2024年度大型购物中心招商与租赁合同

2024年度大型购物中心招商与租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：购物中心的所有权人或管理人1.2乙方：租赁商铺的承租人1.3丙方：与乙方签订租赁合同的商户第二条：租赁商铺及位置2.1商铺面积：____平方米2.2商铺位置：购物中心____层____号商铺第三条：租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2024年12月31日第四条：租金及支付方式4.1租金金额：每月____元4.2支付方式：每月5日前支付当月租金第五条：租金调整5.1租金调整方式：每半年调整一次，按____%幅度递增第六条：甲方权利与义务6.1甲方提供商铺及公共区域的安全保障6.2甲方负责商铺的维修与维护第七条：乙方权利与义务7.1乙方按约定支付租金7.2乙方负责商铺内部的装修及经营活动第八条：丙方权利与义务8.1丙方按约定向乙方支付租赁费用8.2丙方负责商品的质量和售后服务第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：双方协商一致，可变更合同内容9.2合同解除：一方违约，另一方有权解除合同第十条：违约责任10.1甲方未按约定提供商铺，乙方有权解除合同并要求赔偿10.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同并要求赔偿第十一条：争议解决11.1双方发生争议，应通过友好协商解决11.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条：合同的生效、修改与终止12.1合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同修改：双方协商一致，可修改合同内容12.3合同终止：租赁期满，双方未续约或解除合同第十三条：其他约定13.1甲方不得干预乙方的经营活动13.2乙方不得在商铺内进行违法经营活动第十四条：信息保密14.1双方应对合同内容及商业秘密予以保密14.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：购物中心的所有权人或管理人，营业执照号：____，地址：____，联系人：____，联系电话：____。1.2乙方：租赁商铺的承租人，营业执照号：____，地址：____，联系人：____，联系电话：____。1.3丙方：与乙方签订租赁合同的商户，营业执照号：____，地址：____，联系人：____，联系电话：____。1.4商铺：指甲方提供给乙方租赁的位于购物中心____层____号商铺，商铺面积为____平方米。第二条：租赁商铺及位置2.1商铺面积：____平方米，具体位置位于购物中心____层____号商铺。2.2商铺交付：甲方应在合同签订后____个工作日内将商铺交付给乙方使用。第三条：租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日。3.2租赁结束日期：2024年12月31日。3.3租赁期限内，乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。第四条：租金及支付方式4.1租金金额：每月____元，共计____元（大写：____元整）。4.2支付方式：乙方应每月5日前支付当月租金，支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____账号：____开户银行：____第五条：租金调整5.1租金调整方式：每半年调整一次，按____%幅度递增。5.2租金调整时间：每半年末的第一个月的第一天。第六条：甲方权利与义务6.1甲方提供商铺及公共区域的安全保障，确保商铺的安全设施符合国家相关规定。6.2甲方负责商铺的维修与维护，但下列情况除外：（1）因乙方使用不当导致的损坏；（2）因不可抗力导致的损坏。6.3甲方应在租赁期内保持商铺的正常使用状态，如因甲方原因导致商铺不能正常使用，甲方应承担相应的违约责任。第七条：乙方权利与义务7.1乙方按约定支付租金，如乙方逾期支付租金，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×____%。7.2乙方负责商铺内部的装修及经营活动，如乙方进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修结束后，乙方应按照甲方的要求进行验收。7.3乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得转让、转租或出借商铺给第三方使用。7.4乙方应按照甲方的要求，对商铺进行定期清洁和维护，确保商铺的卫生条件符合相关法律法规的要求。第八条：丙方权利与义务8.1丙方按约定向乙方支付租赁费用，确保租金的及时支付。8.2丙方负责商品的质量和售后服务，确保所售商品符合国家相关法律法规的要求。8.3丙方应保证其经营活动不影响乙方的正常经营，不得在商铺内进行违法活动。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：双方协商一致，可变更合同内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。9.2合同解除：一方违约，另一方有权解除合同。解除合同后，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条：违约责任10.1甲方未按约定提供商铺，乙方有权解除合同并要求赔偿。赔偿金额为乙方因未能正常经营而导致的损失。10.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同并要求赔偿。赔偿金额为乙方应支付的租金、滞纳金以及甲方因乙方违约而产生的其他损失。第十一条：争议解决11.1双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、修改与终止12.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改：双方协商一致，可修改合同内容。修改事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。12.3合同终止：租赁期满，双方未续约或解除合同。合同终止后，乙方应按照本合同约定办理商铺交还手续。第十三条：其他约定13.1甲方不得干预乙方的经营活动，除非乙方违反国家法律法规或本合同的约定。13.2乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得损害购物中心的名誉和利益。13.3未经甲方同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。第十四条：信息保密14.1双方应对合同内容及商业秘密予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。14.2如双方因履行合同所获悉的对方商业秘密，应对此予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露、复制或利用。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他个人或实体，包括但不仅限于中介方、担保方、监管方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，因特定事项需要第三方的参与或协助，包括但不限于商铺转让、租金调整、纠纷解决等。第二条：第三方介入的条件及程序2.1甲方、乙方在履行合同过程中，如遇到无法解决的问题，可协商一致决定引入第三方。2.2甲方、乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入前，甲方、乙方应向第三方提供与合同相关的全部信息和资料，确保第三方能够充分了解合同内容。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照书面协议的约定，公正、客观地履行其职责，并保护甲乙双方的合法权益。3.2第三方应保密合同内容及相关商业秘密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3第三方在履行合同约定的职责时，如因其过失导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。4.2第三方介入的事项仅限于本合同约定的范围，未经甲方、乙方同意，第三方不得变更或扩大介入范围。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额为第三方报酬的____倍。5.2第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额不超过甲方、乙方因第三方介入而实际支付的金额。第六条：第三方退出机制6.1第三方因特殊情况需提前退出介入时，应与甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。6.2第三方退出后，甲方、乙方应继续履行本合同的剩余条款。第七条：甲方、乙方对第三方的权利追究7.1甲方、乙方对第三方的权利追究，应依照法律规定和本合同的约定。7.2甲方、乙方在追究第三方责任时，应确保不影响本合同的履行和其他方的合法权益。第八条：第三方介入的书面协议8.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2书面协议的内容应包括但不限于第三方的职责、权利、义务、报酬、责任限额等。第九条：第三方介入的告知义务9.1甲方、乙方在引入第三方介入时，应将第三方相关信息告知对方。9.2甲方、乙方应确保第三方按照本合同和书面协议的约定履行其职责。第十条：第三方介入的监督与检查10.1甲方、乙方有权对第三方介入的过程进行监督与检查，以确保第三方的行为符合本合同和书面协议的约定。10.2第三方应配合甲方、乙方的监督与检查，提供必要的资料和说明。第十一条：合同的继续履行11.1第三方介入不影响本合同的继续履行，甲方、乙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。11.2第三方退出或解除合同后，甲方、乙方应继续履行本合同的剩余条款。第十二条：违约责任12.1甲方、乙方未按照本合同约定履行各自的权利和义务，应承担相应的违约责任。12.2第三方未按照书面协议约定履行其职责，应承担相应的违约责任。第十三条：争议解决13.1甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。13.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：合同的生效、修改与终止14.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改：双方协商一致，可修改合同内容。修改事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。14.3合同终止：租赁期满，双方未续约或解除合同。合同终止后，甲方、乙方应按照本合同约定办理商铺交还手续。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：本附件为商铺租赁合同的主要内容，包括租赁商铺的面积、位置、租赁期限、租金及支付方式、租金调整等条款。附件二：甲方营业执照复印件详细要求和说明：本附件为甲方的营业执照复印件，用于证明甲方的合法经营资格。附件三：乙方营业执照复印件详细要求和说明：本附件为乙方的营业执照复印件，用于证明乙方的合法经营资格。附件四：丙方营业执照复印件详细要求和说明：本附件为丙方的营业执照复印件，用于证明丙方的合法经营资格。附件五：商铺平面图详细要求和说明：本附件为商铺的平面图，标明商铺的具体位置和面积。附件六：租金支付凭证详细要求和说明：本附件为乙方支付租金的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：第三方介入协议详细要求和说明：本附件为甲方、乙方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利、义务、报酬、责任限额等。附件八：第三方营业执照复印件详细要求和说明：本附件为第三方的营业执照复印件，用于证明第三方的合法经营资格。附件九：第三方资质证书复印件详细要求和说明：本附件为第三方的资质证书复印件，用于证明第三方的专业能力。附件十：合同履行监督报告详细要求和说明：本附件为甲方、乙方对第三方履行合同情况的监督报告，包括第三方的工作进展、问题及改进措施等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供商铺，导致乙方无法正常经营。2.乙方未按约定支付租金，延迟支付或未支付租金。3.丙方未按约定向乙方支付租赁费用，延迟支付或未支付租赁费用。4.第三方未按书面协议约定履行其职责，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担乙方因未能正常经营而导致的损失，包括但不限于租金、滞纳金、经营损失等。2.乙方违约：乙方应承担甲方因乙方违约而产生的损失，包括但不限于租金、滞纳金、维修费用等。3.丙方违约：丙方应承担乙方因丙方违约而产生的损失，包括但不限于租金、滞纳金、经营损失等。4.第三方违约：第三方应承担因其违约而导致的甲方、乙方损失，包括但不限于报酬、