.1买受人应在本合同约定的交付后×日内完成过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵5.1.2出卖人应按照合同约定交付房地产及相关资料5.1.3出卖人应协助买受人办理过户手续5.2买受人权利与义务5.2.1买受人按照约定支付购房款5.2.2买受人应按照合同约定接收房地产及相关资料5.2.3买受人应自行办理过户手续，并承担过户费用第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应当经出卖人和买受人协商一致6.1.2合同变更事项应在本合同签订后×日内办理完毕6.2合同解除条件6.2.1合同解除应当经出卖人和买受人协商一致6.2.2合同解除事项应在本第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2调解解决8.2.1双方可以同意由合同签订地的居民委员会、村民委员会或者工商行政管理部门调解解决争议8.2.2调解不成的，任何一方均可按照第8.1条的约定提起诉讼8.3仲裁解决8.3.1双方可以同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力8.4法律途径解决8.4.1双方未能协商、调解或仲裁解决的争议，可以按照第8.1条的约定通过法律途径解决第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效9.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定9.2合同的终止9.2.1合同终止的情形：1）双方履行完毕合同约定的义务2）双方协商一致解除合同3）因不可抗力导致合同无法履行9.3合同的失效9.3.1合同失效的情形：1）合同期限届满2）双方同意解除合同且已履行完毕3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均不承担责任第十条合同的附则10.1合同的解释10.1.1本合同的解释应遵循合同文件的优先顺序：本合同、附件及双方之间的书面协议10.1.2本合同中的术语和定义按照合同文件的约定理解10.2合同的修改10.2.1合同的修改和补充应当采用书面形式10.2.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力10.3合同的补充10.3.1合同的补充协议对本合同有明确指定的，按照补充协议执行10.3.2合同的补充协议未指明的，按照本合同的约定执行第十一条合同的份数11.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份11.2合同副本份数：本合同的副本份数按照双方的实际需要确定第十二条其他约定12.1双方其他约定事项：1）本合同的履行地为××省××市××区××路××号2）本合同的履行期限为×年3）其他双方约定的事项第十三条合同的签订与生效13.1合同签订时间：××年××月××日13.2合同签订地点：××省××市××区××路××号13.3合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效第十四条合同的保管14.1合同正本保管方：出卖人14.2合同副本保管方：买受人14.3合同资料的保密：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关等，特对合同的相关条款进行补充和修正。第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外，根据本合同约定或实际履行过程中涉及的，与甲乙方无直接合同关系的个人或法人。1.2第三方责任第三方介入本合同履行的，应向甲乙方明示其身份及职责，并按照约定或法定程序履行相关义务。第三方未明示身份或未按照约定或法定程序履行义务的，造成的损失由第三方承担。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行的，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。未经甲乙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1）中介方提供房源信息或促成合同签订；2）评估方对房地产进行评估；3）过户登记机关办理过户手续等。第三条第三方义务与责任限额3.1第三方义务第三方应按照约定或法定程序履行相关义务，并保证其提供服务的质量、效率和准确性。3.2责任限额第三方在其职责范围内因过错造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的，甲乙方有权要求第三方承担全部或无限额的赔偿责任。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照约定或法定程序履行义务，并有权要求第三方承担因过错造成的损失。4.2甲乙方的义务甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并协助第三方完成相关义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方应按照约定向甲乙方提供服务，甲乙方应按照约定支付费用。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。本合同其他条款继续按照原有约定执行。6.2本合同的补充或修正条款与本合同其他条款有冲突的，以补充或修正条款为准。第七条合同的生效、终止与失效7.1合同的生效本合同的补充或修正条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。7.2合同的终止与失效本合同的补充或修正条款随本合同的终止或失效而终止或失效。第八条其他约定8.1双方其他约定事项甲乙方可以就第三方介入后的其他事项进行约定，包括但不限于第三方的服务范围、费用、时间等。8.2附件本合同的附件包括但不限于甲乙方与第三方签订的服务合同、评估报告、过户登记资料等。第九条合同的签订与生效9.1合同签订时间本合同的补充或修正条款的签订时间为××年××月××日。9.2合同签订地点本合同的补充或修正条款的签订地点为××省××市××区××路××号。9.3合同生效时间本合同的补充或修正条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。第十条合同的保管10.1合同正本保管方本合同的补充或修正条款的正本由甲乙方共同保管。10.2合同副本保管方本合同的补充或修正条款的副本由甲乙方各自保管。10.3合同资料的保密甲乙方应对本合同的补充或修正条款的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：房地产评估报告附件五：中介服务合同附件六：过户登记资料附件七：贷款银行协议附件八：物业管理协议附件九：其他相关协议和文件附件一：房地产买卖合同本合同是甲乙双方签订的主要文件，明确了双方的权利义务和交易的房地产基本情况。附件二：房屋所有权证复印件房屋所有权证是证明出卖人拥有房地产所有权的法律文件，买受人应核验该证书的真实性和有效性。附件三：土地使用权证复印件土地使用权证是证明出卖人拥有房地产土地使用权的法律文件，买受人应核验该证书的真实性和有效性。附件四：房地产评估报告附件五：中介服务合同中介服务合同是中介方与甲乙双方签订的合同，明确了中介方的服务内容、范围和费用。附件六：过户登记资料过户登记资料包括过户申请表、身份证明、产权转移证明等，用于办理房地产过户手续。附件七：贷款银行协议贷款银行协议是买受人向贷款银行申请贷款时签订的协议，明确了贷款金额、利率、还款方式等。附件八：物业管理协议物业管理协议是买受人与物业管理公司签订的协议，明确了物业管理公司的服务内容、费用等。附件九：其他相关协议和文件其他相关协议和文件包括但不限于装修合同、家具家电购买合同、物业维修基金缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1）出卖人未按照合同约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合合同约定的质量标准。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付日期之前交付房地产，或交付的房地产存在严重质量问题，买受人可以要求出卖人支付违约金或要求解除合同。2）买受人未按照合同约定时间支付购房款。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金或要求解除合同。3）双方未能按照合同约定办理过户手续。示例说明：如果双方未能在合同约定的时间内完成过户手续，双方可以协商延长过户时间，