2024年度租赁协议（商业房产）

2024年度租赁协议（商业房产）本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条维修与保养5.1出租人责任5.2承租人责任第六条保险6.1承租人保险要求6.2保险费用承担第七条变更条款7.1合同变更条件7.2变更通知期限第八条提前终止合同8.1终止条件8.2终止通知期限8.3终止后责任处理第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1附加设施使用12.2转租条款12.3来访管理第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋，物业门牌号为号。1.2物业面积物业总面积为平方米，其中实际可租赁面积为平方米。1.3物业用途物业用途为商业用途，包括但不限于办公、展示、销售等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，按月支付。3.2租金支付频率租金支付频率为每月底支付下一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行分行账户名称：X账户号码：X第四条押金4.1押金金额押金金额为元。4.2押金退还条件出租人在租赁结束且物业无损坏的情况下，退还押金。如有损坏，则从押金中扣除相应的维修费用。第五条维修与保养5.1出租人责任出租人负责物业的结构安全、设施设备维修及公共区域的维护保养。5.2承租人责任承租人负责日常使用中的小修小补，以及因承租人使用不当导致的损坏赔偿。第六条保险6.1承租人保险要求承租人应购买物业保险，并将出租人作为共同受益人。6.2保险费用承担保险费用由承租人承担。第八条变更条款8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前至少30天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2变更通知期限变更通知应在变更事项发生前至少30天发出。第九条提前终止合同9.1终止条件合同提前终止的条件如下：1)双方协商一致；2)承租人严重违反合同条款，出租人给予书面通知要求改正，承租人在给予的通知期限内未能改正；3)出租人因法律法规变化或政府指令要求提前终止租赁关系。9.2终止通知期限终止通知应在终止日期前至少60天发出。9.3终止后责任处理合同终止后，承租人应立即搬离物业，并按照约定条件退还押金。如有损坏，承租人应负责修复或赔偿。第十条违约责任10.1出租人违约出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式任何合同争议应通过双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条其他条款12.1附加设施使用承租人经出租人同意，可使用物业内的附加设施，但需遵守相关使用规定。12.2转租条款承租人不得将物业转租给第三方。如确需转租，须事先获得出租人的书面同意。12.3来访管理承租人应负责物业的日常管理工作，包括对来访者的管理。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件同第九条。第十四条双方签字14.1出租人签字（出租人签字）14.2承租人签字（承租人签字）14.3签字日期（签字日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1第三方本合同中的第三方指除甲乙双方外，与租赁物业或租赁关系有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第十六条第三方介入16.1第三方介入条件当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应事先协商一致，并明确第三方的职责和权利。16.2第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备必要的资质和能力。第十七条第三方责任17.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的独立合同条款执行。若第三方未与甲乙双方签订独立合同，则第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为元。17.2第三方责任划分第三方因履行其职责导致甲乙双方的损失，由第三方承担责任。甲乙双方因违反合同导致第三方的损失，由甲乙双方承担责任。第十八条第三方权益保护18.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合同。18.2甲乙双方不得要求第三方做出超出其职责范围的服务。第十九条第三方合同管理19.1甲乙双方与第三方签订的合同，应提交给对方备案。19.2甲乙双方应相互通知与第三方合同的变更、解除或终止情况。第二十十条第三方争议解决20.1如第三方与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方争议解决地点为合同签订地。第二十一条合同的生效与终止21.1本附加条款自双方签字盖章之日起生效。21.2本附加条款的终止条件同第十三条。第二十二条双方签字22.1出租人签字（出租人签字）22.2承租人签字（承租人签字）22.3签字日期（签字日期）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括街道、楼栋号、门牌号等信息。附件二：物业面积确认书确认物业实际可租赁面积的具体数值。附件三：租金支付证明证明租金支付方式的文件，包括银行转账记录、支票复印件等。附件四：押金收据证明押金支付的文件，包括收据复印件。附件五：维修与保养责任分配表详细列出出租人和承租人在维修与保养方面的责任划分。附件六：保险购买证明证明承租人已购买物业保险的文件，包括保险单复印件。附件七：租赁合同变更协议当合同需要变更时，双方签署的变更协议。附件八：提前终止合同通知书当合同需要提前终止时，双方发出的通知书。附件九：违约行为记录记录双方在合同执行过程中的违约行为。附件十：争议解决证明证明争议已经通过协商或法律途径解决的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付2.提前终止合同3.未履行维修与保养责任4.转租行为5.违反合同约定的使用目的违约责任认定标准：1.租金迟延支付：每迟延一日，应支付迟延金额的千分之二的滞纳金。2.提前终止合同：提前终止合同的一方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。3.未履行维修与保养责任：根据损坏程度，承租人应负责修复或赔偿。4.转租行为：承租人转租未经出租人同意，应支付给出租人相当于