2024年度房地产买卖合同及房产交付

2024年度房地产买卖合同及房产交付本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产买卖2.1房产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4房产过户手续第三条房产交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付费用第四条权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3房产质量保证第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条通知与送达8.1通知方式8.2送达地址及联系方式第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1其他特殊约定第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方权益保障第十四条合同附件14.1附件列表14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3房产定义第二条房产买卖2.1房产描述标的房产为____________（房产具体情况，包括但不限于面积、户型、楼层、朝向等）。2.2买卖价格双方确认，标的房产的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3付款方式及时间（1）签订合同之日起日内，乙方支付人民币____________元整作为定金，定金支付后转为购房款的一部分。（2）乙方应于____________年____________月____________日前支付剩余购房款，支付方式为____________。2.4房产过户手续双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第三条房产交付3.1交付时间甲方应于____________年____________月____________日前将标的房产交付给乙方。3.2交付条件（1）房产所有权转移手续已完成。（2）房产现状与合同描述相符。（3）房产无任何抵押、租赁等权利限制。3.3交付费用甲方应承担交付过程中发生的全部费用，包括但不限于过户费、物业费、税费等。第四条权利与义务4.1出卖人义务甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷，按照约定时间交付房产，并保证房产质量符合国家相关标准。4.2买受人义务乙方应按照约定时间支付购房款，配合甲方办理房产过户手续，并按照约定使用和维护房产。4.3房产质量保证甲方承诺标的房产的质量符合国家相关标准，自交付之日起，房产质量问题由甲方承担修复责任。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同描述，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____________%。5.2买受人违约乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____________%。5.3违约赔偿方式违约方应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为____________。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2合同解除条件一方未履行合同义务，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理房产过户手续，并互相退还已支付的款项。第八条通知与送达8.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、电子邮件或直接送达的方式进行。8.2送达地址及联系方式甲方的送达地址为：____________乙方的送达地址为：____________双方的联系方式为：____________第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同。（2）依法应当终止的其他情形。9.3合同失效条件（1）合同期限届满。（2）双方履行完毕合同义务。第十条附加条款10.1其他特殊约定双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用及解释11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。第十三条第三方受益13.1第三方受益人本合同涉及的房产可能存在第三方权益，如抵押权人、租赁权人等。13.2第三方权益保障甲方应保证第三方权益的合法合规，确保乙方在购买房产后能合法享有房产的所有权。第十四条合同附件14.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）房产所有权证复印件。（2）买卖双方的身份证明复印件。（3）其他与合同履行有关的文件。14.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方权益，如抵押权人、租赁权人等，双方特就第三方介入后的相关事项达成如下补充协议：第十五条第三方权益的披露15.1甲方应在合同签订前向乙方披露与标的房产相关的第三方权益，包括但不限于抵押、租赁、共有等情况。15.2甲方应保证第三方权益的合法合规，确保乙方在购买房产后能合法享有房产的所有权。第十六条第三方同意16.1若有第三方权益涉及标的房产，甲方应促使第三方签署同意书，同意乙方购买房产并办理过户手续。（1）第三方明确表示同意乙方购买标的房产。（2）第三方承诺在房产过户过程中提供必要的协助。（3）第三方承诺在房产过户完成后，不再主张任何权利。第十七条第三方责任限额17.1第三方对乙方购买房产的行为不持异议，但因其自身原因导致房产过户过程中出现纠纷的，由甲方承担因此产生的费用和损失。17.2第三方在房产过户后主张权利的，由甲方负责解决，并承担因此产生的费用和损失。17.3甲方应在合同签订后日内，向乙方提供第三方责任限额的担保，担保方式可以为押金、保证函等。第十八条第三方协助过户18.1第三方应协助甲方和乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关文件、签字等。18.2第三方应在过户过程中提供真实、准确的信息，确保过户顺利进行。18.3第三方应承担因提供虚假信息、拒绝协助过户等原因导致的一切法律责任。第十九条第三方权益的转让19.1若第三方在合同履行期间将其对标的房产的权益转让给他人，甲方应及时通知乙方，并办理相关手续。19.2第三方权益的转让应经乙方同意，否则乙方有权解除合同。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，不影响甲方、乙方之间的合同履行。20.2第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务，甲方、乙方不对第三方承担任何合同义务。第二十一条合同的变更与解除21.1若本合同的履行涉及第三方权益，甲方、乙方均有权协商变更或解除合同。21.2甲方、乙方在变更或解除合同时，应确保第三方的权益不受损害。第二十二条争议解决22.1因第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2诉讼过程中，甲方、乙方应共同维护标的房产的合法权益。第二十三条附加条款23.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照本附加条款约定履行合同义务。23.2本附加条款的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二十四条合同的生效、终止与失效24.1本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。24.2本附加条款终止或失效的条件与本合同相同。第二十五条保密条款25.1本附加条款涉及的第三方信息，双方应予以保密。25.2保密期限自本附加条款生效之日起算，至合同终止或失效之日止。第二十六条法律适用及解释26.1本附加条款的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。26.2本附加条款的解释权归双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件本附件为房产所有权证的复印件，用于证明甲方对标的房产的所有权。附件二：买卖双方的身份证明复印件本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：第三方同意书本附件为第三方同意书的正本，用于证明第三方对乙方购买房产的行为不持异议，并同意办理过户手续。附件四：房产评估报告本附件为房产评估报告的正本，用于证明标的房产的市场价值。附件五：房产交易税费计算单本附件为房产交易税费的计算单，详细列出了交易过程中产生的税费。附件六：付款凭证本附件为乙方支付购房款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：房产过户手续办理进度证明本附件用于证明房产过户手续的办理进度，包括已办理的手续和尚未办理的手续。附件八：第三方权益转让证明本附件用于证明第三方将其对标的房产的权益转让给他人的证明文件。附件九：合同变更或解除的书面协议本附件用于证明双方在合同履行过程中就合同内容进行变更或解除的书面协议。附件十：争议解决的仲裁决定书或法院判决书本附件为争议解决过程中产生的仲裁决定书或法院判决书。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产。2.甲方交付的房产不符合合同描述。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.第三方未按照约定协助办理过户手续。5.第三方在房产过户后主张权利。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房产，甲方应支付违约金，违约金为购房款的____________%。2.甲方交付的房产不符合合同描述，甲方应负责修复房产，并承担因此产生的费用。3.乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为购房款的____________%。