2024年二手房买卖合同样本

2024年二手房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3权利转移时间第四条：房屋价格及支付方式4.1房价款4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：房屋过户及产权转移6.1过户责任方6.2过户时间6.3产权转移登记费用第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费支付方式第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条：合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同终止条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋平面图第十四条：合同签订14.1签订时间14.2签订地点14.3合同份数及保管本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4土地使用权证号2.5房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易税费6.1交易税费承担方式6.2税费支付时间第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业交割11.3附属设施第十二条：双方声明及承诺12.1卖方声明12.2买方声明12.3双方承诺第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋户型图13.4其他重要文件第十四条：合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）14.4见证人或监证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，向卖方购买标的房屋。3.2支付方式：买方通过银行转账、现金等方式向卖方支付购房款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第四条：过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理标的房屋的过户手续。4.2交付时间：过户完成后，卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。4.3交付条件：标的房屋的所有权转移登记至买方名下，且卖方已按照本合同约定将房屋交付给买方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、使用功能正常等。5.2维修责任：卖方应在房屋交付后____年内，对因房屋质量问题导致的损坏承担维修责任。第六条：交易税费6.1交易税费承担方式：根据法律法规及相关政策规定，买卖双方应承担的税费由各自承担。6.2税费支付时间：买方应在过户手续办理过程中，按照税务部门的要求支付相关税费。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。因履行本合同所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，姓名：X，性别：X，身份证号码：X，住址：X。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，姓名：X，性别：X，身份证号码：X，住址：X。1.3二手房定义本合同所称二手房是指买受人购买的位于X的房屋，房屋结构及面积详见第二条。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为X，房屋结构为X，房屋面积为X平方米。2.2房屋结构及面积房屋结构为X，房屋面积为X平方米，房屋所有权证号为X。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X，所有权人为X。第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人义务出卖人应当保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担相应的赔偿责任。3.2买受人义务买受人应当按照约定的价格和时间支付房价款，并按照约定的时间接收房屋。3.3权利转移时间房屋所有权转移的时间为X。第四条：房屋价格及支付方式4.1房价款房价款为人民币X元整（大写：X元整）。4.2支付方式1.通过银行转账方式支付；2.现金支付。4.3支付时间买受人应于X前将房价款支付完毕。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为X。5.2交付条件1.房屋权属清晰，无任何法律纠纷；2.房屋内部结构及设施完好，无重大瑕疵；3.房屋周边环境及附属设施符合约定的条件。5.3验收程序买受人在接收房屋后，应在X内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房屋存在质量问题或者不符合约定的交付条件的，买受人应书面通知出卖人，并在通知后X内提出具体的整改要求。出卖人应在收到整改要求后X内按照买受人的要求进行整改。如出卖人未在规定时间内整改到位的，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人承担相应的违约责任。第六条：房屋过户及产权转移6.1过户责任方买受人应负责办理房屋过户手续，出卖人应给予必要的协助。6.2过户时间买受人应于X前完成房屋过户手续。6.3产权转移登记费用产权转移登记费用由买受人承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第七条：税费承担7.1税费种类本合同涉及的税费包括：契税、印花税、个人所得税等。7.2税费承担方买受人应承担本合同涉及的税费。7.3税费支付方式买受人应按照相关政府部门的规定支付税费。第八条至第十四条的内容由买受人和出卖人根据实际情况约定。第八条：争议解决8.1争议解决方式：因履行本合同所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点：本合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除：任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条：合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起____个工作日内生效。第十一条：其他约定11.1户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的户口迁出。11.2物业交割：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的物业相关手续办理完毕，并将物业卡、钥匙等交付给买方。11.3附属设施：标的房屋附属设施（如家具、家电等）的具体清单和归属，详见附件。第十二条：双方声明及承诺12.1卖方声明：卖方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。12.2买方声明：买方确认已充分了解标的房屋的情况，并同意购买。12.3双方承诺：双方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第十三条：附件第十四条：合同签署14.1合同签署时间：本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点：合同签署地为____。14.3签字（或盖章）：出卖人（卖方）：购买人（买方）：见证人或监证人：第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的直接经济损失、精神损失等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的直接经济损失、精神损失等。8.3违约赔偿方式违约赔偿金额的计算方式为：根据买受人或者出卖人因此遭受的损失金额确定，最高不超过房价款的20%。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地为X，双方同意将争议提交X人民法院解决。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可以协商一致变更。10.2合同解除条件本合同签订后，除非法律、法规另有规定或者双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或者解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十一条：合同的效力11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同无效条件本合同签订时，如任何一方为无行为能力人或者合同内容违反法律、法规的，本合同无效。11.3合同终止条件本合同终止的条件为：房屋所有权转移完毕，买受人支付完毕房价款及税费，双方履行完毕本合同的其他义务。第十二条：其他约定12.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按照约定的物业管理费用支付物业管理费。12.2户口迁移出卖人应在本合同签订后X内将房屋内的户口迁移至其他地方。12.3附属设施房屋附属设施包括：X。买受人接收房屋后，应负责附属设施的日常维护和管理。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为本合同的组成部分。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，作为本合同的组成部分。13.3房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图，作为本合同的组成部分。第十四条：合同签订14.1签订时间本合同于X年X月X日签订。14.2签订地点本合同签订地点为X。14.3合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管由双方共同约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖过程中的信息咨询、评估、交易撮合、过户手续办理、贷款申请等环节。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具备合法资质的第三方提供服务。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规提供服务，并承担相应的法律责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务所需费用由甲乙双方按照约定承担。3.2支付时间：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间及方式支付相关费用。第四条：第三方服务质量及保障4.1服务质量：第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准，确保甲乙双方的合法权益得到保障。4.2保障措施：第三方应为其提供的服务质量承担责任，如因服务质量问题导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第五条：第三方责任限额5.1责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为其收费标准的____倍。5.2责任限制：第三方对因提供服务过程中产生的损失承担有限责任，但依法不得限制第三方依法应当承担的责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立向乙方提供服务，与甲方不存在任何利益关系。6.2第三方与乙方关系：第三方应独立向甲方提供服务，与乙方不存在任何利益关系。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务或违反法律法规的，应承担相应的违约责任。7.2违约处理：甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。第八条：第三方退出及替代8.2替代程序：第三方退出后，甲乙双方应按照原选择标准选择新的第三方。第九条：第三方信息保密9.1保密义务：第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方个人信息和交易信息保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：第三方服务记录10.1服务记录：第三方应为本合同项下的服务行为制作详细记录，并保留相关证据。10.2记录保存：第三方应将服务记录保存至少____年。第十一条：第三方服务评价11.1服务评价：甲乙双方应对第三方提供的服务质量进行评价。11.2评价反馈：甲乙双方应将评价结果及时反馈给第三方。第十二条：第三方合规审查12.1合规审查：第三方应接受甲乙双方的合规审查，确保服务行为的合法性。12.2审查结果：甲乙双方应对第三方的合规审查结果进行确认或提出改进要求。第十三条：第三方风险提示13.1风险提示：第三方应向甲乙双方提示房屋买卖过程中可能出现的风险。13.2风险应对：甲乙双方应根据第三方的风险提示采取相应措施，降低风险发生的可能性。第十四条：第三方服务改进14.1服务改进：第三方应根据甲乙双方的反馈意见，不断改进服务质量。14.2改进措施：第三方应定期向甲乙双方报告改进措施的实施情况。第十五条：本修正条款的生效15.1生效条件：本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.2生效时间：本修正条款自签字（或盖章）之日起____个工作日内生效。出卖人（卖方）：购买人（买方）：见证人或监证人：本修正条款与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与介入情形1.1第三方定义第三方指本合同签订以外，与买受人或出卖人存在合同关系或者利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供中介服务、贷款服务、过户服务、评估服务等。第二条：第三方介入的约定2.1中介服务如买受人和出卖人选择中介服务，双方应与中介方签订中介服务合同，并明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。2.2贷款服务如买受人选择贷款方式支付房价款，买受人应与贷款机构签订贷款合同，并明确贷款机构的权利义务、贷款金额、还款方式、利率等。2.3过户服务如买受人委托第三方办理房屋过户手续，买受人应与第三方签订过户服务合同，并明确第三方的服务内容、服务费用、责任限制等。2.4评估服务如买受人或出卖人选择委托第三方进行房屋评估，双方应与评估方签订评估服务合同，并明确评估方的评估标准、评估费用、责任限制等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务合同的约定、以及买受人或出卖人的实际损失等因素确定。3.2第三方责任限额的支付第三方应按照服务合同的约定，对买受人或出卖人承担相应的责任。如第三方未按照约定承担责任的，买受人或出卖人可以向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。3.3第三方责任限额的调整如买受人或出卖人认为第三方的责任限额过低，双方可以协商一致调整。调整后的责任限额应书面签订，并作为本合同的附件。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与买受人的关系第三方提供服务给买受人，买受人应按照服务合同的约定支付费用。如第三方未按照约定提供服务，买受人可以向第三方追偿。4.2第三方与出卖人的关系第三方提供服务给出卖人，出卖人应按照服务合同的约定支付费用。如第三方未按照约定提供服务，出卖人可以向第三方追偿。4.3第三方与中介方的关系如第三方为中介方推荐的服务提供者，中介方应承担第三方服务过程中的协助和协调责任。如中介方未按照约定提供服务，买受人或出卖人可以向中介方追偿。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更如买受人或出卖人需要变更第三方服务内容或者服务提供者，应与第三方协商一致，并书面通知对方。5.2第三方介入的解除如买受人或出卖人需要解除第三方服务，应与第三方协商一致，并书面通知对方。解除第三方服务后，买受人或出卖人应按照服务合同的约定支付相关费用。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如买受人、出卖人和第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决机构本合同签订地为X，双方同意将第三方介入的争议提交X人民法院解决。6.3第三方介入的法律适用第三方介入的争议适用中华人民共和国法律。第七条：其他约定7.1买受人或出卖人与第三方签订的服务合同，应在本合同附件中明确列出，并作为本合同的一部分。7.2买受人或出卖人应妥善保管与第三方签订的服务合同和相关凭证，以便在发生争议时提供证据。7.3买受人或出卖人应按照服务合同的约定履行义务，并按照约定的时间支付费用。第八条至第十四条的内容由买受人和出卖人根据实际情况约定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，房屋所有权证复印件用于证明卖方对房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，土地使用权证复印件用于证明卖方对土地的使用权。附件3：房屋户型图附件要求：必须为准确、清晰的户型图，标明各房间尺寸及布局。附件说明：作为本合同的附件，房屋户型图用于直观展示标的房屋的内部结构和布局。附件4：物业相关手续清单附件要求：详细列出物业卡、钥匙等物品的名称和数量。附件说明：作为本合同的附件，物业相关手续清单用于明确物业交割时需提供的物品。附件5：家具、家电等附属设施清单附件要求：详细列出家具、家电等附属设施的名称、型号、数量等信息。附件说明：作为本合同的附件，家具、家电等附属设施清单用于明确交易过程中附属设施的归属。附件6：第三方服务合同复印件附件要求：必须为完整的服务合同复印件，包括合同主体、服务内容、费用等。附件说明：作为本合同的附件，第三方服务合同复印件用于证明第三方服务的具体内容和约定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如不按时交付房屋、隐瞒房屋重要信息等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如不按时支付购房款、不配合过户等。3.第三方未按照本合同约定提供服务，如服务质量不达标、未按时完成服务等。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.买方违约：买方应承担违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体责任根据第三方服务合同约定确定。示例说明：1.若卖方未按时交付房屋，导致买方无法按计划入住，卖方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.若买方未按时支付购房款，导致交易过户，买方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.若第三方未按约定时间完成评估服务，导致交易进度延迟，第三方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体责任根据第三方服务合同约定确定。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1